プラウドタワー練馬価格相場 | 練馬区中村北1丁目11-6

プラウドタワー練馬(東京都練馬区中村北 1丁目11-6)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 86.1万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2805号室 (129㎡) の 9,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.0%)、最も低い部屋は 705号室 (40.2㎡) の 3,696 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.8%)です。

プラウドタワー練馬周辺類似取引に基づく推定相場

86.1 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 1,678 円/㎡

築年数 17.7 年

駅距離 8.0 分練馬駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
プラウドタワー練馬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中村の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プラウドタワー練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

プラウドタワー練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プラウドタワー練馬
ブランド	プラウドタワー
住所	東京都練馬区中村北 1丁目11-6
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	257部屋
階数	29階
用途地域	商業地域
小学校区	豊玉小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、コンシェルジュ、制震、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラウドタワー練馬(26フロア、257戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年09月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	61.48㎡ (2LDK)	4,190万円	5,399万円	11.7万	2.6%
302	68.07㎡ (3LDK)	5,460万円	5,892万円	11.8万	2.4%
303	42.14㎡ (1LDK)	3,520万円	3,855万円	10.1万	3.1%
304	68.62㎡ (3LDK)	5,060万円	5,933万円	11.8万	2.4%
305	40.24㎡ (1LDK)	3,400万円	3,696万円	9.8万	3.2%
306	43.12㎡ (1LDK)	3,650万円	3,937万円	10.2万	3.1%
307	57.29㎡ (2LDK)	4,380万円	5,076万円	11.5万	2.7%
308	75.76㎡ (3LDK)	6,350万円	6,447万円	11.7万	2.2%
309	77.15㎡ (3LDK)	6,120万円	6,545万円	11.6万	2.1%
310	41.04㎡ (1LDK)	2,990万円	3,763万円	9.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	61.48㎡ (2LDK)	4,290万円	5,399万円	11.7万	2.6%
402	68.07㎡ (3LDK)	5,580万円	5,892万円	11.8万	2.4%
403	42.14㎡ (1LDK)	3,590万円	3,855万円	10.1万	3.1%
404	68.62㎡ (3LDK)	5,180万円	5,933万円	11.8万	2.4%
405	40.24㎡ (1LDK)	3,470万円	3,696万円	9.8万	3.2%
406	43.12㎡ (1LDK)	3,720万円	3,937万円	10.2万	3.1%
407	57.29㎡ (2LDK)	4,480万円	5,076万円	11.5万	2.7%
408	75.76㎡ (3LDK)	6,480万円	6,447万円	11.7万	2.2%
409	77.15㎡ (3LDK)	6,260万円	6,545万円	11.6万	2.1%
410	41.04㎡ (1LDK)	3,030万円	3,763万円	9.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.48㎡ (2LDK)	4,390万円	5,399万円	11.7万	2.6%
502	68.07㎡ (3LDK)	5,700万円	5,892万円	11.8万	2.4%
503	42.14㎡ (1LDK)	3,670万円	3,855万円	10.1万	3.1%
504	68.62㎡ (3LDK)	5,310万円	5,933万円	11.8万	2.4%
505	40.24㎡ (1LDK)	3,540万円	3,696万円	9.8万	3.2%
506	43.12㎡ (1LDK)	3,800万円	3,937万円	10.2万	3.1%
507	57.29㎡ (2LDK)	4,580万円	5,076万円	11.5万	2.7%
508	75.76㎡ (3LDK)	6,620万円	6,447万円	11.7万	2.2%
509	77.15㎡ (3LDK)	6,400万円	6,545万円	11.6万	2.1%
510	41.04㎡ (1LDK)	3,100万円	3,763万円	9.9万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	61.48㎡ (2LDK)	4,490万円	5,399万円	11.7万	2.6%
602	68.07㎡ (3LDK)	5,800万円	5,892万円	11.8万	2.4%
603	42.14㎡ (1LDK)	3,730万円	3,855万円	10.1万	3.1%
604	68.62㎡ (3LDK)	5,400万円	5,933万円	11.8万	2.4%
605	40.24㎡ (1LDK)	3,590万円	3,696万円	9.8万	3.2%
606	43.12㎡ (1LDK)	3,860万円	3,937万円	10.2万	3.1%
607	57.29㎡ (2LDK)	4,460万円	5,076万円	11.5万	2.7%
608	75.76㎡ (3LDK)	6,720万円	6,447万円	11.7万	2.2%
609	77.15㎡ (3LDK)	6,500万円	6,545万円	11.6万	2.1%
610	41.04㎡ (1LDK)	3,160万円	3,763万円	9.9万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	61.48㎡ (2LDK)	4,550万円	5,399万円	11.7万	2.6%
702	68.07㎡ (3LDK)	5,860万円	5,892万円	11.8万	2.4%
703	42.14㎡ (1LDK)	3,760万円	3,855万円	10.1万	3.1%
704	68.62㎡ (3LDK)	5,460万円	5,933万円	11.8万	2.4%
705	40.24㎡ (1LDK)	3,630万円	3,696万円	9.8万	3.2%
706	43.12㎡ (1LDK)	3,900万円	3,937万円	10.2万	3.1%
707	57.29㎡ (2LDK)	4,710万円	5,076万円	11.5万	2.7%
