フォレスト・コート(東京都 町田市 木曽西 4丁目26-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.7㎡) の 2,972 万円、最も低い部屋は 201号室 (49.7㎡) の 2,972 万円です。

フォレスト・コート 周辺類似取引に基づく推定相場
59.8 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,413 円/㎡
築年数 24.8 年
駅距離 4.0 分 町田駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト・コートの価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト・コートの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト・コート
住所東京都 町田市 木曽西 4丁目26-1
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区木曽境川小学校
中学校区木曽中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 小田急  小田急小田原線  町田駅  徒歩 4分
JR  JR横浜線  古淵駅  徒歩 20分
JR  JR横浜線  淵野辺駅  徒歩 39分
小田急  小田急小田原線  町田駅  バス11分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト・コート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.68㎡
(2LDK)
-2,972万円7.0万2.8%
10249.68㎡
(2LDK)
-2,972万円7.0万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.68㎡
(2LDK)
-2,972万円7.0万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト・コートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は木曽西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト・コートの価格相場、家賃相場は木曽西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト・コートの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
木曽西 中古マンション価格相場 推移・動向 木曽西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

木曽西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト・コートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m クラール・K
東京都 町田市 木曽西 4丁目24-3
町田駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
64m オークフォート
東京都 町田市 木曽西 4丁目34-5
町田駅
徒歩43分
2階建
木造 2007年
65m OakFort
東京都 町田市 木曽西 4丁目34-5
古淵駅
徒歩23分

木造 2006年
71m ラ・ソレアード
東京都 町田市 木曽西 4丁目24-41
町田駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
110m エステートピア木曽2
東京都 町田市 木曽西 4丁目22-31
古淵駅
徒歩20分

木造 1989年
113m エステートピア木曽1
東京都 町田市 木曽西 4丁目22-33
町田駅
徒歩36分
2階建
木造 1990年
135m サングリーンハイツ
東京都 町田市 木曽西 4丁目12-39
古淵駅
徒歩22分
2階建
木造 1983年
166m プロムナード・T
東京都 町田市 木曽西 4丁目25-31
淵野辺駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
172m 和幸ハイツ
東京都 町田市 木曽西 3丁目3-28
古淵駅
徒歩23分

木造 1988年
174m サニーハイツ
東京都 町田市 木曽西 4丁目12-47
町田駅
徒歩38分
2階建
木造 1989年
204m シェリーハイツ
東京都 町田市 木曽西 5丁目28-20
町田駅
徒歩57分
2階建
木造 1991年
211m ケヤキハイツ
東京都 町田市 木曽西 4丁目25-1
町田駅
徒歩40分
2階建
木造 1990年
235m メゾンドシュヴァリエ
東京都 町田市 木曽西 4丁目28-17
古淵駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
236m エステートピア木曽III
東京都 町田市 木曽西 4丁目20-8
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
237m エステートピア木曽3
東京都 町田市 木曽西 4丁目20-8
古淵駅
徒歩18分

木造 1990年
249m メゾンパークス・町田
東京都 町田市 木曽西 5丁目27-17
古淵駅
徒歩24分

木造 1994年
262m リバースリー
東京都 町田市 木曽西 4丁目14-38
町田駅
徒歩47分
2階建
木造 2006年
286m ファビラスハウス
東京都 町田市 木曽西 4丁目20-2
古淵駅
徒歩17分
2階建
木造 1998年
305m コートM1
東京都 町田市 木曽西 1丁目27-15
古淵駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
317m ブロンクスハウス
東京都 町田市 木曽西 4丁目23-8
町田駅
徒歩1分
2階建
木造 2014年
320m ラ・フルール
東京都 町田市 木曽西 4丁目15-6
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
321m コートM2
東京都 町田市 木曽西 1丁目27-26
町田駅
徒歩38分
2階建
木造 1993年
332m 渋谷ハイツ
東京都 町田市 木曽西 5丁目18-19
古淵駅
徒歩30分
2階建
木造 1998年
347m エステート渋谷
東京都 町田市 木曽西 5丁目3-13
古淵駅
徒歩21分
2階建
木造 1998年
347m コーポ小林
東京都 町田市 木曽西 4丁目15-12
古淵駅
徒歩22分
2階建
木造 1995年
357m ハイライズ1
東京都 町田市 木曽西 4丁目15-15
古淵駅
徒歩17分

木造 2001年
359m ハイライズ I
東京都 町田市 木曽西 4丁目15-15
町田駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
386m プチメゾン木曽PART1
東京都 町田市 木曽西 3丁目22-3
淵野辺駅
徒歩34分
2階建
木造 1994年
387m プチメゾン木曽パート1
東京都 町田市 木曽西 3丁目22-3
古淵駅
徒歩27分

木造 1993年
405m アーバングリーンハイツ
東京都 町田市 忠生 1丁目2-5
町田駅
徒歩58分
2階建
木造 1995年
450m コーポ石邸
東京都 町田市 木曽西 4丁目1-43
古淵駅
徒歩15分

木造 1994年
454m エム.アイビル
東京都 町田市 木曽東 3丁目24-15
古淵駅
徒歩20分

木造 1992年
480m アメニティ木曽
東京都 町田市 木曽西 5丁目13-24
古淵駅
徒歩24分
2階建
木造 1991年
487m コスモスハイツ
東京都 町田市 木曽東 3丁目25-33
町田駅
徒歩58分
2階建
木造 1992年
496m グリーン・K・町田I
東京都 町田市 木曽西 1丁目15-17
古淵駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
496m グリーンK町田1
東京都 町田市 木曽西 1丁目15-17
古淵駅
徒歩16分

木造 1993年
507m グリーンK町田2
東京都 町田市 木曽西 1丁目15-18
古淵駅
徒歩14分

木造 1993年
510m グリーンK町田
東京都 町田市 木曽西 1丁目15-18
町田駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
510m グリーンK町田II
東京都 町田市 木曽西 1丁目15-18
古淵駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
513m サウスリブレア
東京都 町田市 木曽西 5丁目13-8
町田駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

木曽西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木曽西 中古マンション人口推移 木曽西における人口推移・動向を調べることができます

木曽西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 40.6 万人 -1.31%
2045 年 41.2 万人 -1.26%
2040 年 41.7 万人 -1.21%
2035 年 42.2 万人 -1.14%
2030 年 42.7 万人 -0.93%
2025 年 43.1 万人 +0.01%
2020 年 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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