ル・サンク大崎ウィズタワー価格相場

ル・サンク大崎ウィズタワー(東京都品川区大崎 2丁目9-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 172万円/㎡ (坪単価 567万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2403号室 (102㎡) の 20,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+67.1%)、最も低い部屋は 710号室 (38.0㎡) の 5,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.3%)です。

ル・サンク大崎ウィズタワー周辺類似取引に基づく推定相場

172 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 3,732 円/㎡

築年数 12.8 年

駅距離 4.0 分大崎駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
ル・サンク大崎ウィズタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ル・サンク大崎ウィズタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ル・サンク大崎ウィズタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ル・サンク大崎ウィズタワー
住所	東京都品川区大崎 2丁目9-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	204部屋
階数	25階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	芳水小学校
中学校区	大崎中学校
管理会社	(株)NIPPOファシリティーズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ、免震部屋の基本設備：オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東京りんかい線大崎駅徒歩 4分 JR JR山手線大崎駅徒歩 4分 JR JR埼京線大崎駅徒歩 4分 JR JR湘南新宿ライン大崎駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ル・サンク大崎ウィズタワー(22フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年10月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
403	59.84㎡ (2LDK)	5,950万円	9,939万円	22.5万	2.7%
405	62.13㎡ (2LDK)	6,040万円	10,452万円	23.3万	2.7%
411	73.34㎡ (3LDK)	6,930万円	13,101万円	27.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.24㎡ (3LDK)	7,270万円	13,076万円	27.0万	2.5%
505	62.13㎡ (2LDK)	6,070万円	10,452万円	23.3万	2.7%
511	73.34㎡ (3LDK)	6,960万円	13,101万円	27.1万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.24㎡ (3LDK)	7,310万円	13,076万円	27.0万	2.5%
605	62.13㎡ (2LDK)	6,100万円	10,452万円	23.3万	2.7%
606	53.20㎡ (1LDK)	5,300万円	8,509万円	20.2万	2.9%
607	53.02㎡ (1LDK)	5,100万円	8,471万円	20.2万	2.9%
611	73.34㎡ (3LDK)	6,990万円	13,101万円	27.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.24㎡ (3LDK)	7,350万円	13,076万円	27.0万	2.5%
703	59.84㎡ (2LDK)	6,050万円	9,939万円	22.5万	2.7%
710	38.03㎡ (1R)	3,690万円	5,547万円	14.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.24㎡ (3LDK)	7,380万円	13,076万円	27.0万	2.5%
803	59.84㎡ (2LDK)	6,090万円	9,939万円	22.5万	2.7%
810	73.34㎡ (3LDK)	7,050万円	13,101万円	27.1万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.24㎡ (3LDK)	7,420万円	13,076万円	27.0万	2.5%
903	59.84㎡ (2LDK)	6,120万円	9,939万円	22.5万	2.7%
905	62.13㎡ (2LDK)	6,190万円	10,452万円	23.3万	2.7%
906	53.20㎡ (1LDK)	5,390万円	8,509万円	20.2万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.24㎡ (3LDK)	7,460万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1003	59.84㎡ (2LDK)	6,160万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1005	62.13㎡ (2LDK)	6,230万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1006	53.20㎡ (1LDK)	5,430万円	8,509万円	20.2万	2.9%
1007	53.02㎡ (1LDK)	5,240万円	8,471万円	20.2万	2.9%
1008	52.78㎡ (1LDK)	5,190万円	8,421万円	20.1万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	73.24㎡ (3LDK)	7,500万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1103	59.84㎡ (2LDK)	6,190万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1105	62.13㎡ (2LDK)	6,270万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1106	53.20㎡ (1LDK)	5,470万円	8,509万円	20.2万	2.9%
1108	52.78㎡ (1LDK)	5,220万円	8,421万円	20.1万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	73.24㎡ (3LDK)	7,530万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1203	59.84㎡ (2LDK)	6,230万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1206	77.18㎡ (3LDK)	7,890万円	14,062万円	28.3万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	73.24㎡ (3LDK)	7,570万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1302	55.26㎡ (2LDK)	5,700万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1303	59.84㎡ (2LDK)	6,260万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1304	48.05㎡ (1LDK)	4,870万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1305	62.13㎡ (2LDK)	6,350万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1306	53.20㎡ (1LDK)	5,550万円	8,509万円	20.2万	2.9%
1307	53.02㎡ (1LDK)	5,350万円	8,471万円	20.2万	2.9%
1309	62.12㎡ (2LDK)	6,260万円	10,450万円	23.3万	2.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	73.24㎡ (3LDK)	7,610万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1402	55.26㎡ (2LDK)	5,730万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1403	59.84㎡ (2LDK)	6,290万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1404	48.05㎡ (1LDK)	4,890万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1405	62.13㎡ (2LDK)	6,390万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1406	53.20㎡ (1LDK)	5,590万円	8,509万円	20.2万	2.9%
1407	53.02㎡ (1LDK)	5,390万円	8,471万円	20.2万	2.9%
1408	52.78㎡ (1LDK)	5,290万円	8,421万円	20.1万	2.9%