708	75.76㎡ (3LDK)	6,790万円	6,447万円	11.7万	2.2%
709	77.15㎡ (3LDK)	6,570万円	6,545万円	11.6万	2.1%
710	41.04㎡ (1LDK)	3,190万円	3,763万円	9.9万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.34㎡ (3LDK)	5,730万円	6,488万円	11.6万	2.2%
802	77.37㎡ (3LDK)	5,990万円	6,560万円	11.6万	2.1%
803	62.12㎡ (2LDK)	5,020万円	5,447万円	11.7万	2.6%
804	68.62㎡ (3LDK)	5,490万円	5,933万円	11.8万	2.4%
805	73.67㎡ (3LDK)	5,760万円	6,298万円	11.7万	2.2%
806	62.80㎡ (2LDK)	5,050万円	5,499万円	11.7万	2.6%
807	75.75㎡ (3LDK)	7,170万円	6,446万円	11.7万	2.2%
808	81.78㎡ (3LDK)	6,990万円	6,866万円	11.3万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.34㎡ (3LDK)	5,790万円	6,488万円	11.6万	2.2%
902	77.37㎡ (3LDK)	6,040万円	6,560万円	11.6万	2.1%
903	62.12㎡ (2LDK)	5,050万円	5,447万円	11.7万	2.6%
904	68.62㎡ (3LDK)	5,520万円	5,933万円	11.8万	2.4%
905	73.67㎡ (3LDK)	5,790万円	6,298万円	11.7万	2.2%
906	62.80㎡ (2LDK)	5,110万円	5,499万円	11.7万	2.6%
907	75.75㎡ (3LDK)	7,240万円	6,446万円	11.7万	2.2%
908	81.78㎡ (3LDK)	7,030万円	6,866万円	11.3万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.34㎡ (3LDK)	5,840万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1002	77.37㎡ (3LDK)	6,100万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1003	62.12㎡ (2LDK)	5,080万円	5,447万円	11.7万	2.6%
1004	68.62㎡ (3LDK)	5,550万円	5,933万円	11.8万	2.4%
1005	73.67㎡ (3LDK)	5,830万円	6,298万円	11.7万	2.2%
1006	62.80㎡ (2LDK)	5,130万円	5,499万円	11.7万	2.6%
1007	75.75㎡ (3LDK)	7,270万円	6,446万円	11.7万	2.2%
1008	81.78㎡ (3LDK)	7,060万円	6,866万円	11.3万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	76.34㎡ (3LDK)	5,900万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1102	77.37㎡ (3LDK)	6,150万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1103	62.12㎡ (2LDK)	5,110万円	5,447万円	11.7万	2.6%
1104	68.62㎡ (3LDK)	5,580万円	5,933万円	11.8万	2.4%
1105	73.67㎡ (3LDK)	5,860万円	6,298万円	11.7万	2.2%
1106	62.80㎡ (2LDK)	5,160万円	5,499万円	11.7万	2.6%
1107	75.75㎡ (3LDK)	7,300万円	6,446万円	11.7万	2.2%
1108	81.78㎡ (3LDK)	7,100万円	6,866万円	11.3万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	76.34㎡ (3LDK)	5,950万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1202	77.37㎡ (3LDK)	6,190万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1203	62.12㎡ (2LDK)	5,130万円	5,447万円	11.7万	2.6%
1204	68.62㎡ (3LDK)	5,610万円	5,933万円	11.8万	2.4%
1205	73.67㎡ (3LDK)	5,890万円	6,298万円	11.7万	2.2%
1206	62.80㎡ (2LDK)	5,190万円	5,499万円	11.7万	2.6%
1207	75.75㎡ (3LDK)	7,340万円	6,446万円	11.7万	2.2%
1208	81.78㎡ (3LDK)	7,140万円	6,866万円	11.3万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	76.34㎡ (3LDK)	5,990万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1302	77.37㎡ (3LDK)	6,220万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1303	62.12㎡ (2LDK)	5,160万円	5,447万円	11.7万	2.6%
1304	68.62㎡ (3LDK)	5,640万円	5,933万円	11.8万	2.4%
1305	73.67㎡ (3LDK)	5,930万円	6,298万円	11.7万	2.2%
1306	62.80㎡ (2LDK)	5,220万円	5,499万円	11.7万	2.6%
1307	75.75㎡ (3LDK)	7,370万円	6,446万円	11.7万	2.2%
1308	81.78㎡ (3LDK)	7,170万円	6,866万円	11.3万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	76.34㎡ (3LDK)	6,140万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1402	77.37㎡ (3LDK)	6,290万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1403	60.01㎡ (2LDK)	5,280万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1404	70.70㎡ (3LDK)	5,810万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1405	68.45㎡ (3LDK)	5,750万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1406	52.32㎡ (2LDK)	4,580万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1407	92.01㎡ (4LDK)	8,490万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1408	81.78㎡ (3LDK)	7,490万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1409	71.62㎡ (3LDK)	5,510万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1410	58.70㎡ (2LDK)	4,520万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1411	61.87㎡ (2LDK)	4,880万円	5,428万円	11.7万	2.6%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	76.34㎡ (3LDK)	6,230万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1502	77.37㎡ (3LDK)	6,310万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1503	60.01㎡ (2LDK)	5,300万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1504	70.70㎡ (3LDK)	5,830万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1505	68.45㎡ (3LDK)	5,770万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1506	52.32㎡ (2LDK)	4,590万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1507	92.01㎡ (4LDK)	8,590万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1508	81.78㎡ (3LDK)	7,590万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1509	71.62㎡ (3LDK)	5,590万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1510	58.70㎡ (2LDK)	4,590万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1511	61.87㎡ (2LDK)	4,950万円	5,428万円	11.7万	2.6%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	76.34㎡ (3LDK)	6,380万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1602	77.37㎡ (3LDK)	6,330万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1603	60.01㎡ (2LDK)	5,310万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1604	70.70㎡ (3LDK)	5,850万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1605	68.45㎡ (3LDK)	5,790万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1606	52.32㎡ (2LDK)	4,610万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1607	92.01㎡ (4LDK)	8,660万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1608	81.78㎡ (3LDK)	7,710万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1609	71.62㎡ (3LDK)	5,740万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1610	58.70㎡ (2LDK)	4,710万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1611	61.87㎡ (2LDK)	5,080万円	5,428万円	11.7万	2.6%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	76.34㎡ (3LDK)	6,610万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1702	77.37㎡ (3LDK)	6,350万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1703	60.01㎡ (2LDK)	5,330万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1704	70.70㎡ (3LDK)	5,870万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1705	68.45㎡ (3LDK)	5,800万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1706	52.32㎡ (2LDK)	4,620万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1707	92.01㎡ (4LDK)	8,730万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1708	81.78㎡ (3LDK)	7,950万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1709	71.62㎡ (3LDK)	5,950万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1710	58.70㎡ (2LDK)	4,880万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1711	61.87㎡ (2LDK)	5,260万円	5,428万円	11.7万	2.6%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	76.34㎡ (3LDK)	6,630万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1802	77.37㎡ (3LDK)	6,370万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1803	60.01㎡ (2LDK)	5,340万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1804	70.70㎡ (3LDK)	5,890万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1805	68.45㎡ (3LDK)	5,820万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1806	52.32㎡ (2LDK)	4,640万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1807	92.01㎡ (4LDK)	8,780万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1808	81.78㎡ (3LDK)	7,970万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1809	71.62㎡ (3LDK)	5,960万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1810	58.70㎡ (2LDK)	4,900万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1811	61.87㎡ (2LDK)	5,280万円	5,428万円	11.7万	2.6%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	76.34㎡ (3LDK)	6,650万円	6,488万円	11.6万	2.2%
