Name: BELISTA品川中延
SKU: BELISTA品川中延
Price: 1046000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA品川中延(東京都品川区中延 5丁目10-10)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (41.2㎡) の 4,346 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)、最も低い部屋は 404号室 (25.6㎡) の 2,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)です。

BELISTA品川中延価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,169 円/㎡

(平均値)

14.9 年

4.0 円/㎡

荏原町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA品川中延の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中延の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA品川中延の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA品川中延の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA品川中延
住所	東京都品川区中延 5丁目10-10
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	4階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	旗台小学校
中学校区	荏原第五中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東急東急大井町線荏原町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA品川中延(4フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	30.02㎡ (1K)	2,438万円	3,117万円	9.9万	3.8%
102	26.44㎡ (1K)	2,198万円	2,731万円	9.0万	4.0%
103	41.22㎡ (1LDK)	3,388万円	4,346万円	12.4万	3.4%
104	37.19㎡ (1LDK)	2,698万円	3,899万円	11.6万	3.6%
105	37.19㎡ (1LDK)	2,998万円	3,899万円	11.6万	3.6%
106	25.58㎡ (1K)	1,898万円	2,639万円	8.8万	4.0%
107	39.00㎡ (1LDK)	3,348万円	4,099万円	12.0万	3.5%
108	39.39㎡ (1LDK)	3,198万円	4,142万円	12.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	30.02㎡ (1K)	2,198万円	3,117万円	9.9万	3.8%
202	26.44㎡ (1K)	1,898万円	2,731万円	9.0万	4.0%
203	41.22㎡ (1LDK)	3,498万円	4,346万円	12.4万	3.4%
204	37.19㎡ (1LDK)	3,098万円	3,899万円	11.6万	3.6%
205	37.19㎡ (1LDK)	2,898万円	3,899万円	11.6万	3.6%
206	25.58㎡ (1K)	2,398万円	2,639万円	8.8万	4.0%
207	39.00㎡ (1LDK)	3,298万円	4,099万円	12.0万	3.5%
208	39.39㎡ (1LDK)	3,318万円	4,142万円	12.1万	3.5%
209	40.33㎡ (1LDK)	3,798万円	4,247万円	12.2万	3.5%
210	31.55㎡ (1K)	2,898万円	3,282万円	10.3万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.44㎡ (1K)	2,498万円	2,731万円	9.0万	4.0%
302	41.22㎡ (1LDK)	3,648万円	4,346万円	12.4万	3.4%
303	37.19㎡ (1LDK)	2,998万円	3,899万円	11.6万	3.6%
304	37.19㎡ (1LDK)	3,298万円	3,899万円	11.6万	3.6%
305	25.58㎡ (1K)	2,098万円	2,639万円	8.8万	4.0%
306	39.00㎡ (1LDK)	3,598万円	4,099万円	12.0万	3.5%
307	39.39㎡ (1LDK)	3,668万円	4,142万円	12.1万	3.5%
308	40.33㎡ (1LDK)	3,678万円	4,247万円	12.2万	3.5%
309	31.55㎡ (1K)	2,498万円	3,282万円	10.3万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.22㎡ (1LDK)	3,848万円	4,346万円	12.4万	3.4%
402	37.19㎡ (1LDK)	3,198万円	3,899万円	11.6万	3.6%
403	37.19㎡ (1LDK)	3,398万円	3,899万円	11.6万	3.6%
404	25.58㎡ (1K)	2,498万円	2,639万円	8.8万	4.0%
405	39.00㎡ (1LDK)	3,398万円	4,099万円	12.0万	3.5%
406	39.39㎡ (1LDK)	3,798万円	4,142万円	12.1万	3.5%
407	40.33㎡ (1LDK)	4,088万円	4,247万円	12.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA品川中延の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA品川中延の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA品川中延の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中延中古マンション価格相場推移・動向中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA品川中延の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
24m	クオリティコート旗の台・南東京都品川区中延 5丁目10-12	荏原町駅徒歩4分	RC造	1995年
35m	ベルハイツ東京都品川区中延 5丁目10-6	荏原町駅徒歩5分	RC造	1980年
150m	村本ハイツ東京都品川区中延 5丁目9-10	荏原町駅徒歩3分	RC造	1975年
286m	ゴールドヒルズ8 東京都品川区中延 5丁目15-10	荏原町駅徒歩5分	RC造	1985年
495m	和興ビル東京都品川区中延 6丁目5-10	荏原町駅徒歩5分	RC造	1975年
769m	第二宏和ハイム東京都品川区中延 3丁目5-10	荏原中延駅徒歩5分	RC造	1987年
1162m	ASCビル東京都品川区中延 2丁目5-10	荏原中延駅徒歩3分	RC造	2007年
1312m	アールヴェール中延東京都品川区中延 1丁目10-5	荏原中延駅徒歩5分	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移中延における人口推移・動向を調べることができます

中延将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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