Name: ADRIA FRESCA
SKU: ADRIA FRESCA
Price: 498000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

ADRIA FRESCA(埼玉県志木市本町 5丁目19-15)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (39.1㎡) の 2,193 万円、最も低い部屋は 606号室 (27.0㎡) の 1,311 万円です。

ADRIA FRESCA 価格相場・家賃相場

49.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,554 円/㎡

(平均値)

11.0 年

3.0 円/㎡

志木駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ADRIA FRESCAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ADRIA FRESCAの価格相場情報

物件の詳細情報

ADRIA FRESCAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ADRIA FRESCA
住所	埼玉県志木市本町 5丁目19-15
建築年	2014年
構造	RC造
階数	6階
小学校区	志木小学校
中学校区	志木中学校
備考	共用施設：宅配ボックス、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応、ルーフバルコニー、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス	東武東武東上本線志木駅徒歩 3分東武東武東上本線柳瀬川駅徒歩 20分東武東武東上本線朝霞台駅徒歩 20分 JR JR武蔵野線北朝霞駅徒歩 20分 JR JR武蔵野線新座駅徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ADRIA FRESCA(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
302	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
303	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
304	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
305	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
306	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
307	39.10㎡ (1DK)	-	2,193万円	9.1万	5.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	39.10㎡ (1DK)	-	2,193万円	9.1万	5.0%
402	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
403	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
404	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
405	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
406	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
407	39.10㎡ (1DK)	-	2,193万円	9.1万	5.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
502	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
503	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
504	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
505	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
506	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
507	39.10㎡ (1DK)	-	2,193万円	9.1万	5.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
602	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
603	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
604	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
605	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
606	27.04㎡ (1K)	-	1,311万円	7.0万	6.4%
607	39.10㎡ (1DK)	-	2,193万円	9.1万	5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のADRIA FRESCAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するADRIA FRESCAの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ADRIA FRESCAの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ADRIA FRESCAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	エルシティミカミ埼玉県志木市本町 5丁目18-22	志木駅徒歩3分	6階建	RC造	1987年
29m	志木ハウス埼玉県志木市本町 5丁目22-4	志木駅徒歩3分	8階建	RC造	1984年
44m	志木家具センタービル埼玉県志木市本町 5丁目22-29	志木駅徒歩3分	7階建 22部屋	RC造	1972年
51m	本町カトレア埼玉県志木市本町 5丁目23-28	志木駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
53m	アルカディア志木埼玉県志木市本町 5丁目22-8	志木駅徒歩3分		RC造	1983年
58m	アンシャンテ志木埼玉県志木市本町 5丁目20-18	志木駅徒歩3分	10階建	RC造	1995年
59m	しき三上マンション埼玉県志木市本町 5丁目19-27	志木駅徒歩4分	8階建	RC造	2013年
59m	クオリア志木埼玉県志木市本町 5丁目19-27	志木駅徒歩3分	8階建	RC造	2008年
65m	ワイ・インターナショナル本社ビル埼玉県志木市本町 5丁目22-26	志木駅徒歩2分		RC造	1991年
67m	アングリア志木埼玉県志木市本町 5丁目21-10	志木駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
69m	サンライトマンション埼玉県志木市本町 5丁目20-24	志木駅徒歩3分		RC造	1994年
71m	第5ナカタビル埼玉県志木市本町 5丁目23-7	志木駅徒歩3分		RC造	1989年
74m	タウン四季埼玉県志木市本町 5丁目22-25	志木駅徒歩2分	7階建	RC造	2000年
84m	NSKビル埼玉県志木市本町 5丁目21-14	志木駅徒歩3分		RC造	1988年
84m	サンロード志木埼玉県志木市本町 5丁目18-8	志木駅徒歩4分		RC造	1980年
101m	グランド志木埼玉県志木市本町 5丁目21-16	志木駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
105m	レジデンスミカミ埼玉県志木市本町 5丁目21-3	志木駅徒歩4分		RC造	1985年
105m	ミオカステーロ志木本町埼玉県志木市本町 5丁目15-22	志木駅徒歩5分	10階建 18部屋	RC造	2014年
105m	レジデンス三上埼玉県志木市本町 5丁目21-3	志木駅徒歩4分	4階建	RC造	1986年
107m	ドールズハウス埼玉県志木市本町 5丁目22-22	志木駅徒歩2分		RC造	2003年
107m	DOLL HOUSE 埼玉県志木市本町 5丁目22-22	志木駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
111m	プラウドシティ志木本町埼玉県志木市本町 5丁目2119番21	志木駅徒歩4分	15階建 403部屋	RC造	2016年
129m	ラポール志木埼玉県志木市本町 5丁目14-24	志木駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
130m	恵パレス埼玉県志木市本町 5丁目21-62	志木駅徒歩5分		RC造	1988年
133m	ムクロジュビル埼玉県志木市本町 5丁目25-20	志木駅徒歩2分		RC造	2007年
137m	クレール志木埼玉県志木市本町 5丁目21-58	志木駅徒歩3分	7階建	RC造	1991年
139m	プリムローズ・T 埼玉県志木市本町 5丁目24-1	志木駅徒歩4分		RC造	1979年
141m	宮城ビル埼玉県志木市本町 5丁目24-2	志木駅徒歩4分		RC造	1979年
142m	パークホームズ志木ザレジデンス埼玉県志木市本町 5丁目2119番8	志木駅徒歩3分	14階建 91部屋	RC造	2016年
150m	TSアーバン埼玉県志木市本町 6丁目21-7	志木駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
153m	イーストウッドビル埼玉県志木市本町 5丁目24-7	志木駅徒歩2分		RC造	2012年
159m	第五みずほ館埼玉県志木市本町 5丁目15-29	志木駅徒歩4分	6階建	RC造	2006年
160m	プチメゾン志木埼玉県志木市本町 6丁目26-5	志木駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
166m	林ビル埼玉県志木市本町 5丁目25-12	志木駅徒歩1分		RC造	1999年
166m	ザ・ステイツ志木本町ユリノ木通り埼玉県志木市本町 5丁目14-28	志木駅徒歩5分	15階建 105部屋	RC造	2005年
166m	グローベル志木ステーションプレミア埼玉県志木市本町 5丁目21-21	志木駅徒歩2分	15階建 35部屋	RC造	2015年
170m	龍生堂志木ビル埼玉県志木市本町 5丁目24-9	志木駅徒歩3分		RC造	1992年
173m	インテンション埼玉県志木市本町 5丁目21-49	志木駅徒歩3分	10階建	RC造	2008年
173m	GRACE 埼玉県志木市本町 5丁目12-21	志木駅徒歩4分	7階建	RC造	2007年
176m	レジデンスナカガワ埼玉県志木市本町 5丁目15-30	志木駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.7 万人	-0.57%
2045 年	7.7 万人	-0.40%
2040 年	7.7 万人	-0.11%
2035 年	7.7 万人	+0.29%
2030 年	7.7 万人	+0.72%
2025 年	7.7 万人	+1.75%
2020 年	7.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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