1902	77.37㎡ (3LDK)	6,390万円	6,560万円	11.6万	2.1%
1903	60.01㎡ (2LDK)	5,360万円	5,286万円	11.6万	2.6%
1904	70.70㎡ (3LDK)	5,910万円	6,084万円	11.8万	2.3%
1905	68.45㎡ (3LDK)	5,840万円	5,920万円	11.8万	2.4%
1906	52.32㎡ (2LDK)	4,650万円	4,686万円	11.2万	2.9%
1907	92.01㎡ (4LDK)	8,820万円	7,546万円	10.3万	1.6%
1908	81.78㎡ (3LDK)	7,990万円	6,866万円	11.3万	2.0%
1909	71.62㎡ (3LDK)	5,980万円	6,151万円	11.8万	2.3%
1910	58.70㎡ (2LDK)	4,910万円	5,186万円	11.6万	2.7%
1911	61.87㎡ (2LDK)	5,300万円	5,428万円	11.7万	2.6%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	76.34㎡ (3LDK)	6,670万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2002	77.37㎡ (3LDK)	6,420万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2003	60.01㎡ (2LDK)	5,380万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2004	70.70㎡ (3LDK)	5,930万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2005	68.45㎡ (3LDK)	5,860万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2006	52.32㎡ (2LDK)	4,660万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2007	92.01㎡ (4LDK)	8,860万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2008	81.78㎡ (3LDK)	8,020万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2009	71.62㎡ (3LDK)	6,000万円	6,151万円	11.8万	2.3%
2010	58.70㎡ (2LDK)	4,930万円	5,186万円	11.6万	2.7%
2011	61.87㎡ (2LDK)	5,310万円	5,428万円	11.7万	2.6%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	76.34㎡ (3LDK)	6,690万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2102	77.37㎡ (3LDK)	6,440万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2103	60.01㎡ (2LDK)	5,390万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2104	70.70㎡ (3LDK)	5,940万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2105	68.45㎡ (3LDK)	5,880万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2106	52.32㎡ (2LDK)	4,680万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2107	92.01㎡ (4LDK)	8,880万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2108	81.78㎡ (3LDK)	8,040万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2109	71.62㎡ (3LDK)	6,020万円	6,151万円	11.8万	2.3%
2110	58.70㎡ (2LDK)	4,950万円	5,186万円	11.6万	2.7%
2111	61.87㎡ (2LDK)	5,330万円	5,428万円	11.7万	2.6%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	76.34㎡ (3LDK)	6,710万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2202	77.37㎡ (3LDK)	6,460万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2203	60.01㎡ (2LDK)	5,410万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2204	70.70㎡ (3LDK)	5,960万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2205	68.45㎡ (3LDK)	5,890万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2206	52.32㎡ (2LDK)	4,690万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2207	92.01㎡ (4LDK)	8,900万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2208	81.78㎡ (3LDK)	8,060万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2209	71.62㎡ (3LDK)	6,040万円	6,151万円	11.8万	2.3%
2210	58.70㎡ (2LDK)	4,960万円	5,186万円	11.6万	2.7%
