エクレール上大岡(神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目23-9)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.2㎡) の 387 万円、最も低い部屋は 3階 (20.2㎡) の 387 万円です。

エクレール上大岡 周辺類似取引に基づく推定相場
19.2 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,175 円/㎡
築年数 39.8 年
駅距離 15.0 分 上大岡駅
評価点 5.0 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール上大岡の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール上大岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール上大岡
住所神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目23-9
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行  京浜急行本線  上大岡駅  徒歩 15分
その他  横浜市ブルーライン  港南中央駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクレール上大岡(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月13日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.16㎡
(1K)
-387万円4.4万13.6%
1階20.16㎡
(1K)
-387万円4.4万13.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.16㎡
(1K)
-387万円4.4万13.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.16㎡
(1K)
-387万円4.4万13.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール上大岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール上大岡の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール上大岡の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール上大岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m コンフォートハウス
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目3-15
上大岡駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2005年
72m 鞍馬ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目24-26
上大岡駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1986年
118m サンシャレー上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目18-3
上大岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
254m ヒルトップ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目2-30
港南中央駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
279m レオパレスドエル 桜台
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 3丁目7-17
上大岡駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2011年
323m ヒルトップハイム
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-25
上大岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
323m ヒルトップハイム中谷
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目3-25
上大岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
333m 桜台ビル
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-25
港南中央駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1986年
358m エルリストン・セレナ
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目13-24
上大岡駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2011年
368m ハーミテイジクロイワ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-3
上大岡駅
徒歩13分

鉄骨造 2000年
369m ハーミテイジKUROIWA
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-3
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
379m ハイツ中谷
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目2-43
上大岡駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1990年
380m コーポ五月
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目25-1
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
384m ヘーベルメゾン・ド・サトウ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-15
港南中央駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
386m へーベル・メゾンド・サトウ
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-15
港南中央駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1998年
399m グリーンピア上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-38
上大岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
453m T&S
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目30-8
上大岡駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
485m ウイング上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目9-1
上大岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
502m 金子商店ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 1丁目1-27
上大岡駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1972年
504m レオパレスドエル 別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-10
上大岡駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2009年
509m KSビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目3-5
上大岡駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
511m サニーセゾン東永谷C
神奈川県 横浜市 港南区 東永谷 3丁目9-1
上永谷駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1994年
512m ヴィラヤマナカ3
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-22
上大岡駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
545m クレールコート2
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目31-8
上大岡駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
545m アーバンドエル K-1
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目7-13
上大岡駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
550m 金子ビル
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目22-9
上大岡駅
徒歩17分

鉄骨造 1985年
553m メゾンアタカ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目23-1
上大岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1990年
631m リリーレジデンス港南
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目33-17
上大岡駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
656m スカイコート武川
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目17-8
港南中央駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
693m ボヌール十番館
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目10-4
港南中央駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
721m ミキハイム
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目15-31
港南中央駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
723m コーポアドニス
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目16-21
上大岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
733m セレステ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目18-10
上大岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
755m 高橋ビル
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目2-4
上大岡駅
徒歩51分

鉄骨造 1991年
773m フレックス上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目16-33
上大岡駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
774m 菅井中島ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目16-13
上大岡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
779m コア・スターレ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 1丁目3-11
上大岡駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1988年
790m 荒井ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目14-15
上大岡駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1974年
791m メゾンタック
神奈川県 横浜市 港南区 港南 1丁目1-23
上大岡駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
799m 富士コーポ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目29-5
弘明寺駅
徒歩30分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港南区 中古マンション人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 17.7 万人 -3.49%
2045 年 18.4 万人 -3.54%
2040 年 19.1 万人 -3.62%
2035 年 19.8 万人 -3.69%
2030 年 20.5 万人 -3.45%
2025 年 21.3 万人 -1.24%
2020 年 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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