1409	62.12㎡ (2LDK)	6,290万円	10,450万円	23.3万	2.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	73.24㎡ (3LDK)	7,650万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1502	55.26㎡ (2LDK)	5,760万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1503	59.84㎡ (2LDK)	6,330万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1504	48.05㎡ (1LDK)	4,910万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1505	62.13㎡ (2LDK)	6,430万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1507	52.78㎡ (1LDK)	5,320万円	8,421万円	20.1万	2.9%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	73.24㎡ (3LDK)	7,680万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1602	55.26㎡ (2LDK)	5,780万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1603	59.84㎡ (2LDK)	6,370万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1604	48.05㎡ (1LDK)	4,930万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1605	62.13㎡ (2LDK)	6,470万円	10,452万円	23.3万	2.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	73.24㎡ (3LDK)	7,720万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1702	55.26㎡ (2LDK)	5,810万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1703	59.84㎡ (2LDK)	6,410万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1704	48.05㎡ (1LDK)	4,950万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1705	62.13㎡ (2LDK)	6,510万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1707	71.35㎡ (3LDK)	7,310万円	12,613万円	26.4万	2.5%
1708	67.05㎡ (2LDK)	6,820万円	11,586万円	25.0万	2.6%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	73.24㎡ (3LDK)	7,760万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1802	55.26㎡ (2LDK)	5,840万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1803	59.84㎡ (2LDK)	6,450万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1804	48.05㎡ (1LDK)	4,970万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1805	62.13㎡ (2LDK)	6,550万円	10,452万円	23.3万	2.7%
1807	71.35㎡ (3LDK)	7,350万円	12,613万円	26.4万	2.5%
1808	67.05㎡ (2LDK)	6,860万円	11,586万円	25.0万	2.6%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	73.24㎡ (3LDK)	7,800万円	13,076万円	27.0万	2.5%
1902	55.26㎡ (2LDK)	5,870万円	8,944万円	20.9万	2.8%
1903	59.84㎡ (2LDK)	6,490万円	9,939万円	22.5万	2.7%
1904	48.05㎡ (1LDK)	4,990万円	7,455万円	18.4万	3.0%
1907	71.35㎡ (3LDK)	7,390万円	12,613万円	26.4万	2.5%
1908	67.05㎡ (2LDK)	6,890万円	11,586万円	25.0万	2.6%
1909	76.03㎡ (3LDK)	7,690万円	13,771万円	28.0万	2.4%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	73.24㎡ (3LDK)	7,830万円	13,076万円	27.0万	2.5%
2002	55.26㎡ (2LDK)	5,900万円	8,944万円	20.9万	2.8%
2006	71.35㎡ (3LDK)	7,430万円	12,613万円	26.4万	2.5%
2007	67.05㎡ (2LDK)	6,930万円	11,586万円	25.0万	2.6%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	73.24㎡ (3LDK)	7,870万円	13,076万円	27.0万	2.5%
2102	55.26㎡ (2LDK)	5,930万円	8,944万円	20.9万	2.8%
2103	87.17㎡ (3LDK)	9,390万円	16,690万円	31.5万	2.3%
2105	80.03㎡ (3LDK)	8,250万円	14,793万円	29.2万	2.4%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	73.24㎡ (3LDK)	7,910万円	13,076万円	27.0万	2.5%
2202	55.26㎡ (2LDK)	5,950万円	8,944万円	20.9万	2.8%
2203	87.17㎡ (3LDK)	9,440万円	16,690万円	31.5万	2.3%
2204	83.32㎡ (2LDK)	9,790万円	15,655万円	30.3万	2.3%
2205	80.03㎡ (3LDK)	8,270万円	14,793万円	29.2万	2.4%
2206	71.35㎡ (3LDK)	7,510万円	12,613万円	26.4万	2.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	73.24㎡ (3LDK)	7,950万円	13,076万円	27.0万	2.5%
2302	55.26㎡ (2LDK)	5,980万円	8,944万円	20.9万	2.8%
2303	87.17㎡ (3LDK)	9,490万円	16,690万円	31.5万	2.3%
2304	83.32㎡ (2LDK)	9,840万円	15,655万円	30.3万	2.3%
2305	80.03㎡ (3LDK)	8,290万円	14,793万円	29.2万	2.4%
2306	71.35㎡ (3LDK)	7,550万円	12,613万円	26.4万	2.5%
2307	67.05㎡ (2LDK)	7,050万円	11,586万円	25.0万	2.6%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	91.14㎡ (3LDK)	9,900万円	17,786万円	32.8万	2.2%
2402	88.31㎡ (3LDK)	9,750万円	17,002万円	31.9万	2.3%
2403	101.83㎡ (3LDK)	1億2,500万円	20,882万円	36.0万	2.1%
2404	82.87㎡ (2LDK)	8,950万円	15,536万円	30.2万	2.3%
2405	79.95㎡ (2LDK)	8,600万円	14,772万円	29.2万	2.4%
2406	74.53㎡ (2LDK)	8,000万円	13,396万円	27.5万	2.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	91.14㎡ (3LDK)	9,950万円	17,786万円	32.8万	2.2%
2502	88.31㎡ (3LDK)	9,800万円	17,002万円	31.9万	2.3%
2504	82.87㎡ (2LDK)	9,000万円	15,536万円	30.2万	2.3%
2505	79.95㎡ (2LDK)	8,650万円	14,772万円	29.2万	2.4%
2506	74.53㎡ (2LDK)	8,050万円	13,396万円	27.5万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のル・サンク大崎ウィズタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するル・サンク大崎ウィズタワーの価格相場、家賃相場は大崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ル・サンク大崎ウィズタワーの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大崎中古マンション価格相場推移・動向大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ル・サンク大崎ウィズタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
202m	大崎ウエストシティタワーズE棟東京都品川区大崎 2丁目9-1	大崎駅徒歩3分	39階建 1090部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大崎中古マンション人口推移大崎における人口推移・動向を調べることができます

大崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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