リヴィエール黒崎(福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目2-12)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 10.9万円/㎡ (坪単価 36.1万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

リヴィエール黒崎 周辺類似取引に基づく推定相場
10.9 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 845 円/㎡
築年数 45.7 年
駅距離 4.0 分 西黒崎駅
評価点 4.4 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴィエール黒崎の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴィエール黒崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴィエール黒崎
住所福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目2-12
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
階数7階
土地権利所有権
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他  筑豊電鉄線  西黒崎駅  徒歩 4分
その他  筑豊電鉄線  黒崎駅前駅  徒歩 6分
JR  JR鹿児島本線  黒崎駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴィエール黒崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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㎡
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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴィエール黒崎の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴィエール黒崎の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴィエール黒崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m 共立メゾン黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 5丁目5-41
西黒崎駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
85m プライムガーデン筒井並木通り
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 5-10
西黒崎駅
徒歩4分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
326m ダイナコートピア黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊手 3丁目3-30
黒崎駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
331m ザサンパークシティ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 15
西黒崎駅
徒歩8分
14階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2019年
443m リビオン熊西
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 1丁目4-25
熊西駅
徒歩1分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
479m ロイヤルシャトー山寺
福岡県 北九州市 八幡西区 山寺町 8-21
熊西駅
徒歩9分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
541m アースコート黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 3-26
黒崎駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2004年
550m ヴィラ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目7-20
熊西駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
598m ライオンズヒルズ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-48
黒崎駅
徒歩13分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
627m アースコート黒崎2エトワール
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 7-13
熊西駅
徒歩10分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
637m オークランド岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-40
黒崎駅
徒歩13分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
672m アメニス桜山寺(A〜C棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 山寺町 12
熊西駅
徒歩9分
14階建
172部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
686m 西日本サンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-25
黒崎駅
徒歩13分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
693m アーティックス黒崎コルディア
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 4
熊西駅
徒歩11分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
704m オーヴィジョン青山グランテラス
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目1
熊西駅
徒歩9分
12階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
722m ブルーハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-31
黒崎駅
徒歩12分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
731m アースコートジュエラ黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目4-28
黒崎駅
徒歩14分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
747m アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 7-30
黒崎駅
徒歩13分
12階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
784m ロイヤルシャトー
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 6-6
黒崎駅
徒歩13分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
819m サンパーク青山
福岡県 北九州市 八幡西区 西王子町 2-3
萩原駅
徒歩11分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
837m 日生コーポラス
福岡県 北九州市 八幡西区 岡田町 11-10
黒崎駅
徒歩13分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
846m ソリーナ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目2-36
萩原駅
徒歩6分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
852m リヴィエールクリエ東曲里
福岡県 北九州市 八幡西区 東曲里町 8-23
西黒崎駅
徒歩14分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
871m サンライフ東王子
福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 12-23
熊西駅
徒歩14分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
877m ライオンズマンション青山(北九州市)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目3-1
萩原駅
徒歩6分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
884m グランドハイツ岸の浦
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 2丁目5-28
黒崎駅
徒歩16分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
936m アメニティ東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目11-36
黒崎駅
徒歩15分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
943m ソリーナ神原
福岡県 北九州市 八幡西区 東神原町 6-2
黒崎駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
967m 皇后崎スカイマンション2番館
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 1-11
熊西駅
徒歩9分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
974m アーバン青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目7-5
萩原駅
徒歩5分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1007m サンパーク黒崎南レジデンス
福岡県 北九州市 八幡西区 岸の浦 1丁目12-19
黒崎駅
徒歩17分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1016m 共立メゾン青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目5-18
萩原駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1982年
1037m 福寿コーポ青山(1号・2号)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 2丁目10
萩原駅
徒歩5分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1053m ホワイトキャッスル東鳴水
福岡県 北九州市 八幡西区 東鳴水 2丁目12-16
黒崎駅
徒歩16分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1084m イマージュ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目14-29
萩原駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1095m グリーンパーク幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 4丁目2-30
西黒崎駅
徒歩18分
7階建
鉄筋コンクリート造 1986年
1096m パレス八千代
福岡県 北九州市 八幡西区 八千代町 1-30
黒崎駅
徒歩12分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1097m 青山団地分譲住宅(1〜3棟)
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目15
萩原駅
徒歩14分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1142m ルミエールハイツ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 3丁目9-1
萩原駅
徒歩11分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1160m コーポランド黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 紅梅 2丁目4-33
黒崎駅
徒歩13分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八幡西区 中古マンション人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 19.9 万人 -4.26%
2045 年 20.8 万人 -4.17%
2040 年 21.7 万人 -3.93%
2035 年 22.6 万人 -3.63%
2030 年 23.5 万人 -3.41%
2025 年 24.3 万人 -2.81%
2020 年 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 72.9 万人 -4.65%
2045 年 76.4 万人 -4.60%
2040 年 80.1 万人 -4.37%
2035 年 83.8 万人 -4.06%
2030 年 87.3 万人 -3.80%
2025 年 90.8 万人 -3.33%
2020 年 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 447.9 万人 -3.11%
2045 年 462.3 万人 -2.92%
2040 年 476.2 万人 -2.53%
2035 年 488.6 万人 -2.08%
2030 年 498.9 万人 -1.64%
2025 年 507.3 万人 -1.22%
2020 年 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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