第二平和荘(神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-7)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

第二平和荘 周辺類似取引に基づく推定相場
36.0 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,736 円/㎡
築年数 50.8 年
駅距離 5.0 分 杉田駅
評価点 3.1 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二平和荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二平和荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二平和荘
住所神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-7
建築年1976年
構造木造
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  杉田駅  徒歩 5分
その他  金沢シーサイドライン  新杉田駅  徒歩 9分
JR  JR根岸線  新杉田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二平和荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

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㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二平和荘の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二平和荘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二平和荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾン杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-22
杉田駅
徒歩5分

木造 1988年
43m 川原荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-13
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
61m レインボーハウス
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目11-50
杉田駅
徒歩5分

木造 1982年
62m アストラルスギタ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目10-4
新杉田駅
徒歩6分

木造 1994年
107m レオパレス杉田第4
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目9-10
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
108m レオパレス杉田第5
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目9-8
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
109m セーイ・スタンツァ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目13-2
杉田駅
徒歩2分
3階建
木造 2008年
118m 小嶋荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目2-5
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
122m ポートビラ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目17-17
杉田駅
徒歩5分

木造 1998年
136m 第二小林荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目9-18
杉田駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
144m NYハイム
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-38
杉田駅
徒歩5分

木造 1990年
146m シティー9
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目17-1
杉田駅
徒歩4分
3階建
木造 1991年
166m RARA杉田NO1
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目12-19
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
167m 乙甲RARA杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目12-19
杉田駅
徒歩4分

木造 1987年
173m ポラリス
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目12-15
杉田駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
179m レオパレスエスポワール
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目7-19
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2003年
181m 杉荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目8-24
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
215m ハイツ・ヤマカA棟
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
215m ハイツ・ヤマカB棟
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
215m マイコート
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1999年
217m ハイツヤマカB
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分

木造 1998年
221m ハイツヤマカA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分

木造 1998年
222m ベルハイム杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目7-19
杉田駅
徒歩5分

木造 2002年
232m 永瀬アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目6-10
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
232m 永瀬荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目6-10
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
236m アプリコット・ビュー
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-51
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
254m すずも荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-12
新杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
256m クローバー荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目7-34
新杉田駅
徒歩5分

木造 1979年
258m タージタンドール
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目11-11
杉田駅
徒歩1分
2階建
木造 1968年
265m ベルメゾン新杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目8-53
新杉田駅
徒歩2分

木造 1997年
266m Kパレスヴェガ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目2-14
杉田駅
徒歩3分

木造 1991年
267m Kパレスベガ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目2-14
杉田駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
277m かつきハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目11-9
杉田駅
徒歩6分

木造 1980年
292m 楠荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目1-7
新杉田駅
徒歩7分

木造 2010年
303m 第2横田荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目11-10
杉田駅
徒歩9分

木造 1974年
307m コムフィ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-10
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2015年
309m 照栄荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 2丁目3-3
杉田駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
310m 小林荘3号
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目15-8
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
311m カーサグレーシア
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-1
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
325m CASA GRACIA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-4
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

磯子区 中古マンション人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.1 万人 -2.30%
2045 年 15.4 万人 -2.15%
2040 年 15.8 万人 -1.96%
2035 年 16.1 万人 -1.68%
2030 年 16.4 万人 -1.33%
2025 年 16.6 万人 -0.51%
2020 年 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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