Avancer(東京都 世田谷区 岡本 3丁目22-10)の価格相場は 84.4万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.0㎡) の 5,425 万円、最も低い部屋は 1階 (45.0㎡) の 3,817 万円です。

Avancer 価格相場・家賃相場
84.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,723 円/㎡
(平均値)
14.0
25.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Avancerの価格相場情報

物件の詳細情報

Avancerの物件詳細は以下の通りです。

物件名Avancer
住所東京都 世田谷区 岡本 3丁目22-10
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Avancer(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(1LDK)
-3,817万円12.4万3.9%
1階45.00㎡
(1LDK)
-3,817万円12.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.00㎡
(2LDK)
-5,425万円17.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のAvancerの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するAvancerの価格相場、家賃相場は岡本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Avancerの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡本 中古マンション価格相場 推移・動向 岡本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Avancerの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
109m カームヒル
東京都 世田谷区 岡本 3丁目21-17
用賀駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1993年
190m ハイツ綱島
東京都 世田谷区 岡本 3丁目15-5
用賀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1976年
233m プランドール
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目8-21
二子玉川駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2001年
235m アカシア岡本館
東京都 世田谷区 岡本 3丁目10-14
用賀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
243m 宗田ビレッジ
東京都 世田谷区 岡本 3丁目16-7
用賀駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1992年
268m ウィングオークラ
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目8-18
二子玉川駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1989年
295m エクセルオカモト
東京都 世田谷区 岡本 3丁目9-11
用賀駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
301m シティハイムメモリー
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目8-17
成城学園前駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1987年
307m シンチェーロ
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目6-10
成城学園前駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2004年
375m クリスタルハイツ
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目2-3
二子玉川駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
392m ディアコート・ヒロ
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目3-6
二子玉川駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2011年
399m シティハイムハーモニー
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目13-4
二子玉川駅
徒歩82分

軽量鉄骨 1986年
415m アメニティハウス
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目7-29
二子玉川駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1988年
446m ドミールA
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目5-22
成城学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2001年
455m ドミールB
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目5-23
成城学園前駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2001年
482m ドウェル・ミロワールA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目30-11
用賀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
508m 岡本ハイム
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-1
用賀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1977年
528m グランデュールS1
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目14-14
二子玉川駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1989年
538m レジデンス信濃A
東京都 世田谷区 大蔵 2丁目12-5
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
549m アーバンウィステリアA棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目16-17
二子玉川駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2003年
563m アーバンウィステリアB棟
東京都 世田谷区 岡本 2丁目16-17
二子玉川駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2003年
579m ロワジールB
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目19-2
成城学園前駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2003年
583m コモレビ大蔵G
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目20-1
成城学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
585m ハイツ石井
東京都 世田谷区 岡本 2丁目14-11
二子玉川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
585m コモレビ大蔵F
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目20-1
成城学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
588m コモレビ大蔵E
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目20-1
成城学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
591m グリーンバレーオオクラ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目7-13
成城学園前駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1998年
599m アルトン
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目19-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
601m クレールメゾン岡本
東京都 世田谷区 岡本 2丁目13-10
二子玉川駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2002年
603m パークサイド
東京都 世田谷区 岡本 2丁目13-8
用賀駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1998年
613m グランドヒルズオークラ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目19-16
成城学園前駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1993年
618m リビエールB
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-14
用賀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
619m リビエールC
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-9
用賀駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
619m ヴィラフロイント
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目19-2
二子玉川駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2010年
619m ハウゼクラーレ
東京都 世田谷区 鎌田 3丁目29-24
二子玉川駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2003年
622m リビエールA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-14
用賀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
636m スカイヒルズ
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目19-16
成城学園前駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
651m シャレー大蔵
東京都 世田谷区 大蔵 5丁目22-11
成城学園前駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
654m シャーメゾン鎌田
東京都 世田谷区 鎌田 4丁目1
二子玉川駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2015年
658m サンクレスト大蔵
東京都 世田谷区 大蔵 6丁目19-4
二子玉川駅
徒歩38分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岡本 $kind_labe人口推移 岡本における人口推移・動向を調べることができます

岡本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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