Name: パレステュディオ九段<北の丸>
Brand: パレステュディオ
SKU: パレステュディオ九段<北の丸>
Price: 1417000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステュディオ九段<北の丸>(東京都千代田区九段南 2丁目5-9)の価格相場は 142万円/㎡ (坪単価 469万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (79.8㎡) の 14,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.6%)、最も低い部屋は 411号室 (22.4㎡) の 2,997 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)です。

パレステュディオ九段<北の丸> 価格相場・家賃相場

142 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,664 円/㎡

(平均値)

22.5 年

8.0 円/㎡

九段下駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステュディオ九段<北の丸>の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
九段南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステュディオ九段<北の丸>の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステュディオ九段<北の丸>の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステュディオ九段<北の丸>
ブランド	パレステュディオ
住所	東京都千代田区九段南 2丁目5-9
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	80部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	九段小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線九段下駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステュディオ九段<北の丸>(10フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年03月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.42㎡ (1K)	2,480万円	3,156万円	8.3万	3.1%
102	23.10㎡ (1K)	2,480万円	3,106万円	8.2万	3.1%
103	23.10㎡ (1K)	2,480万円	3,106万円	8.2万	3.1%
104	23.10㎡ (1K)	2,480万円	3,106万円	8.2万	3.1%
105	25.61㎡ (1K)	2,720万円	3,504万円	9.1万	3.1%
106	39.65㎡ (1DK)	4,350万円	5,949万円	15.1万	3.1%
107	26.80㎡ (1K)	2,830万円	3,696万円	9.6万	3.1%
108	26.80㎡ (1K)	2,830万円	3,696万円	9.6万	3.1%
109	22.72㎡ (1K)	2,440万円	3,046万円	8.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	42.26㎡ (1LDK)	4,380万円	6,445万円	16.3万	3.0%
202	23.10㎡ (1K)	2,490万円	3,106万円	8.2万	3.1%
203	23.10㎡ (1K)	2,490万円	3,106万円	8.2万	3.1%
204	23.10㎡ (1K)	2,490万円	3,106万円	8.2万	3.1%
205	23.10㎡ (1K)	2,490万円	3,106万円	8.2万	3.1%
206	25.61㎡ (1K)	2,730万円	3,504万円	9.1万	3.1%
207	39.65㎡ (1DK)	4,400万円	5,949万円	15.1万	3.1%
208	26.80㎡ (1K)	2,840万円	3,696万円	9.6万	3.1%
209	26.80㎡ (1K)	2,840万円	3,696万円	9.6万	3.1%
210	22.40㎡ (1K)	2,450万円	2,997万円	7.9万	3.2%
211	22.40㎡ (1K)	2,450万円	2,997万円	7.9万	3.2%
212	38.00㎡ (1DK)	4,280万円	5,643万円	14.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.26㎡ (1LDK)	4,480万円	6,445万円	16.3万	3.0%
302	23.10㎡ (1K)	2,500万円	3,106万円	8.2万	3.1%
303	23.10㎡ (1K)	2,500万円	3,106万円	8.2万	3.1%
304	23.10㎡ (1K)	2,500万円	3,106万円	8.2万	3.1%
305	23.10㎡ (1K)	2,500万円	3,106万円	8.2万	3.1%
306	25.61㎡ (1K)	2,740万円	3,504万円	9.1万	3.1%
307	39.65㎡ (1DK)	4,450万円	5,949万円	15.1万	3.1%
308	26.80㎡ (1K)	2,850万円	3,696万円	9.6万	3.1%
309	26.80㎡ (1K)	2,850万円	3,696万円	9.6万	3.1%
310	22.40㎡ (1K)	2,460万円	2,997万円	7.9万	3.2%
311	22.40㎡ (1K)	2,460万円	2,997万円	7.9万	3.2%
