けやきの丘2(神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目9-6)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 79.9万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.3㎡) の 1,231 万円、最も低い部屋は 1階 (44.0㎡) の 1,011 万円です。

けやきの丘2 周辺類似取引に基づく推定相場
24.2 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,541 円/㎡
築年数 38.8 年
駅距離 18.0 分 下永谷駅
評価点 3.8 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

けやきの丘2の価格相場情報

物件の詳細情報

けやきの丘2の物件詳細は以下の通りです。

物件名けやきの丘2
住所神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目9-6
建築年1988年
構造軽量鉄骨
アクセス その他  横浜市ブルーライン  下永谷駅  徒歩 18分
京浜急行  京浜急行本線  上大岡駅  バス18分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

けやきの丘2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月13日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.29㎡
(3DK)
-1,231万円7.6万7.4%
1階44.05㎡
(2DK)
-1,011万円7.3万8.6%
1階50.29㎡
(3DK)
-1,231万円7.6万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.29㎡
(3DK)
-1,231万円7.6万7.4%
2階50.29㎡
(3DK)
-1,231万円7.6万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のけやきの丘2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するけやきの丘2の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

けやきの丘2の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

けやきの丘2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m けやきの丘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目10-3
下永谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
60m 宝来荘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目13-8
下永谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1980年
66m ながやの森
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目10-1
下永谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
111m スリーツリーハウス2
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目5-5
下永谷駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2015年
113m コートカトレア
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目11-19
下永谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
142m 青葉の郷弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目12-15
下永谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2005年
145m サン・フォレスト
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目10-14
下永谷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
180m 青葉の郷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目12-19
下永谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1992年
200m 福本ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目20-3
下永谷駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1986年
230m プリムヴェール
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目14-3
下永谷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
361m 永南ハイム
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目54-10
下永谷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
380m レピュート柏尾
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 399-4
東戸塚駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1986年
403m ウィスティリア
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目17-6
下永谷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
422m ブリーズ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目57-45
東戸塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
422m BREEZE
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目57-45
下永谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2008年
426m サニーコートB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 391-9
東戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
430m サニーコートA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 391-9
東戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
435m ハイム斉藤
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目26-6
東戸塚駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1977年
456m パティオ富士見
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 1352-5
舞岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
480m シティハイムナカナガヤ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目67-12
下永谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
480m シティハイム中永谷
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目67-12
下永谷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1995年
518m 鬼頭ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 1352-18
戸塚駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1977年
520m コーポドリーム
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 429-7
東戸塚駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1985年
525m パークヒル舞岡
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3334-1
下永谷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
533m ヒルズ栄
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 2丁目31-16
上大岡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1987年
543m ダイツハイム
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 5丁目63-5
下永谷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
546m コーポ泉
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 305
東戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1984年
614m クレストハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 311-26
東戸塚駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1994年
622m メゾン・ド・アッシュ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 1丁目37-13
東戸塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
624m ルミエールB棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 552-4
東戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
633m コーポハピネスB
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 265
東戸塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
635m ルミエールA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 552-4
東戸塚駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
640m ル・シャンテオン
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3416
舞岡駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
642m ハイツスミダ
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目36-21
東戸塚駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1984年
644m コーポハピネスA
神奈川県 横浜市 戸塚区 上柏尾町 265
東戸塚駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1986年
654m フローラル平戸 A
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目33-1
戸塚駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1997年
654m フローラル平戸C
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目33-1
上永谷駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
654m フローラル平戸B
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 6丁目33-1
東戸塚駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
660m スワンハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目26-25
下永谷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
668m プチフォーレ
神奈川県 横浜市 港南区 芹が谷 5丁目46-4
上大岡駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港南区 中古マンション人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 17.7 万人 -3.49%
2045 年 18.4 万人 -3.54%
2040 年 19.1 万人 -3.62%
2035 年 19.8 万人 -3.69%
2030 年 20.5 万人 -3.45%
2025 年 21.3 万人 -1.24%
2020 年 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 353.7 万人 -1.85%
2045 年 360.4 万人 -1.64%
2040 年 366.4 万人 -1.39%
2035 年 371.6 万人 -1.08%
2030 年 375.6 万人 -0.81%
2025 年 378.7 万人 +0.24%
2020 年 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 852.4 万人 -2.05%
2045 年 870.3 万人 -1.88%
2040 年 886.9 万人 -1.59%
2035 年 901.2 万人 -1.20%
2030 年 912.2 万人 -0.86%
2025 年 920.1 万人 -0.40%
2020 年 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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