ロイヤルパレス(千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目14-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.4万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (41.0㎡) の 873 万円、最も低い部屋は 305号室 (41.0㎡) の 873 万円です。

ロイヤルパレス 周辺類似取引に基づく推定相場
21.3 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,606 円/㎡
築年数 15.8 年
駅距離 4.0 分 桜木駅
評価点 4.3 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルパレス
住所千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目14-2
建築年2011年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区桜木小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、システムキッチン、インターネット利用可、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス 千葉都市モノレール  千葉都市モノレール2号線  桜木駅  徒歩 4分
千葉都市モノレール  千葉都市モノレール2号線  都賀駅  徒歩 20分
JR  JR総武本線  都賀駅  徒歩 20分
千葉都市モノレール  千葉都市モノレール2号線  千城台北駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルパレス(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10241.02㎡
(1LDK)
-873万円6.6万9.1%
10541.02㎡
(1LDK)
-873万円6.6万9.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20341.02㎡
(1LDK)
-873万円6.6万9.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30541.02㎡
(1LDK)
-873万円6.6万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルパレスの価格相場、家賃相場は若葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルパレスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 若葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m グレイスコート
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目14-10
桜木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
178m アトレサクラギ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目30-1
桜木駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
178m アトレ桜木
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目30-1
桜木駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
195m ライトヒルズ桜木
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 1丁目4-1
桜木駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
207m サングレイス2
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 8丁目19
桜木駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
277m ハイエストナカジマ1
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 1丁目3-30
桜木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年
277m ハイエストナガシマ1
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 1丁目3-30
桜木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1997年
287m ハイエストナカジマ2
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 1丁目3-29
桜木駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1998年
347m ハーモニーヒルズ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目19-6
桜木駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
348m 桜木第2コーポ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目5-71
桜木駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1985年
371m 大進ビル
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目19-1
桜木駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1996年
386m 内山ビル
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目19-3
桜木駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
459m サンパレスエノモト
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目3-12
桜木駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
459m グランアルシュ1
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目21-4
桜木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
460m サンパレス榎本
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 7丁目3-12
桜木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
501m グランアルシュ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目21-5
桜木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
608m RitzElamica
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目7
桜木駅
徒歩11分

鉄骨造 2015年
615m ベルデモールII高品
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 4丁目17-24
桜木駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2004年
626m フォレストR
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 2丁目26-8
桜木駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
626m フォレストR
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 2丁目26-8
桜木駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
642m 地商ビル
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目15-23
都賀駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
657m 桜木ビル
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目15-21
都賀駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
681m DOLCEHILLS2
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目17-28
桜木駅
徒歩19分

鉄骨造 2014年
684m ドルチェスカイ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目7-2
千葉駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2007年
693m クレセントハウスA
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 2371-1
小倉台駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
700m ドルチェスカイ2
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目7-1
桜木駅
徒歩14分

鉄骨造 2006年
700m Dolce Sky
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目7-1
桜木駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2008年
700m ドルチェ スカイII
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目7-1
千葉駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2008年
703m ジュネトピア小倉台
千葉県 千葉市 若葉区 小倉台 1丁目18-10
小倉台駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
704m グリーンピアハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 3丁目1-1
桜木駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
728m 北小倉ハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 小倉町 1804-6
小倉台駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
756m ハイツアダチ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 4丁目13-43
桜木駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1987年
760m サンフラワーハイツNo.10
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 2077-4
桜木駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
765m アズ・オーパス
千葉県 千葉市 若葉区 桜木北 2丁目13-44
桜木駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
768m カルム都賀
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 2090-4
桜木駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
770m ピースクレスト
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 4丁目13-18
都賀駅
徒歩33分
2階建
鉄骨造 2011年
777m トーコー2シティハイツ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目3-12
都賀駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
778m シティハイツトーコー
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目3-12
桜木駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1991年
778m シティハイツトーコーII
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 6丁目3-12
都賀駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1993年
783m プレミールさくらぎ
千葉県 千葉市 若葉区 桜木 3丁目24-4
千葉駅
徒歩72分
2階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

若葉区 中古マンション人口推移 若葉区における人口推移・動向を調べることができます

若葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市若葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 12.4 万人 -2.78%
2045 年 12.8 万人 -3.04%
2040 年 13.1 万人 -3.15%
2035 年 13.6 万人 -3.05%
2030 年 14.0 万人 -2.72%
2025 年 14.4 万人 -2.03%
2020 年 14.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 89.7 万人 -1.81%
2045 年 91.4 万人 -1.74%
2040 年 93.0 万人 -1.65%
2035 年 94.5 万人 -1.46%
2030 年 95.9 万人 -1.20%
2025 年 97.1 万人 -0.41%
2020 年 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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