トゥールロワイヤルエルモア目黒(東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-27)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 126万円/㎡ (坪単価 416万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (59.4㎡) の 7,789 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.0%)、最も低い部屋は 403号室 (35.4㎡) の 4,364 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)です。

トゥールロワイヤルエルモア目黒 周辺類似取引に基づく推定相場
126 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 3,604 円/㎡
築年数 24.9 年
駅距離 8.0 分 目黒駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

トゥールロワイヤルエルモア目黒の価格相場情報

物件の詳細情報

トゥールロワイヤルエルモア目黒の物件詳細は以下の通りです。

物件名トゥールロワイヤルエルモア目黒
住所東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-27
建築年2002年
構造RC造
総戸数29部屋
階数7階
用途地域商業地域
小学校区下目黒小学校
中学校区大鳥中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス JR  JR山手線  目黒駅  徒歩 8分
東京メトロ  東京メトロ南北線  目黒駅  徒歩 8分
東急  東急目黒線  目黒駅  徒歩 8分
都営  都営三田線  目黒駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

トゥールロワイヤルエルモア目黒(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.08㎡
(1LDK)
3,690万円5,844万円16.5万3.4%
10241.27㎡
(1LDK)
2,990万円5,169万円14.9万3.5%
10541.25㎡
(1LDK)
2,990万円5,166万円14.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.46㎡
(1LDK)
3,230万円5,335万円15.3万3.4%
20246.08㎡
(1LDK)
3,760万円5,844万円16.5万3.4%
20335.39㎡
(1LDK)
2,960万円4,364万円13.0万3.6%
20441.27㎡
(1LDK)
3,080万円5,169万円14.9万3.5%
20541.25㎡
(1LDK)
3,080万円5,166万円14.9万3.5%
20643.10㎡
(1LDK)
3,310万円5,424万円15.5万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.46㎡
(1LDK)
3,270万円5,335万円15.3万3.4%
30246.08㎡
(1LDK)
3,790万円5,844万円16.5万3.4%
30335.39㎡
(1LDK)
2,990万円4,364万円13.0万3.6%
30441.27㎡
(1LDK)
3,120万円5,169万円14.9万3.5%
30541.25㎡
(1LDK)
3,120万円5,166万円14.9万3.5%
30643.10㎡
(1LDK)
3,350万円5,424万円15.5万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.46㎡
(1LDK)
3,320万円5,335万円15.3万3.4%
40246.08㎡
(1LDK)
3,820万円5,844万円16.5万3.4%
40335.39㎡
(1LDK)
3,030万円4,364万円13.0万3.6%
40438.82㎡
(1LDK)
3,070万円4,831万円14.1万3.5%
40538.81㎡
(1LDK)
3,070万円4,830万円14.1万3.5%
40643.10㎡
(1LDK)
3,390万円5,424万円15.5万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50146.08㎡
(1LDK)
3,860万円5,844万円16.5万3.4%
50259.37㎡
(2LDK)
4,930万円7,789万円20.6万3.2%
50343.39㎡
(1LDK)
3,490万円5,465万円15.6万3.4%
50448.14㎡
(1LDK)
3,790万円6,138万円17.2万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60146.08㎡
(1LDK)
3,880万円5,844万円16.5万3.4%
60246.00㎡
(1LDK)
3,890万円5,833万円16.5万3.4%
60339.27㎡
(1LDK)
3,260万円4,893万円14.3万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.11㎡
(1LDK)
4,500万円6,422万円17.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトゥールロワイヤルエルモア目黒の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下目黒のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するトゥールロワイヤルエルモア目黒の価格相場、家賃相場は下目黒のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

トゥールロワイヤルエルモア目黒の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向 下目黒における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下目黒 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

トゥールロワイヤルエルモア目黒の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m シモメハイツ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-30
目黒駅
徒歩7分
5階建
15部屋
RC造 1970年
34m シティインデックス目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-30
目黒駅
徒歩7分
7階建
27部屋
RC造 2014年
37m トレステージ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-11
目黒駅
徒歩8分
18階建
RC造 2005年
46m CHUMAPARTMENT
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-3
目黒駅
徒歩7分

