コスモシティグランリオ価格相場 | 荒川区東尾久8丁目26-3

コスモシティグランリオ(東京都荒川区東尾久 8丁目26-3)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 36.9万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 709号室 (85.6㎡) の 2,982 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.6%)、最も低い部屋は 704号室 (65.5㎡) の 2,486 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)です。

コスモシティグランリオ周辺類似取引に基づく推定相場

36.9 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 1,782 円/㎡

築年数 24.9 年

駅距離 41.5 分西日暮里駅

評価点 3.1 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモシティグランリオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモシティグランリオの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモシティグランリオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモシティグランリオ
住所	東京都荒川区東尾久 8丁目26-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	尾久小学校
中学校区	尾久八幡中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅バス10分,バス停より徒歩 4分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅バス10分,バス停より徒歩 4分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅バス10分,バス停より徒歩 4分 JR JR京浜東北線西日暮里駅バス10分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモシティグランリオ(7フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.35㎡ (3LDK)	2,998万円	2,746万円	13.0万	5.7%
102	65.45㎡ (3LDK)	2,418万円	2,486万円	12.7万	6.1%
103	65.45㎡ (3LDK)	2,458万円	2,486万円	12.7万	6.1%
104	65.45㎡ (3LDK)	2,498万円	2,486万円	12.7万	6.1%
105	70.40㎡ (3LDK)	2,698万円	2,620万円	12.9万	5.9%
106	70.40㎡ (3LDK)	2,698万円	2,620万円	12.9万	5.9%
107	75.35㎡ (3LDK)	2,938万円	2,746万円	13.0万	5.7%
108	82.60㎡ (4LDK)	3,348万円	2,916万円	13.0万	5.3%
109	70.80㎡ (3LDK)	2,798万円	2,630万円	12.9万	5.9%
110	75.52㎡ (3LDK)	2,928万円	2,750万円	13.0万	5.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.35㎡ (3LDK)	3,098万円	2,746万円	13.0万	5.7%
202	65.45㎡ (3LDK)	2,488万円	2,486万円	12.7万	6.1%
203	65.45㎡ (3LDK)	2,518万円	2,486万円	12.7万	6.1%
204	65.45㎡ (3LDK)	2,548万円	2,486万円	12.7万	6.1%
205	70.40㎡ (3LDK)	2,728万円	2,620万円	12.9万	5.9%
206	70.40㎡ (3LDK)	2,728万円	2,620万円	12.9万	5.9%
207	75.35㎡ (3LDK)	2,998万円	2,746万円	13.0万	5.7%
208	82.60㎡ (4LDK)	3,548万円	2,916万円	13.0万	5.3%
209	70.80㎡ (3LDK)	2,898万円	2,630万円	12.9万	5.9%
210	75.52㎡ (3LDK)	3,098万円	2,750万円	13.0万	5.7%
211	84.42㎡ (4LDK)	3,748万円	2,956万円	13.0万	5.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.35㎡ (3LDK)	3,398万円	2,746万円	13.0万	5.7%
302	65.45㎡ (3LDK)	2,628万円	2,486万円	12.7万	6.1%
303	65.45㎡ (3LDK)	2,628万円	2,486万円	12.7万	6.1%
304	65.45㎡ (3LDK)	2,648万円	2,486万円	12.7万	6.1%
305	70.40㎡ (3LDK)	2,828万円	2,620万円	12.9万	5.9%
306	70.40㎡ (3LDK)	2,828万円	2,620万円	12.9万	5.9%
307	75.35㎡ (3LDK)	3,158万円	2,746万円	13.0万	5.7%
308	82.60㎡ (4LDK)	3,798万円	2,916万円	13.0万	5.3%
309	70.80㎡ (3LDK)	3,098万円	2,630万円	12.9万	5.9%
310	75.52㎡ (3LDK)	3,328万円	2,750万円	13.0万	5.7%
