メゾンコスギ(東京都 世田谷区 奥沢 8丁目32-12)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 86.4万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (20.0㎡) の 1,739 万円、最も低い部屋は 302号室 (18.0㎡) の 1,543 万円です。

メゾンコスギ 周辺類似取引に基づく推定相場
86.4 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 3,382 円/㎡
築年数 37.9 年
駅距離 2.0 分 九品仏駅
評価点 2.7 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンコスギの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンコスギの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンコスギ
住所東京都 世田谷区 奥沢 8丁目32-12
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区九品仏小学校
中学校区八幡中学校
アクセス 東急  東急大井町線  九品仏駅  徒歩 2分
東急  東急東横線  自由が丘駅  徒歩 10分
東急  東急目黒線  奥沢駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンコスギ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30218.00㎡
(1R)
-1,543万円6.1万4.8%
30418.56㎡
(1K)
-1,598万円6.3万4.7%
3階20.00㎡
(1R)
-1,739万円6.7万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40218.56㎡
(1R)
-1,598万円6.3万4.7%
4階20.00㎡
(1R)
-1,739万円6.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンコスギの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンコスギの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンコスギの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンコスギの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 市山ビル
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目31-6
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
31m メゾンときわや
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目31-7
九品仏駅
徒歩1分
3階建
6部屋
鉄骨造 1985年
45m ハイツ毛利
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-11
九品仏駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
63m パークハウス自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目13-12
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
66m アーバン九品仏
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目11-11
九品仏駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
133m コンフォーレ奥沢1
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-8
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
144m コンフォーレ奥沢2
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目20-9
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
155m ヌーベルバーグ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目33-1
九品仏駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
163m コートハウス自由が丘2
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目10-13
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
193m メゾン・エスポワール
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目24-20
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
197m MAISONDEPEACE
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目13-11
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
207m エクセルコート
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目13-12
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
208m K's
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目22-10
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
213m リバーストーン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目37-24
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
220m LibertyHillsCourt
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目23-5
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
227m スティルベーベ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目4-12
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
230m Promenade自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-2
九品仏駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
237m ガーデンハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-24
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
247m ハルシエール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-10
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
248m イシイホーム
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目37-23
九品仏駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
249m アーバンオクザワ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目23-21
九品仏駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
257m 自由ケ丘富貴
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-11
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
259m パークサイド九品佛
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目35
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
261m メゾンドソレイユ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目28-7
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
263m ソフィアン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目10-13
九品仏駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
269m M'sガーデン自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-12
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
275m ヴュメゾン自由が丘W
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目23
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
276m ハイツ八十七A
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-23
九品仏駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
285m アーバン自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目9-11
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
288m コマクサ自由が丘コーポ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目16-8
九品仏駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
290m ワイズニール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-4
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
314m ヒルズK2
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目2-7
九品仏駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
317m 奥沢レックス
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目1-3
九品仏駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
322m フラッツオクサワ
東京都 世田谷区 奥沢 8丁目26-11
九品仏駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
322m パストラル自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目15-7
九品仏駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
323m コーポ山家
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目24-21
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
324m コパインオクサワ
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目15-7
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
328m メゾン・ド・自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目11-10
九品仏駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
329m 田園ヒルズ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目2-4
九品仏駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
340m セジュール自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 7丁目8-11
自由が丘駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奥沢 中古マンション人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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