RC造 2008年
52m エストラルゴ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目23-2
目黒駅
徒歩7分
5階建
RC造 2009年
60m ハイツマリーナ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-7
目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
62m ザ・マジェスティコート目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目
目黒駅
徒歩8分
14階建
150部屋
RC造 2019年
69m SKグリーム
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-6
目黒駅
徒歩6分

RC造 2000年
71m ジオ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-17
目黒駅
徒歩8分
6階建
89部屋
RC造 2014年
72m 吉岡ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-3
不動前駅
徒歩9分

RC造 1979年
72m 明芳ビル
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-5
不動前駅
徒歩8分

RC造 1978年
73m ナビウス目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目22-16
目黒駅
徒歩8分

RC造 1995年
77m ClimbAmi
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-3
不動前駅
徒歩8分

RC造 1996年
78m サンライズ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-6
目黒駅
徒歩7分

RC造 1981年
80m MFPRコート目黒南
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-5
目黒駅
徒歩7分

RC造 2008年
84m コスモグラシア目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-5
目黒駅
徒歩7分
10階建
RC造 2008年
91m TSビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-18
目黒駅
徒歩7分

RC造 1992年
95m 藤田コーポ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-2
不動前駅
徒歩9分
7階建
RC造 1970年
96m ストーン目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-17
目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
97m シェンドレ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-30
目黒駅
徒歩10分
3階建
RC造 1993年
98m 第一東和ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-2
目黒駅
徒歩9分

RC造 1994年
99m K'sONEビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-3
目黒駅
徒歩6分

RC造 1991年
106m ザ・グランフォーリア目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目5-3
目黒駅
徒歩9分

RC造 2012年
106m 上東マンション
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-4
目黒駅
徒歩7分

RC造 1979年
107m RISEMEGURO
東京都 目黒区 下目黒 2丁目2-11
目黒駅
徒歩6分

RC造 2009年
113m タウンハイツ目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-14
目黒駅
徒歩7分

RC造 1987年
114m ヒルマハイツ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目21-9
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
118m 水野ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目2-10
目黒駅
徒歩5分

RC造 1983年
120m バース目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目4-10
目黒駅
徒歩7分
4階建
RC造 2002年
121m 目黒テラス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目4-27
目黒駅
徒歩10分

RC造 2013年
121m 芙蓉ハイツ
東京都 目黒区 下目黒 3丁目2-6
不動前駅
徒歩11分

RC造 1975年
121m メゾン・レダ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目18-15
目黒駅
徒歩7分

RC造 1981年
124m フォレストコート
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-12
目黒駅
徒歩8分
7階建
RC造 1996年
124m COTE21
東京都 目黒区 下目黒 2丁目17-12
目黒駅
徒歩8分
5階建
RC造 2013年
125m コーポ水野
東京都 目黒区 下目黒 2丁目2-9
目黒駅
徒歩6分

RC造 1987年
133m 下目黒フラッツ
東京都 目黒区 下目黒 2丁目4-9
目黒駅
徒歩8分

RC造 1996年
137m 第6千陽ビル
東京都 目黒区 下目黒 2丁目2-16
目黒駅
徒歩6分

RC造 1990年
138m ヴェルデ目黒
東京都 目黒区 下目黒 3丁目2-9
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
140m キャニオンマンション目黒
東京都 目黒区 下目黒 2丁目4-17
目黒駅
徒歩5分
5階建
RC造 1983年
144m KTテラス
東京都 目黒区 下目黒 3丁目6-15
不動前駅
徒歩6分
3階建
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下目黒の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下目黒 中古マンション人口推移 下目黒における人口推移・動向を調べることができます

下目黒 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 29.9 万人 -0.21%
2045 年 29.9 万人 +0.42%
2040 年 29.8 万人 +1.05%
2035 年 29.5 万人 +1.42%
2030 年 29.1 万人 +1.56%
2025 年 28.6 万人 -0.62%
2020 年 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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