311	84.42㎡ (4LDK)	3,898万円	2,956万円	13.0万	5.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.35㎡ (3LDK)	3,468万円	2,746万円	13.0万	5.7%
402	65.45㎡ (3LDK)	2,658万円	2,486万円	12.7万	6.1%
403	65.45㎡ (3LDK)	2,658万円	2,486万円	12.7万	6.1%
404	65.45㎡ (3LDK)	2,678万円	2,486万円	12.7万	6.1%
405	70.40㎡ (3LDK)	2,858万円	2,620万円	12.9万	5.9%
406	70.40㎡ (3LDK)	2,858万円	2,620万円	12.9万	5.9%
407	75.35㎡ (3LDK)	3,198万円	2,746万円	13.0万	5.7%
408	82.60㎡ (4LDK)	3,838万円	2,916万円	13.0万	5.3%
409	70.80㎡ (3LDK)	3,128万円	2,630万円	12.9万	5.9%
410	75.52㎡ (3LDK)	3,358万円	2,750万円	13.0万	5.7%
411	84.42㎡ (4LDK)	4,038万円	2,956万円	13.0万	5.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.35㎡ (3LDK)	3,498万円	2,746万円	13.0万	5.7%
502	65.45㎡ (3LDK)	2,678万円	2,486万円	12.7万	6.1%
503	65.45㎡ (3LDK)	2,678万円	2,486万円	12.7万	6.1%
504	65.45㎡ (3LDK)	2,698万円	2,486万円	12.7万	6.1%
505	70.40㎡ (3LDK)	2,898万円	2,620万円	12.9万	5.9%
506	70.40㎡ (3LDK)	2,898万円	2,620万円	12.9万	5.9%
507	75.35㎡ (3LDK)	3,238万円	2,746万円	13.0万	5.7%
508	82.60㎡ (4LDK)	3,878万円	2,916万円	13.0万	5.3%
509	70.80㎡ (3LDK)	3,148万円	2,630万円	12.9万	5.9%
510	75.52㎡ (3LDK)	3,378万円	2,750万円	13.0万	5.7%
511	84.42㎡ (4LDK)	4,118万円	2,956万円	13.0万	5.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.35㎡ (3LDK)	3,538万円	2,746万円	13.0万	5.7%
602	65.45㎡ (3LDK)	2,698万円	2,486万円	12.7万	6.1%
603	65.45㎡ (3LDK)	2,698万円	2,486万円	12.7万	6.1%
604	65.45㎡ (3LDK)	2,718万円	2,486万円	12.7万	6.1%
605	70.40㎡ (3LDK)	2,928万円	2,620万円	12.9万	5.9%
606	70.40㎡ (3LDK)	2,928万円	2,620万円	12.9万	5.9%
607	75.35㎡ (3LDK)	3,268万円	2,746万円	13.0万	5.7%
608	82.60㎡ (4LDK)	3,898万円	2,916万円	13.0万	5.3%
609	70.80㎡ (3LDK)	3,168万円	2,630万円	12.9万	5.9%
610	75.52㎡ (3LDK)	3,398万円	2,750万円	13.0万	5.7%
611	84.42㎡ (4LDK)	4,148万円	2,956万円	13.0万	5.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.35㎡ (3LDK)	3,568万円	2,746万円	13.0万	5.7%
702	65.45㎡ (3LDK)	2,718万円	2,486万円	12.7万	6.1%
703	65.45㎡ (3LDK)	2,708万円	2,486万円	12.7万	6.1%
704	65.45㎡ (3LDK)	2,658万円	2,486万円	12.7万	6.1%
705	70.40㎡ (3LDK)	2,898万円	2,620万円	12.9万	5.9%
706	70.40㎡ (3LDK)	2,958万円	2,620万円	12.9万	5.9%
707	75.35㎡ (3LDK)	3,298万円	2,746万円	13.0万	5.7%
708	82.60㎡ (4LDK)	3,918万円	2,916万円	13.0万	5.3%
709	85.61㎡ (4LDK)	4,298万円	2,982万円	12.9万	5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモシティグランリオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモシティグランリオの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモシティグランリオの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモシティグランリオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
92m	スコレータムラマ1 東京都荒川区東尾久 8丁目22-5	熊野前駅徒歩3分		RC造	2005年
145m	サンクレイドル東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目3-10	熊野前駅徒歩5分	11階建 74部屋	RC造	2006年
156m	野島ビル東京都荒川区東尾久 8丁目30-11	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
