Name: BELISTA二子玉川
SKU: BELISTA二子玉川
Price: 731000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

BELISTA二子玉川(東京都世田谷区鎌田 2丁目25-12)の価格相場は 73.1万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (80.0㎡) の 5,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.8%)、最も低い部屋は 508号室 (50.1㎡) の 3,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.8%)です。

BELISTA二子玉川価格相場・家賃相場

73.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,370 円/㎡

(平均値)

15.0 年

25.0 円/㎡

二子玉川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
BELISTA二子玉川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鎌田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

BELISTA二子玉川の価格相場情報

物件の詳細情報

BELISTA二子玉川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	BELISTA二子玉川
住所	東京都世田谷区鎌田 2丁目25-12
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	砧南小学校
中学校区	砧南中学校
管理会社	三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線二子玉川駅徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

BELISTA二子玉川(5フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.55㎡ (3LDK)	4,230万円	5,266万円	16.7万	3.8%
102	70.52㎡ (3LDK)	5,090万円	5,136万円	16.4万	3.8%
103	70.83㎡ (3LDK)	4,690万円	5,156万円	16.5万	3.8%
104	70.52㎡ (3LDK)	3,770万円	5,136万円	16.4万	3.8%
105	70.83㎡ (3LDK)	4,990万円	5,156万円	16.5万	3.8%
106	70.52㎡ (3LDK)	3,870万円	5,136万円	16.4万	3.8%
107	70.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,156万円	16.5万	3.8%
108	70.62㎡ (3LDK)	5,790万円	5,142万円	16.5万	3.8%
109	67.09㎡ (3LDK)	4,690万円	4,913万円	16.0万	3.9%
110	67.09㎡ (3LDK)	4,390万円	4,913万円	16.0万	3.9%
111	68.35㎡ (3LDK)	3,791万円	4,995万円	16.2万	3.9%
112	71.96㎡ (3LDK)	5,370万円	5,228万円	16.6万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.55㎡ (3LDK)	5,760万円	5,266万円	16.7万	3.8%
202	70.52㎡ (3LDK)	3,770万円	5,136万円	16.4万	3.8%
203	70.83㎡ (3LDK)	5,310万円	5,156万円	16.5万	3.8%
204	70.52㎡ (3LDK)	3,970万円	5,136万円	16.4万	3.8%
205	70.83㎡ (3LDK)	5,310万円	5,156万円	16.5万	3.8%
206	70.52㎡ (3LDK)	5,290万円	5,136万円	16.4万	3.8%
207	70.83㎡ (3LDK)	3,990万円	5,156万円	16.5万	3.8%
208	70.62㎡ (3LDK)	4,440万円	5,142万円	16.5万	3.8%
209	50.13㎡ (1LDK)	3,690万円	3,773万円	13.2万	4.2%
210	50.49㎡ (1LDK)	3,190万円	3,798万円	13.3万	4.2%
211	70.83㎡ (3LDK)	4,230万円	5,156万円	16.5万	3.8%
212	71.76㎡ (3LDK)	5,870万円	5,216万円	16.6万	3.8%
213	67.09㎡ (3LDK)	3,750万円	4,913万円	16.0万	3.9%
214	67.09㎡ (3LDK)	3,630万円	4,913万円	16.0万	3.9%
215	68.35㎡ (3LDK)	4,890万円	4,995万円	16.2万	3.9%