2211	61.87㎡ (2LDK)	5,340万円	5,428万円	11.7万	2.6%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	76.34㎡ (3LDK)	6,730万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2302	77.37㎡ (3LDK)	6,480万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2303	60.01㎡ (2LDK)	5,420万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2304	70.70㎡ (3LDK)	5,980万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2305	68.45㎡ (3LDK)	5,910万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2306	52.32㎡ (2LDK)	4,710万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2307	92.01㎡ (4LDK)	8,920万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2308	81.78㎡ (3LDK)	8,080万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2309	71.62㎡ (3LDK)	6,060万円	6,151万円	11.8万	2.3%
2310	58.70㎡ (2LDK)	4,980万円	5,186万円	11.6万	2.7%
2311	61.87㎡ (2LDK)	5,360万円	5,428万円	11.7万	2.6%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	76.34㎡ (3LDK)	6,750万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2402	77.37㎡ (3LDK)	6,500万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2403	60.01㎡ (2LDK)	5,440万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2404	70.70㎡ (3LDK)	6,000万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2405	68.45㎡ (3LDK)	5,930万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2406	52.32㎡ (2LDK)	4,720万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2407	92.01㎡ (4LDK)	8,940万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2408	81.78㎡ (3LDK)	8,100万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2409	71.62㎡ (3LDK)	6,080万円	6,151万円	11.8万	2.3%
2410	58.70㎡ (2LDK)	4,990万円	5,186万円	11.6万	2.7%
2411	61.87㎡ (2LDK)	5,380万円	5,428万円	11.7万	2.6%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	76.34㎡ (3LDK)	6,770万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2502	77.37㎡ (3LDK)	6,520万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2503	60.01㎡ (2LDK)	5,460万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2504	70.70㎡ (3LDK)	6,020万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2505	68.45㎡ (3LDK)	5,950万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2506	52.32㎡ (2LDK)	4,730万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2507	92.01㎡ (4LDK)	8,960万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2508	81.78㎡ (3LDK)	8,130万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2509	61.87㎡ (2LDK)	5,390万円	5,428万円	11.7万	2.6%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	76.34㎡ (3LDK)	6,790万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2602	77.37㎡ (3LDK)	6,540万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2603	60.01㎡ (2LDK)	5,470万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2604	70.70㎡ (3LDK)	6,040万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2605	68.45㎡ (3LDK)	5,970万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2606	52.32㎡ (2LDK)	4,750万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2607	92.01㎡ (4LDK)	8,980万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2608	81.78㎡ (3LDK)	8,150万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2609	88.69㎡ (3LDK)	7,960万円	7,329万円	10.7万	1.8%
2610	88.69㎡ (3LDK)	7,960万円	7,329万円	10.7万	1.8%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	76.34㎡ (3LDK)	6,810万円	6,488万円	11.6万	2.2%
2702	77.37㎡ (3LDK)	6,560万円	6,560万円	11.6万	2.1%
2703	60.01㎡ (2LDK)	5,490万円	5,286万円	11.6万	2.6%
2704	70.70㎡ (3LDK)	6,060万円	6,084万円	11.8万	2.3%
2705	68.45㎡ (3LDK)	5,990万円	5,920万円	11.8万	2.4%
2706	52.32㎡ (2LDK)	4,760万円	4,686万円	11.2万	2.9%
2707	92.01㎡ (4LDK)	9,000万円	7,546万円	10.3万	1.6%
2708	81.78㎡ (3LDK)	8,170万円	6,866万円	11.3万	2.0%
