コムフィ杉田(神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-10)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 58.7万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (18.1㎡) の 1,062 万円、最も低い部屋は 205号室 (18.1㎡) の 1,062 万円です。

コムフィ杉田 周辺類似取引に基づく推定相場
58.7 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,873 円/㎡
築年数 11.8 年
駅距離 7.0 分 杉田駅
評価点 3.2 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムフィ杉田の価格相場情報

物件の詳細情報

コムフィ杉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムフィ杉田
住所神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-10
建築年2015年
構造木造
階数2階
小学校区杉田小学校
中学校区浜中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  杉田駅  徒歩 7分
その他  金沢シーサイドライン  新杉田駅  徒歩 13分
JR  JR根岸線  新杉田駅  徒歩 13分
JR  JR根岸線  洋光台駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コムフィ杉田(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
10218.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
10318.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
10418.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
10518.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
20218.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
20318.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
20418.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%
20518.09㎡
(1K)
-1,062万円5.2万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムフィ杉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムフィ杉田の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムフィ杉田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向 磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムフィ杉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m CASA GRACIA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-4
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
41m アビターレ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-4
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
65m カーサグレーシア
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目5-1
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2013年
96m 永瀬荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目6-10
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
97m 永瀬アパート
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目6-10
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
105m ケープコッド杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目8-5
杉田駅
徒歩5分

木造 2013年
144m 杉荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目8-24
杉田駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
156m メゾンドベール
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目17-9
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
168m あらた荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目17-8
杉田駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
168m ハイツヤマカA
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分

木造 1998年
177m 美奈美ハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目17-14
杉田駅
徒歩6分

木造 1990年
189m ハイツヤマカB
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分

木造 1998年
190m ポートビラ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目17-17
杉田駅
徒歩5分

木造 1998年
200m 小林荘3号
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目15-8
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
207m 第二小林荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目9-18
杉田駅
徒歩3分
2階建
木造 1975年
208m ハイツ・ヤマカA棟
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
208m ハイツ・ヤマカB棟
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
208m マイコート
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目18-5
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 1999年
211m 小嶋荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目2-5
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
215m カーサ・コルザ杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目22-5
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
234m パルコート杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目22-14-2
杉田駅
徒歩7分

木造 2015年
246m かつきハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目11-9
杉田駅
徒歩6分

木造 1980年
249m レイアール
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 6丁目5-27
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2001年
257m グリーンスギタ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目22-1
杉田駅
徒歩7分

木造 2015年
264m 第2横田荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目11-10
杉田駅
徒歩9分

木造 1974年
273m シティー9
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目17-1
杉田駅
徒歩4分
3階建
木造 1991年
277m 川原荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-13
杉田駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
282m 仲ノ町荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 5丁目12-23
杉田駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
307m 第二平和荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-7
杉田駅
徒歩5分

木造 1976年
313m メゾン杉田
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目15-22
杉田駅
徒歩5分

木造 1988年
317m シダーフィールド壱番館
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目24-38
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 2015年
318m 第一川原荘
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 6丁目5-33
杉田駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
318m 第2イーグルハイツ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 6丁目5-33
杉田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
323m セーイ・スタンツァ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目13-2
杉田駅
徒歩2分
3階建
木造 2008年
328m AmourIsogo
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目24-39
杉田駅
徒歩9分

木造 2012年
340m アストラルスギタ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 4丁目10-4
新杉田駅
徒歩6分

木造 1994年
340m リバーフィールド杉田NW
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 6丁目1-14
杉田駅
徒歩8分

木造 1993年
341m リバーフィールド杉田SW
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 6丁目1-14
杉田駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
346m シェリルキューブ
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目23-3
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年
356m ピュアスプリング杉田2
神奈川県 横浜市 磯子区 杉田 3丁目23-4
杉田駅
徒歩7分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

磯子区 中古マンション人口推移 磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.1 万人 -2.30%
2045 年 15.4 万人 -2.15%
2040 年 15.8 万人 -1.96%
2035 年 16.1 万人 -1.68%
2030 年 16.4 万人 -1.33%
2025 年 16.6 万人 -0.51%
2020 年 16.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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