216	71.96㎡ (3LDK)	4,260万円	5,228万円	16.6万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.55㎡ (3LDK)	4,480万円	5,266万円	16.7万	3.8%
302	70.52㎡ (3LDK)	4,070万円	5,136万円	16.4万	3.8%
303	70.83㎡ (3LDK)	5,590万円	5,156万円	16.5万	3.8%
304	70.52㎡ (3LDK)	5,570万円	5,136万円	16.4万	3.8%
305	70.83㎡ (3LDK)	4,010万円	5,156万円	16.5万	3.8%
306	70.52㎡ (3LDK)	4,070万円	5,136万円	16.4万	3.8%
307	70.83㎡ (3LDK)	4,010万円	5,156万円	16.5万	3.8%
308	70.62㎡ (3LDK)	4,440万円	5,142万円	16.5万	3.8%
309	50.13㎡ (1LDK)	4,100万円	3,773万円	13.2万	4.2%
310	50.49㎡ (1LDK)	3,310万円	3,798万円	13.3万	4.2%
311	70.83㎡ (3LDK)	5,590万円	5,156万円	16.5万	3.8%
312	71.76㎡ (3LDK)	4,630万円	5,216万円	16.6万	3.8%
313	67.09㎡ (3LDK)	4,890万円	4,913万円	16.0万	3.9%
314	67.09㎡ (3LDK)	3,730万円	4,913万円	16.0万	3.9%
315	68.35㎡ (3LDK)	3,810万円	4,995万円	16.2万	3.9%
316	71.96㎡ (3LDK)	4,480万円	5,228万円	16.6万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.01㎡ (3LDK)	6,980万円	5,737万円	17.6万	3.7%
402	70.83㎡ (3LDK)	4,200万円	5,156万円	16.5万	3.8%
403	70.52㎡ (3LDK)	5,670万円	5,136万円	16.4万	3.8%
404	70.83㎡ (3LDK)	4,200万円	5,156万円	16.5万	3.8%
405	70.52㎡ (3LDK)	4,180万円	5,136万円	16.4万	3.8%
406	70.83㎡ (3LDK)	5,690万円	5,156万円	16.5万	3.8%
407	70.62㎡ (3LDK)	6,120万円	5,142万円	16.5万	3.8%
408	50.13㎡ (1LDK)	3,390万円	3,773万円	13.2万	4.2%
409	50.49㎡ (1LDK)	4,220万円	3,798万円	13.3万	4.2%
410	70.83㎡ (3LDK)	5,690万円	5,156万円	16.5万	3.8%
411	71.76㎡ (3LDK)	4,730万円	5,216万円	16.6万	3.8%
412	67.09㎡ (3LDK)	3,950万円	4,913万円	16.0万	3.9%
413	67.09㎡ (3LDK)	3,830万円	4,913万円	16.0万	3.9%
414	68.35㎡ (3LDK)	5,480万円	4,995万円	16.2万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.44㎡ (2LDK)	5,370万円	4,541万円	15.1万	4.0%
502	70.83㎡ (3LDK)	4,340万円	5,156万円	16.5万	3.8%
503	70.52㎡ (3LDK)	4,320万円	5,136万円	16.4万	3.8%
504	70.83㎡ (3LDK)	5,810万円	5,156万円	16.5万	3.8%
505	70.52㎡ (3LDK)	4,320万円	5,136万円	16.4万	3.8%
506	70.83㎡ (3LDK)	4,380万円	5,156万円	16.5万	3.8%
507	70.62㎡ (3LDK)	6,240万円	5,142万円	16.5万	3.8%
508	50.13㎡ (1LDK)	3,346万円	3,773万円	13.2万	4.2%
509	50.49㎡ (1LDK)	4,440万円	3,798万円	13.3万	4.2%
510	70.83㎡ (3LDK)	4,640万円	5,156万円	16.5万	3.8%
511	71.76㎡ (3LDK)	6,190万円	5,216万円	16.6万	3.8%
512	67.09㎡ (3LDK)	5,110万円	4,913万円	16.0万	3.9%
513	67.09㎡ (3LDK)	4,050万円	4,913万円	16.0万	3.9%
514	68.35㎡ (3LDK)	4,250万円	4,995万円	16.2万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のBELISTA二子玉川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鎌田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するBELISTA二子玉川の価格相場、家賃相場は鎌田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

