エステートフジ(神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目9-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 62.5万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

エステートフジ 周辺類似取引に基づく推定相場
62.5 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,114 円/㎡
築年数 33.9 年
駅距離 2.0 分 横浜駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステートフジの価格相場情報

物件の詳細情報

エステートフジの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステートフジ
住所神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目9-2
建築年1993年
構造木造
階数2階
小学校区神大寺小学校
中学校区六角橋中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR  JR上野東京ライン  横浜駅  徒歩 2分
その他  横浜みなとみらい線  横浜駅  徒歩 2分
JR  JR根岸線  横浜駅  徒歩 2分
JR  JR湘南新宿ライン  横浜駅  徒歩 2分
JR  JR京浜東北線  横浜駅  徒歩 2分
東急  東急東横線  横浜駅  徒歩 2分
その他  横浜市ブルーライン  横浜駅  徒歩 2分
JR  JR横須賀線  横浜駅  徒歩 2分
相模鉄道  相模鉄道本線  横浜駅  徒歩 2分
JR  JR東海道本線  横浜駅  徒歩 2分
京浜急行  京浜急行本線  横浜駅  徒歩 2分
その他  横浜市ブルーライン  片倉町駅  徒歩 11分
東急  東急東横線  白楽駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステートフジ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10243.00㎡
(2DK)
-2,687万円9.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステートフジの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステートフジの価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステートフジの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向 神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステートフジの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ホワイトベル
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目8-20
片倉町駅
徒歩11分

木造 1991年
38m カサ ルーシア
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目10-6
片倉町駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
48m アインス
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目8-29
片倉町駅
徒歩12分

木造 1995年
71m ファルームI
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目8-34
白楽駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
72m ハイム神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目8-34
片倉町駅
徒歩12分

木造 1992年
73m サンライズ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目41-17
白楽駅
徒歩15分

木造 1990年
78m ホワイトコート
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目10-10
片倉町駅
徒歩13分

木造 2014年
79m コーポ陽迎
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目15-20
片倉町駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
82m コーポおりえんと
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目41-19
片倉町駅
徒歩13分

木造 1993年
83m コーポオリエント
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目41-19
横浜駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
88m ハーミットクラブハウス神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目14-20
横浜駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
92m 織茂荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-5
片倉町駅
徒歩12分

木造 1973年
104m ウエストハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-8
片倉町駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
111m 清西荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-7
片倉町駅
徒歩13分
2階建
木造 1981年
111m フォルトゥーナ
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目39-10
片倉町駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
113m フォルトゥーナ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目39-10
片倉町駅
徒歩12分

木造 2012年
115m ヒルコーポ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目13-2
片倉町駅
徒歩9分

木造 2000年
119m メゾン夕月
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目2-7
片倉町駅
徒歩12分

木造 1989年
125m ピアウッドベル
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目10-38
片倉町駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
133m ウェルカム神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目16-13
片倉町駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
140m 神喜荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目39-4
片倉町駅
徒歩10分

木造 1994年
143m コートビレッジ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目20-62
東白楽駅
徒歩3分
2階建
木造 1986年
143m コートヴィレッジ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目20-62
片倉町駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
143m フローラひがし
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目3-8
片倉町駅
徒歩13分

木造 2012年
146m プレジオ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目37-11
片倉町駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
146m サマックスミレー
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目1-3
片倉町駅
徒歩12分

木造 1992年
148m グリーンハイツ2
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目20-63
片倉町駅
徒歩10分

木造 2004年
148m エクセレント横浜
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-37
片倉町駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
148m クエスト21
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-37
片倉町駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
148m ピュアハイツ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-37
片倉町駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
148m メープルリーフ参番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目7-37
白楽駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
149m グリーンハイツII
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目20-63
片倉町駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
150m コーポたけその
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目40-3
片倉町駅
徒歩13分

木造 1984年
152m よしの荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目39-21
片倉町駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
153m セピアコート神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目13-10
片倉町駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
153m 若葉荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目13-10
片倉町駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
155m ハウスマリ
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目3-3
片倉町駅
徒歩14分

木造 1994年
157m 白根ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 1丁目37-4
片倉町駅
徒歩13分
2階建
木造 1966年
159m 北村荘
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 2丁目40-2
片倉町駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
164m アーバンヒルズ神大寺
神奈川県 横浜市 神奈川区 神大寺 4丁目20-61
横浜駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神奈川区 中古マンション人口推移 神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 25.0 万人 -1.14%
2045 年 25.3 万人 -0.75%
2040 年 25.5 万人 -0.18%
2035 年 25.5 万人 +0.41%
2030 年 25.4 万人 +0.85%
2025 年 25.2 万人 +1.85%
2020 年 24.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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