312	38.00㎡ (1DK)	4,330万円	5,643万円	14.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.26㎡ (1LDK)	4,580万円	6,445万円	16.3万	3.0%
402	23.10㎡ (1K)	2,510万円	3,106万円	8.2万	3.1%
403	23.10㎡ (1K)	2,510万円	3,106万円	8.2万	3.1%
404	23.10㎡ (1K)	2,510万円	3,106万円	8.2万	3.1%
405	23.10㎡ (1K)	2,510万円	3,106万円	8.2万	3.1%
406	25.61㎡ (1K)	2,750万円	3,504万円	9.1万	3.1%
407	39.65㎡ (1DK)	4,500万円	5,949万円	15.1万	3.1%
408	26.80㎡ (1K)	2,860万円	3,696万円	9.6万	3.1%
409	26.80㎡ (1K)	2,860万円	3,696万円	9.6万	3.1%
410	22.40㎡ (1K)	2,470万円	2,997万円	7.9万	3.2%
411	22.40㎡ (1K)	2,470万円	2,997万円	7.9万	3.2%
412	38.00㎡ (1DK)	4,380万円	5,643万円	14.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.26㎡ (1LDK)	4,580万円	6,445万円	16.3万	3.0%
502	23.10㎡ (1K)	2,520万円	3,106万円	8.2万	3.1%
503	23.10㎡ (1K)	2,520万円	3,106万円	8.2万	3.1%
504	23.10㎡ (1K)	2,520万円	3,106万円	8.2万	3.1%
505	23.10㎡ (1K)	2,520万円	3,106万円	8.2万	3.1%
506	25.61㎡ (1K)	2,760万円	3,504万円	9.1万	3.1%
507	31.75㎡ (1DK)	3,560万円	4,527万円	11.7万	3.1%
508	48.66㎡ (1LDK)	5,380万円	7,715万円	19.3万	3.0%
509	67.38㎡ (2LDK)	7,400万円	11,872万円	29.0万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.26㎡ (1LDK)	4,780万円	6,445万円	16.3万	3.0%
602	23.10㎡ (1K)	2,530万円	3,106万円	8.2万	3.1%
603	23.10㎡ (1K)	2,530万円	3,106万円	8.2万	3.1%
604	23.10㎡ (1K)	2,530万円	3,106万円	8.2万	3.1%
605	23.10㎡ (1K)	2,530万円	3,106万円	8.2万	3.1%
606	25.61㎡ (1K)	2,770万円	3,504万円	9.1万	3.1%
607	36.91㎡ (1DK)	4,140万円	5,443万円	13.9万	3.1%
608	61.15㎡ (2LDK)	6,680万円	10,415万円	25.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.26㎡ (1LDK)	4,830万円	6,445万円	16.3万	3.0%
702	23.10㎡ (1K)	2,540万円	3,106万円	8.2万	3.1%
703	23.10㎡ (1K)	2,540万円	3,106万円	8.2万	3.1%
704	23.10㎡ (1K)	2,540万円	3,106万円	8.2万	3.1%
705	23.10㎡ (1K)	2,540万円	3,106万円	8.2万	3.1%
706	25.61㎡ (1K)	2,780万円	3,504万円	9.1万	3.1%
707	53.34㎡ (1LDK)	6,200万円	8,692万円	21.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.26㎡ (1LDK)	4,880万円	6,445万円	16.3万	3.0%
802	23.10㎡ (1K)	2,550万円	3,106万円	8.2万	3.1%
803	23.10㎡ (1K)	2,550万円	3,106万円	8.2万	3.1%
804	23.10㎡ (1K)	2,550万円	3,106万円	8.2万	3.1%
805	23.10㎡ (1K)	2,550万円	3,106万円	8.2万	3.1%
806	25.61㎡ (1K)	2,790万円	3,504万円	9.1万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.36㎡ (2LDK)	7,180万円	11,392万円	27.9万	2.9%
902	37.80㎡ (1DK)	4,280万円	5,606万円	14.3万	3.1%
903	49.85㎡ (2DK)	5,780万円	7,959万円	19.9万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.79㎡ (2LDK)	8,540万円	14,992万円	36.0万	2.9%
1002	51.24㎡ (2LDK)	5,980万円	8,248万円	20.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステュディオ九段<北の丸>の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は九段南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステュディオ九段<北の丸>の価格相場、家賃相場は九段南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステュディオ九段<北の丸>の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