BELISTA二子玉川の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鎌田中古マンション価格相場推移・動向鎌田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鎌田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

BELISTA二子玉川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
43m	パストラル東京都世田谷区鎌田 2丁目25-10	二子玉川駅徒歩25分		RC造	1994年
52m	ネイチャータウン東京都世田谷区鎌田 2丁目24-17	二子玉川駅徒歩24分		RC造	1996年
90m	ツインステージ二子玉川園東京都世田谷区鎌田 2丁目	二子玉川駅徒歩27分	4階建 55部屋	RC造	1998年
97m	ツインステージ二子玉川園ステージ1 東京都世田谷区鎌田 2丁目23-5	二子玉川駅徒歩33分		RC造	1998年
105m	ツインステージ二子玉川園ステージ2 東京都世田谷区鎌田 2丁目22-16	二子玉川駅徒歩33分		RC造	1998年
133m	カーサベルエアー東京都世田谷区鎌田 4丁目15-26	二子玉川駅徒歩25分		RC造	1989年
149m	早川ビル東京都世田谷区鎌田 2丁目22-8	二子玉川駅徒歩25分		RC造	1981年
185m	カノープスアルファ東京都世田谷区鎌田 4丁目1-31	二子玉川駅徒歩20分		RC造	1985年
203m	コスモ二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目15-16	二子玉川駅徒歩23分		RC造	1986年
221m	シティーホーム二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目15-11	二子玉川駅徒歩28分		RC造	1986年
226m	セブンマンション東京都世田谷区鎌田 4丁目16-14	二子玉川駅徒歩27分		RC造	1981年
227m	NDマンション東京都世田谷区鎌田 2丁目15-5	二子玉川駅徒歩23分	4階建	RC造	1995年
234m	グレイス二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目12-10	二子玉川駅徒歩22分		RC造	1985年
242m	サニーハイツ二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目15-19	二子玉川駅徒歩22分		RC造	1987年
245m	カルム二子玉川東京都世田谷区鎌田 4丁目2-21	二子玉川駅徒歩22分		RC造	1984年
246m	NDハイム5 東京都世田谷区鎌田 2丁目15-4	二子玉川駅徒歩22分		RC造	1986年
248m	マノアール二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目12-5	二子玉川駅徒歩23分		RC造	1997年
252m	ルネサンス二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目12-10	二子玉川駅徒歩26分	5階建 31部屋	RC造	2013年
267m	グリュック8二子玉川ウエストウイング東京都世田谷区鎌田 2丁目15-21	二子玉川駅徒歩19分		RC造	1997年
274m	グリュック8二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目	二子玉川駅徒歩23分	5階建 54部屋	RC造	1997年
281m	NDハイム8 東京都世田谷区鎌田 2丁目11-2	二子玉川駅徒歩26分	5階建	RC造	1994年
282m	グリュック8二子玉川イーストウイング東京都世田谷区鎌田 2丁目15-22	二子玉川駅徒歩20分		RC造	1997年
295m	ビラウイステリア東京都世田谷区鎌田 4丁目17-15	成城学園前駅徒歩31分		RC造	1988年
309m	ドミトリー鎌田東京都世田谷区鎌田 2丁目13-9	二子玉川駅徒歩22分		RC造	1991年
333m	リバーマンション東京都世田谷区鎌田 1丁目20-9	二子玉川駅徒歩21分		RC造	1989年
345m	ライゼンビル東京都世田谷区鎌田 4丁目14-7	成城学園前駅徒歩25分		RC造	1990年
349m	ヴィアードステージ東京都世田谷区鎌田 3丁目12-16	二子玉川駅徒歩16分		RC造	1989年
366m	グランベルク二子玉川東京都世田谷区鎌田 2丁目10-4	二子玉川駅徒歩18分		RC造	1998年
370m	サンライトハイツ東京都世田谷区鎌田 4丁目5-14	用賀駅徒歩26分		RC造	1983年
390m	メゾンビァンペルレ東京都世田谷区鎌田 4丁目7-31	二子玉川駅徒歩23分		RC造	1989年
403m	サンフラッツ玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目31-20	二子玉川駅徒歩23分		RC造	1999年
410m	ジェイパークコート二子玉川グランデ東京都世田谷区鎌田 1丁目18-5	二子玉川駅徒歩21分	6階建 91部屋	RC造	2006年
413m	ジェイパークコート二子玉川プルミエ東京都世田谷区鎌田 1丁目	二子玉川駅徒歩19分	6階建 91部屋	RC造	2006年
414m	メゾンサンペレー東京都世田谷区鎌田 4丁目13-13	二子玉川駅徒歩35分		RC造	1983年
418m	都民住宅ヴェルドミール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目30-2	二子玉川駅徒歩17分		RC造	1999年
425m	パレドール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目27-8	二子玉川駅徒歩26分	4階建	RC造	2000年
453m	ラミアール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目29-2	二子玉川駅徒歩20分		RC造	1998年
455m	Demain 東京都世田谷区鎌田 3丁目33-2	二子玉川駅徒歩25分		RC造	2000年
456m	セルバ大蔵東京都世田谷区大蔵 6丁目18-7	成城学園前駅徒歩25分		RC造	1984年
461m	アルカザール玉川東京都世田谷区鎌田 3丁目27-1	二子玉川駅徒歩22分	4階建	RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鎌田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鎌田 $kind_labe人口推移鎌田における人口推移・動向を調べることができます

鎌田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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