ALPHARIVERS(奈良県 奈良市 大宮町 7)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 78.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ALPHARIVERS』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ALPHARIVERS(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のALPHARIVERSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ALPHARIVERSの周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮町 中古マンション価格相場 推移・動向
ALPHARIVERSの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ奈良新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2 | 新大宮駅 徒歩7分 | 8階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| MISAWATMRESIDENCE 奈良県 奈良市 大宮町 5 | 奈良駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2014年 |
| アンジュ咲かす 奈良県 奈良市 大宮町 3 | 新大宮駅 徒歩3分 | 3階建 5部屋 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| ザパークハウス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 6丁目4-15 | 新大宮駅 徒歩6分 | 10階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| アトレ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目296-1 | 新大宮駅 徒歩6分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| グリーンフィールド大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3 | 新大宮駅 徒歩3分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2010年 |
| プレミスト奈良三条レネッツァ 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目250-6 | 新大宮駅 徒歩6分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| ステイツグラン奈良 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-34 | 新大宮駅 徒歩4分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| イングス新大宮エフェリア 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-52 | 奈良駅 徒歩6分 | 9階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| インペリアル奈良大宮 奈良県 奈良市 大宮町 6 | 新大宮駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ローレルコートエスタ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目1-20 | 奈良駅 徒歩5分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ラフィーナ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目2-7 | 新大宮駅 徒歩6分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ファミール奈良大宮 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目10-7 | 奈良駅 徒歩6分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| セイワパレス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目350-2 | 新大宮駅 徒歩8分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 神田ビル 奈良県 奈良市 大宮町 7 | 新大宮駅 徒歩7分 | 5階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| パル若草 奈良県 奈良市 大宮町 2 | 奈良駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2003年 |
| スカイヴィレッジ大宮 奈良県 奈良市 大宮町 2 | 新大宮駅 徒歩5分 | 10階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ブランドール佐保川 奈良県 奈良市 大宮町 7 | 新大宮駅 徒歩7分 | 4階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2001年 |
| ライズマンション 奈良県 奈良市 大宮町 1 | 奈良駅 徒歩7分 | 5階建 14部屋 | 鉄骨造 | 2000年 |
| ロイヤルシャトー奈良三条通 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3-57 | 奈良駅 徒歩5分 | 9階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| リヴェール奈良 奈良県 奈良市 大宮町 1丁目5-16 | 奈良駅 徒歩5分 | 9階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ダイアパレス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4丁目462-1 | 新大宮駅 徒歩8分 | 9階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 辻第二ビル 奈良県 奈良市 大宮町 6 | 新大宮駅 徒歩5分 | 3階建 4部屋 | 気泡コンクリート造 | 1999年 |
| パルスコート新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| ヴィル･コンフォート大宮 奈良県 奈良市 大宮町 2 | 奈良駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| グランシティオ新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3丁目1-24 | 新大宮駅 徒歩6分 | 9階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| ローレルコート新大宮南 奈良県 奈良市 大宮町 2丁目4-15 | 奈良駅 徒歩7分 | 9階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| オーヤビル 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩7分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 艸香駅前ビル 奈良県 奈良市 大宮町 6 | 新大宮駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| オーヤビル新館 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩6分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ファイン･ドエル 奈良県 奈良市 大宮町 5-1-19 | 新大宮駅 徒歩6分 | 4階建 11部屋 | 鉄骨造 | 1993年 |
| グランドパレス新大宮 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩6分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| カーサヤマグチ 奈良県 奈良市 大宮町 2 | 奈良駅 徒歩3分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| CASA-GRANDE 奈良県 奈良市 大宮町 3 | 新大宮駅 徒歩4分 | 8階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 中川ビル 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩4分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 米田ビル 奈良県 奈良市 大宮町 4-310-3 | 新大宮駅 徒歩8分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ルデパール新大宮(大宮) 奈良県 奈良市 大宮町 4 | 新大宮駅 徒歩5分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| Wing 奈良県 奈良市 大宮町 2-4-5 | 新大宮駅 徒歩8分 | 6階建 15部屋 | 鉄骨造 | 1989年 |
| シティーホームズ大宮 奈良県 奈良市 大宮町 3 | 新大宮駅 徒歩5分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| シティーロイヤルJR奈良 奈良県 奈良市 大宮町 2 | 奈良駅 徒歩5分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
大宮町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。
大宮町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.1 万人 | -5.31% |
| 2045 年 | 28.6 万人 | -5.29% |
| 2040 年 | 30.2 万人 | -4.89% |
| 2035 年 | 31.8 万人 | -4.26% |
| 2030 年 | 33.2 万人 | -3.55% |
| 2025 年 | 34.4 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 35.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 95.0 万人 | -6.39% |
| 2045 年 | 101.5 万人 | -6.25% |
| 2040 年 | 108.3 万人 | -5.89% |
| 2035 年 | 115.1 万人 | -5.25% |
| 2030 年 | 121.5 万人 | -4.53% |
| 2025 年 | 127.2 万人 | -3.95% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
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