九段南中古マンション価格相場推移・動向九段南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

九段南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステュディオ九段<北の丸>の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	グランフォース九段東京都千代田区九段南 2丁目4-11	九段下駅徒歩7分	12階建 52部屋	SRC造	2004年
32m	パシフィックスクエア九段南東京都千代田区九段南 2丁目4-11	九段下駅徒歩7分		SRC造	2009年
34m	宮本ビル東京都千代田区九段南 2丁目4-10	市ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1974年
35m	アビスタ九段ビル東京都千代田区九段南 2丁目4-12	市ケ谷駅徒歩8分		SRC造	1982年
37m	ビラハイツ北の丸東京都千代田区九段南 2丁目6-13	市ケ谷駅徒歩8分	12階建 64部屋	SRC造	2001年
38m	第三早川屋ビル東京都千代田区九段南 2丁目4-9	九段下駅徒歩8分		SRC造	1986年
38m	九段光ビル東京都千代田区九段南 2丁目4-13	九段下駅徒歩10分		SRC造	1985年
45m	イシカワB.L.D九段東京都千代田区九段南 2丁目5-5	半蔵門駅徒歩7分		SRC造	1986年
46m	三和九段ビル東京都千代田区九段南 2丁目4-4	九段下駅徒歩7分		SRC造	1992年
60m	セントラルレジデンス番町シティタワー東京都千代田区九段南 2丁目8-1	市ケ谷駅徒歩8分	12階建 63部屋	SRC造	2001年
62m	九段さくら館東京都千代田区九段南 2丁目9-6	市ケ谷駅徒歩6分		SRC造	2003年
63m	九段玉川ビル東京都千代田区九段南 3丁目7-12	市ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1990年
64m	喜京家ビル東京都千代田区九段南 2丁目7-1	九段下駅徒歩8分		SRC造	1988年
69m	VORT九段東京都千代田区九段南 3丁目7-14	市ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1992年
69m	坂の上テラス東京都千代田区九段南 2丁目4-15	市ケ谷駅徒歩7分	10階建	SRC造	2010年
79m	PRIMEURBAN番町東京都千代田区九段南 2丁目9-1	市ケ谷駅徒歩6分		SRC造	2003年
86m	ムラニシビル東京都千代田区九段南 3丁目7-9	市ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1996年
107m	九段南グリーンビル東京都千代田区九段南 3丁目7-7	市ケ谷駅徒歩8分		SRC造	1988年
116m	日興パレス三番町東京都千代田区三番町 30-6	半蔵門駅徒歩8分		SRC造	1984年
127m	久保寺ビルディング東京都千代田区九段南 3丁目1-1	九段下駅徒歩9分		SRC造	1979年
128m	青葉第一ビル東京都千代田区九段南 2丁目3-1	九段下駅徒歩8分		SRC造	1974年
132m	カーサ九段坂東京都千代田区九段南 3丁目8-14	市ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1978年
136m	トヨタ九段ビル東京都千代田区九段南 2丁目3-18	市ケ谷駅徒歩8分		SRC造	2000年
141m	丸中ビル東京都千代田区九段南 3丁目8-13	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1975年
144m	ライオンズマンション九段第2 東京都千代田区九段南 3丁目8-2	半蔵門駅徒歩8分		SRC造	1981年
158m	森ビル東京都千代田区九段南 3丁目2-2	九段下駅徒歩8分		SRC造	1991年
163m	井関ビル東京都千代田区九段南 2丁目3-26	九段下駅徒歩6分		SRC造	1986年
165m	飛栄九段ビル東京都千代田区九段南 3丁目8-11	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1991年
165m	三番町ABCビル東京都千代田区三番町 24-14	市ケ谷駅徒歩7分		SRC造	1989年
172m	みづまんビル東京都千代田区九段南 2丁目3-21	九段下駅徒歩5分		SRC造	1991年
178m	DMJビルディング2 東京都千代田区九段南 3丁目5-9	市ケ谷駅徒歩8分		SRC造	1998年
179m	川内ビル東京都千代田区九段南 3丁目8-10	市ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1982年
186m	フェリス松本九段東京都千代田区九段南 3丁目8-4	市ケ谷駅徒歩7分	7階建	SRC造	1988年
189m	マイクラ三番町東京都千代田区三番町 24-12	市ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1988年
190m	青葉第2ビル東京都千代田区九段南 2丁目1-36	九段下駅徒歩7分		SRC造	1981年
192m	アシスト麹町ビル東京都千代田区九段南 3丁目2-4	九段下駅徒歩7分		SRC造	1987年
192m	九段中島ビル東京都千代田区九段南 2丁目3-22	九段下駅徒歩5分		SRC造	1992年
200m	九段住宅東京都千代田区九段南 2丁目1-35	神保町駅徒歩1分		SRC造	2001年
201m	ライオンズシティ九段東京都千代田区九段南 3丁目8-9	市ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1998年
202m	三番町ハウス東京都千代田区三番町 24-2	市ケ谷駅徒歩6分		SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

九段南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

九段南 $kind_labe人口推移九段南における人口推移・動向を調べることができます

九段南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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