レックスガーデン大津南郷リオ(滋賀県 大津市 南郷 5丁目14-14)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 6.3万円/㎡ (坪単価 20.9万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。
この記事は宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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レックスガーデン大津南郷リオ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレックスガーデン大津南郷リオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南郷5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レックスガーデン大津南郷リオの周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南郷5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
レックスガーデン大津南郷リオの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51m | レックスガーデン大津南郷ベルデ 滋賀県 大津市 南郷 5丁目12-10 | 石山寺駅 徒歩46分 | 13階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1796m | アメニティ瀬田川 滋賀県 大津市 石山寺 3丁目14-5 | 石山寺駅 徒歩23分 | 7階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3738m | リヴラン大津石山 滋賀県 大津市 螢谷 1-37 | 石山寺駅 徒歩6分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4205m | ティアラセントワンズレイクビューウィン 滋賀県 大津市 鳥居川町 6-35 | 唐橋前駅 徒歩3分 | 14階建 216部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 4290m | ヴィーナススクエア 滋賀県 大津市 唐橋町 3-21 | 唐橋前駅 徒歩4分 | 19階建 376部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 4312m | エスバイエルマンション石山 滋賀県 大津市 唐橋町 8-7 | 唐橋前駅 徒歩6分 | 12階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4316m | ディネス石山ベルサージュ 滋賀県 大津市 栄町 22-10 | 唐橋前駅 徒歩4分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4383m | グレーシィ石山 滋賀県 大津市 栄町 8-31 | 唐橋前駅 徒歩5分 | 14階建 117部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4635m | ファミール大津石山リバーサイド 滋賀県 大津市 松原町 10-10 | 石山駅 徒歩7分 | 14階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5238m | グローバル瀬田 滋賀県 大津市 大江 4丁目5-3 | 瀬田駅 徒歩8分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5319m | コージースクエア瀬田一里山 滋賀県 大津市 一里山 1丁目1-13 | 瀬田駅 徒歩7分 | 15階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5347m | アメニティ瀬田 滋賀県 大津市 大萱 1丁目3-13 | 瀬田駅 徒歩6分 | 11階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 5424m | フォルクローレ瀬田 滋賀県 大津市 大萱 1丁目7-3 | 瀬田駅 徒歩5分 | 14階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5483m | 伽羅コート瀬田1番館 滋賀県 大津市 一里山 1丁目3-6 | 瀬田駅 徒歩3分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5536m | アクシス瀬田駅前 滋賀県 大津市 大萱 1丁目9-2 | 瀬田駅 徒歩3分 | 15階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 5727m | アメニティ瀬田東 滋賀県 大津市 大萱 1丁目20-20 | 瀬田駅 徒歩6分 | 14階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 6049m | メゾンドール瀬田公園都市2番館 滋賀県 草津市 笠山 5丁目3-66 | 瀬田駅 徒歩38分 | 13階建 350部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6092m | メゾンドール瀬田公園都市1番館 滋賀県 草津市 笠山 5丁目3-65 | 瀬田駅 徒歩38分 | 13階建 350部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 6113m | シャルマンコーポぜぜ(A〜C棟) 滋賀県 大津市 中庄 1丁目17-14 | 瓦ケ浜駅 徒歩5分 | 13階建 275部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 6618m | コスモ膳所公園 滋賀県 大津市 丸の内町 8-24 | 膳所本町駅 徒歩6分 | 10階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6802m | ネオコーポ大津湖城ケ丘(A〜C棟) 滋賀県 大津市 湖城が丘 | 錦駅 徒歩13分 | 10階建 123部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 7339m | ユニハイム膳所 滋賀県 大津市 竜が丘 2-1 | 京阪膳所駅 徒歩5分 | 7階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 7490m | 膳所スカイハイツ 滋賀県 大津市 馬場 2丁目6-30 | 膳所駅 徒歩2分 | 7階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 7491m | アメニティ膳所 滋賀県 大津市 西の庄 5-25 | 錦駅 徒歩9分 | 11階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 7607m | エバーグリーン鳰の浜 滋賀県 大津市 におの浜 4丁目5-20 | 錦駅 徒歩12分 | 11階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 7710m | コスモ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-5 | 膳所駅 徒歩10分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 7720m | ロイヤルアーク大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 4丁目3-23 | 錦駅 徒歩13分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 7827m | ウォーターレジデンス大津アクアエール 滋賀県 大津市 におの浜 3丁目5-15 | 膳所駅 徒歩11分 | 15階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 7880m | 藤和シティホームズ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目1-28 | 膳所駅 徒歩7分 | 15階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 7984m | アメニティ南草津5 滋賀県 草津市 野路 1丁目16-13 | 南草津駅 徒歩5分 | 14階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 7988m | アメニティ南草津8 滋賀県 草津市 野路 1丁目16-1 | 南草津駅 徒歩4分 | 14階建 133部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 7992m | コスモ大津 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-6 | 石場駅 徒歩9分 | 11階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 8002m | 大津スカイハイツ 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-5 | 膳所駅 徒歩9分 | 11階建 194部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 8035m | ヴィルヌーブ大津におの浜 滋賀県 大津市 におの浜 1丁目1 | 石場駅 徒歩8分 | 15階建 297部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 8040m | ルネ大津3号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-3 | 石場駅 徒歩11分 | 10階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 8054m | グランドール南草津 滋賀県 草津市 東矢倉 4丁目14-22 | 南草津駅 徒歩16分 | 14階建 171部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 8075m | ルネ大津2号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-2 | 石場駅 徒歩10分 | 10階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 8121m | ルネ大津1号棟 滋賀県 大津市 におの浜 2丁目2-1 | 石場駅 徒歩9分 | 11階建 422部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 8142m | アメニティ南草津4 滋賀県 草津市 野路 1丁目12-11 | 南草津駅 徒歩5分 | 14階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 8150m | サンマール南草津 滋賀県 草津市 野路 1丁目14-38 | 南草津駅 徒歩2分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
南郷5丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
南郷5丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.0 万人 | -2.57% |
| 2045 年 | 32.8 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 33.6 万人 | -1.66% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -1.00% |
| 2030 年 | 34.5 万人 | -0.41% |
| 2025 年 | 34.6 万人 | +0.41% |
| 2020 年 | 34.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 122.3 万人 | -3.52% |
| 2045 年 | 126.7 万人 | -3.20% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -2.74% |
| 2035 年 | 134.6 万人 | -2.17% |
| 2030 年 | 137.6 万人 | -1.63% |
| 2025 年 | 139.9 万人 | -1.03% |
| 2020 年 | 141.4 万人 | - |
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