レジオン山坂(大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目2-17)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 38.9万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。
この記事は宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
レジオン山坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジオン山坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レジオン山坂の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向
レジオン山坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 193m | プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目1-14 | 鶴ケ丘駅 徒歩2分 | 11階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 266m | スワローハイツ山阪 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-4 | 鶴ケ丘駅 徒歩6分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 279m | ネバーランド阿倍野西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目8-14 | 鶴ケ丘駅 徒歩3分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 356m | アービング西田辺長池公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目4-8 | 西田辺駅 徒歩3分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 368m | Dクラディア長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目2-12 | 鶴ケ丘駅 徒歩6分 | 13階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 475m | ブランズ山坂 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 4丁目4-3 | 西田辺駅 徒歩7分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 476m | シティホームズ長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目14-3 | 長居駅 徒歩6分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 483m | シーアイマンション西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目9-18 | 鶴ケ丘駅 徒歩7分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 519m | 長居第2コーポラス 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目9-2 | 鶴ケ丘駅 徒歩9分 | 7階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 533m | 田辺西スカイハイツ 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 3丁目25-18 | 鶴ケ丘駅 徒歩10分 | 7階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 547m | エスリード南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 2丁目4-10 | 西田辺駅 徒歩10分 | 9階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 575m | ディアステージ長居公園ファインビュー 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 5丁目30-1 | 鶴ケ丘駅 徒歩10分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 577m | シャリエ阿倍野阪南町レジデンス 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 6丁目11-26 | 西田辺駅 徒歩8分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 615m | プロパレス東住吉山坂エテルノ 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目1-2 | 南田辺駅 徒歩4分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 620m | ルネ山坂 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目6-32 | 南田辺駅 徒歩5分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 630m | エスリード阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目24-19 | 西田辺駅 徒歩3分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 652m | セレッソコート長居公園ファインビュー 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目1-5 | 長居駅 徒歩2分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 703m | 山坂町セントポリア 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目5-2 | 南田辺駅 徒歩4分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 722m | ヴェルドール南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目5-1 | 南田辺駅 徒歩6分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 729m | ダイヤモンドメゾン南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 5丁目5-22 | 針中野駅 徒歩10分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 767m | ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 5丁目1-27 | 南田辺駅 徒歩7分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 778m | ウェリス阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 3丁目6-10 | 鶴ケ丘駅 徒歩9分 | 11階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 788m | ファミール長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1丁目4-17 | 長居駅 徒歩9分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 798m | グランディア長居駅前 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目2-26 | 長居駅 徒歩2分 | 15階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 859m | グランディア南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-7 | 南田辺駅 徒歩9分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 867m | ライオンズマンション万代東 大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目2-15 | 鶴ケ丘駅 徒歩12分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 877m | 長居ホームプラザ 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目3-8 | 長居駅 徒歩3分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 880m | クレアシティ長居駅前 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目6-3 | 長居駅 徒歩1分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 894m | 朝日プラザ帝塚山東2 大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目8-23 | 帝塚山四丁目駅 徒歩11分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 896m | ホワイトシャトー長居 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目5-15 | 長居駅 徒歩2分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 896m | パークナード阿倍野播磨町 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24 | 西田辺駅 徒歩7分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 923m | 長居公園パークマンション 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 3丁目1-29 | 長居駅 徒歩4分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 935m | エバーグリーン長居(1号棟･2号棟) 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 3丁目3 | 長居駅 徒歩2分 | 9階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 945m | サーパス長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 3丁目3-51 | 長居駅 徒歩2分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 948m | エスリード長居公園 大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 1丁目3-30 | 針中野駅 徒歩11分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 960m | リエラあべの阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4丁目11-26 | 西田辺駅 徒歩7分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 965m | 東急ドエルアルス長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目10-4 | 長居駅 徒歩3分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 966m | シーズ長居公園 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 1丁目7-25 | 長居駅 徒歩8分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 976m | 長居公園ハウス 大阪府 大阪市 住吉区 長居東 1丁目7-34 | 長居駅 徒歩8分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 979m | リベール帝塚山東 大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目2-20 | 姫松駅 徒歩8分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東住吉区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.5 万人 | -3.95% |
| 2045 年 | 10.9 万人 | -3.87% |
| 2040 年 | 11.3 万人 | -3.85% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 12.2 万人 | -3.61% |
| 2025 年 | 12.7 万人 | -0.69% |
| 2020 年 | 12.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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