2709	88.69㎡ (3LDK)	7,990万円	7,329万円	10.7万	1.8%
2710	88.69㎡ (3LDK)	7,990万円	7,329万円	10.7万	1.8%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	110.09㎡ (4LDK)	1億2,510万円	8,650万円	7.3万	1.0%
2802	120.12㎡ (4LDK)	1億3,550万円	9,209万円	4.9万	0.6%
2803	125.69㎡ (4LDK)	1億2,950万円	9,503万円	3.4万	0.4%
2804	123.94㎡ (4LDK)	1億2,330万円	9,412万円	3.9万	0.5%
2805	128.92㎡ (4LDK)	1億4,880万円	9,668万円	2.4万	0.3%
2806	122.54㎡ (4LDK)	1億5,620万円	9,338万円	4.3万	0.5%
2807	121.59㎡ (4LDK)	1億2,630万円	9,287万円	4.5万	0.6%
2808	103.88㎡ (4LDK)	9,960万円	8,285万円	8.6万	1.2%
2809	113.70㎡ (4LDK)	1億1,810万円	8,855万円	6.5万	0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラウドタワー練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラウドタワー練馬の価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラウドタワー練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中村中古マンション価格相場推移・動向中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プラウドタワー練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	クロスティ練馬東京都練馬区中村北 1丁目11-16	練馬駅徒歩6分		RC造	1992年
69m	オリエンタルグリーンコーポラス東京都練馬区中村北 1丁目11-1	練馬駅徒歩5分	8階建 31部屋	RC造	1969年
74m	ツモルハイツ練馬東京都練馬区練馬 3丁目3-11	練馬駅徒歩7分	7階建	RC造	1985年
84m	石山總本店ビルネオスペース16 東京都練馬区練馬 3丁目3-10	練馬駅徒歩6分		RC造	1992年
91m	コンフォートオザワ東京都練馬区練馬 3丁目3-8	豊島園駅徒歩9分		RC造	2007年
95m	小野沢ビル東京都練馬区中村北 1丁目13-13	練馬駅徒歩7分	5階建	RC造	1969年
97m	ワコーレメイ中村橋東京都練馬区中村北 1丁目22-24	練馬駅徒歩8分	6階建	RC造	1988年
105m	フィオーレ練馬東京都練馬区練馬 3丁目4-12	豊島園駅徒歩9分		RC造	1998年
115m	石原マンション東京都練馬区中村北 1丁目13-2	練馬駅徒歩8分		RC造	1978年
121m	サンコート中村北東京都練馬区中村北 1丁目2-7	練馬駅徒歩7分	9階建	RC造	1986年
125m	カメリヤマンション東京都練馬区中村北 1丁目13-9	練馬駅徒歩8分	9階建	RC造	1985年
130m	レジデンス西村東京都練馬区練馬 3丁目4-8	豊島園駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
131m	第2伊藤マンション東京都練馬区中村北 1丁目22-22	練馬駅徒歩9分		RC造	1991年
134m	ジャパンオートビル東京都練馬区中村北 1丁目9-11	練馬駅徒歩10分		RC造	1980年
137m	泉マンション東京都練馬区練馬 3丁目3-5	練馬駅徒歩5分		RC造	1978年
141m	プラザ練馬東京都練馬区中村北 1丁目14-13	練馬駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
150m	プレール・ドゥーク練馬東京都練馬区中村北 1丁目9-9	練馬駅徒歩8分	5階建 37部屋	RC造	2012年
156m	ゴールドコート中村橋東京都練馬区中村北 1丁目3-7	練馬駅徒歩6分	4階建	RC造	1969年
159m	CORTILE 東京都練馬区中村北 1丁目14-2	練馬駅徒歩9分		RC造	2008年
163m	シンフォニア豊玉東京都練馬区豊玉北 6丁目19-2	練馬駅徒歩6分	10階建	RC造	2006年
166m	リーフグリーン東京都練馬区中村北 1丁目22-19	中村橋駅徒歩9分		RC造	2011年
172m	フラット中村北東京都練馬区中村北 1丁目18-11	練馬駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
178m	パレ・ホームズ練馬東京都練馬区中村北 1丁目21-11	練馬駅徒歩9分	4階建 19部屋	RC造	2006年
178m	シルバレイ東京都練馬区中村北 1丁目22-11	練馬駅徒歩9分		RC造	2015年
190m	アローアイランド東京都練馬区中村北 1丁目15-13	練馬駅徒歩9分	5階建	RC造	1987年
195m	ミレニアムツチヤ東京都練馬区練馬 3丁目17-1	豊島園駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
196m	ランドステージ練馬東京都練馬区中村北 1丁目21-12	練馬駅徒歩9分	8階建 22部屋	RC造	2001年
201m	ローレルコート練馬東京都練馬区中村北 1丁目7-13	練馬駅徒歩8分	3階建	RC造	2012年
205m	ジュネシオン中村橋東京都練馬区中村北 1丁目20-12	中村橋駅徒歩9分		RC造	1979年
205m	ハイツニシキ東京都練馬区中村北 1丁目22-13	中村橋駅徒歩9分	4階建	RC造	2016年
206m	ルーブル練馬東京都練馬区中村北 1丁目7-4	練馬駅徒歩8分	5階建 46部屋	RC造	2007年
213m	東寿荘東京都練馬区中村北 1丁目22-13	練馬駅徒歩9分		RC造	2015年
213m	ベルグラン・プルーネ東京都練馬区中村北 1丁目21-3	中村橋駅徒歩8分	8階建	RC造	2007年
213m	菱和パレス練馬東京都練馬区練馬 3丁目17-8	練馬駅徒歩7分		RC造	1990年
216m	アローアイランド2 東京都練馬区中村北 1丁目15-16	練馬駅徒歩10分		RC造	1998年
217m	フォーレストモリ東京都練馬区練馬 3丁目1-10	練馬駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
218m	グレイスコート練馬東京都練馬区中村北 1丁目20-11	練馬駅徒歩9分		RC造	2014年
219m	プレール・ドゥーク豊島園東京都練馬区練馬 3丁目15-2	豊島園駅徒歩5分	9階建 33部屋	RC造	2008年
222m	HF練馬レジデンス東京都練馬区練馬 3丁目1-12	練馬駅徒歩6分		RC造	2005年
222m	メゾン・ド・ドリーム東京都練馬区練馬 3丁目15-12	豊島園駅徒歩5分	4階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中村中古マンション人口推移中村における人口推移・動向を調べることができます

中村将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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