173m	ケイ・アイランド東京都荒川区東尾久 8丁目30-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	1991年
186m	リステージVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分	15階建 105部屋	RC造	2010年
187m	LISTAGEVISTA 東京都荒川区東尾久 8丁目8-6	熊野前駅徒歩3分		RC造	2009年
205m	カーサボニータ東京都荒川区東尾久 8丁目8-14	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	2011年
205m	TheTokyoNorthレジデンス東京都荒川区東尾久 8丁目9-8	熊野前駅徒歩3分		RC造	2013年
210m	ビバリーホームズ東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目	熊野前駅徒歩5分	8階建 29部屋	RC造	2018年
217m	インペリアルトパーズ熊野前東京都荒川区東尾久 8丁目31-9	町屋駅徒歩19分		RC造	2001年
231m	パークサイド・アベニュー東京都荒川区東尾久 8丁目3-21	熊野前駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
256m	ユースハイム東尾久東京都荒川区東尾久 8丁目41-9	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
264m	エクセル矢吹東京都荒川区東尾久 8丁目32-19	町屋駅徒歩23分		RC造	2004年
269m	日東ビル東京都荒川区東尾久 8丁目41-7	熊野前駅徒歩5分		RC造	1985年
285m	グランマークスツインフォートエアリーフォート東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩7分	14階建 248部屋	RC造	2012年
287m	グランマークスツインフォートブライトフォート東京都足立区小台 1丁目18-8	足立小台駅徒歩4分	14階建 248部屋	RC造	2013年
289m	グランシティレイディアントタワー東京都足立区小台 1丁目18-8	西日暮里駅徒歩58分	21階建 194部屋	RC造	2005年
292m	サンハウス東京都荒川区東尾久 8丁目32-3	熊野前駅徒歩4分		RC造	2015年
297m	サンハイツ野村東京都荒川区東尾久 8丁目42-10	熊野前駅徒歩4分		RC造	1985年
297m	ヴァン・ヴェール東京都荒川区西尾久 3丁目3-2	熊野前駅徒歩5分		RC造	2003年
298m	ルシェールイカリ東京都荒川区東尾久 8丁目14-7	熊野前駅徒歩1分		RC造	1987年
317m	CASAGLICINE 東京都荒川区東尾久 8丁目44-1	熊野前駅徒歩3分		RC造	2009年
330m	パストラルヒロ東京都荒川区西尾久 3丁目9-18	宮ノ前駅徒歩3分	7階建	RC造	2000年
334m	扶桑ハイツ田端東京都荒川区東尾久 5丁目39-19	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
344m	足立区小台1丁目計画東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩0分	14階建 169部屋	RC造	2016年
345m	尾久プラザビル東京都荒川区東尾久 5丁目39-13	田端駅徒歩19分		RC造	1989年
350m	ミナミコーポ東京都荒川区東尾久 5丁目38-1	熊野前駅徒歩3分		RC造	1981年
354m	フレール小井土東京都荒川区西尾久 3丁目2-5	宮ノ前駅徒歩1分		RC造	1996年
419m	シャリエ小台リバーフォート東京都足立区小台 1丁目	足立小台駅徒歩2分	14階建 169部屋	RC造	2015年
425m	プランドールハセベ尾久第一東京都荒川区東尾久 5丁目40-2	熊野前駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
431m	ディーア東京都荒川区東尾久 5丁目46-2	宮ノ前駅徒歩3分		RC造	2010年
438m	レーベン熊野前アインスゲート東京都荒川区東尾久 3丁目36-8	熊野前駅徒歩1分	15階建 70部屋	RC造	2017年
456m	サニーハイツ東京都荒川区西尾久 3丁目14-6	尾久駅徒歩17分		RC造	1978年
468m	オリオンマンション東京都荒川区東尾久 3丁目33-8	熊野前駅徒歩1分	6階建	RC造	1985年
482m	グランシエロプリズムパークス東京都荒川区東尾久 6丁目43-1	熊野前駅徒歩4分	10階建 39部屋	RC造	2014年
495m	ベアーハイツ東京都荒川区東尾久 3丁目35-27	熊野前駅徒歩2分		RC造	1989年
515m	コンフォート町屋東京都荒川区東尾久 3丁目34-13	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
520m	レアシス西日暮里東京都荒川区東尾久 6丁目34-12	熊野前駅徒歩4分		RC造	2007年
535m	ドエル永山東京都荒川区東尾久 3丁目35-30	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年
543m	ベルメゾンES 東京都荒川区東尾久 3丁目20-10	熊野前駅徒歩2分		RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東尾久中古マンション人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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