ラフィーネT.K(千葉県 千葉市 中央区 市場町 2-16)の周辺の類似取引に基づく推定相場43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (44.0㎡) の 1,908 万円、最も低い部屋は 3階 (44.0㎡) の 1,908 万円です。

ラフィーネT.K 周辺類似取引に基づく推定相場
43.4 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,626 円/㎡
築年数 24.7
駅距離 5.0県庁前駅
評価点 2.7物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフィーネT.Kの価格相場情報

物件の詳細情報

ラフィーネT.Kの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフィーネT.K
住所千葉県 千葉市 中央区 市場町 2-16
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 県庁前駅  徒歩 5分
JR JR外房線 本千葉駅  徒歩 9分
JR JR内房線 本千葉駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフィーネT.K(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年09月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.00㎡
(1K)
-1,908万円7.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(1K)
-1,908万円7.2万4.5%
2階44.00㎡
(1K)
-1,908万円7.2万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.00㎡
(1K)
-1,908万円7.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフィーネT.Kの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフィーネT.Kの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフィーネT.Kの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフィーネT.Kの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m 本山マンション
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目11-3
県庁前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
252m ジョイヒルズ
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 1丁目5-8
県庁前駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1997年
257m ベリス
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目7-5
千葉中央駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
258m BELLIS
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目7-5
本千葉駅
徒歩10分
8階建
鉄骨造 1998年
260m ALBATOROSS I
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目8-15
葭川公園駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2013年
260m ALBATROSSI
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目8-15
千葉中央駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2014年
260m アルバトロス
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目8-15
千葉中央駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2014年
261m アルバトロス1
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目8-15
千葉中央駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
262m Arcobaleno中央
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目7-7
千葉中央駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
268m 小川ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目13-21
千葉中央駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
271m アイデム千葉ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目7-14
千葉中央駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
272m アルコバレーノチュウオウ
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目7-14
千葉中央駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2014年
272m アルコバレーノ中央
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目7-14
千葉中央駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2014年
280m 大和橋コルツァ
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目6-15
県庁前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2007年
285m NHビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目21-4
県庁前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
295m エスポワール中央
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目16-1
本千葉駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
312m サンハイツ鈴良
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目23-8
本千葉駅
徒歩2分

鉄骨造 1974年
314m SCCビル
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 1丁目2-5
本千葉駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
319m Y's villa
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目4-9
千葉中央駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2016年
326m 長谷川ビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目23-4
本千葉駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
333m ARCOBALENO
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目4-11
千葉中央駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2008年
333m アルコバレーノ
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目4-11
葭川公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2008年
336m KA中央ビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 4丁目12-1
千葉中央駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
337m ホワイトレジデンス
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 1丁目4-6
千葉駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
337m 今野ビル ホワイトレジデンス
千葉県 千葉市 中央区 亥鼻 1丁目4-6
本千葉駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1990年
341m レオパレスメローネ7
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目24-8
本千葉駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
341m レオパレスメローネVII
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目24-8
本千葉駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2010年
341m セントラルコート
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目24-10
本千葉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1992年
347m トシミコーポ
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目13-1
本千葉駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
362m 千葉セントラルビル
千葉県 千葉市 中央区 中央 3丁目14-4
千葉中央駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
366m アネックス長洲
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目17-15
本千葉駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
371m ジュネス本町
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目2-19
県庁前駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1995年
381m SYLPHIDE
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目19-7
本千葉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
381m シルフィード
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目19-7
本千葉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2009年
387m みらい本町
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目3-4
県庁前駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
387m レオパレスみらい本町
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目3-4
葭川公園駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2010年
389m グリーンハイツ城
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目2-1
千葉中央駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1998年
395m アソルティ千葉中央
千葉県 千葉市 中央区 中央 3丁目15-14
千葉中央駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1973年
403m メゾン・ハナシマ
千葉県 千葉市 中央区 本町 3丁目3-14
千葉中央駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
410m DUO本千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 1丁目26-7
本千葉駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区 中古マンション人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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