アレックス楓(埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-7)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.2万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (12.3㎡) の 336 万円、最も低い部屋は 203号室 (11.5㎡) の 313 万円です。

アレックス楓 周辺類似取引に基づく推定相場
27.3 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,382 円/㎡
築年数 37.9 年
駅距離 14.0 分 西川口駅
評価点 4.8 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アレックス楓の価格相場情報

物件の詳細情報

アレックス楓の物件詳細は以下の通りです。

物件名アレックス楓
住所埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-7
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR  JR京浜東北線  西川口駅  徒歩 14分
JR  JR京浜東北線  蕨駅  徒歩 18分
JR  JR京浜東北線  川口駅  徒歩 37分
その他  埼玉高速鉄道  鳩ケ谷駅  徒歩 44分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アレックス楓(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月02日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10111.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%
10211.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%
10311.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%
10511.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%
10611.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20112.28㎡
(1R)
-336万円2.9万10.4%
20311.47㎡
(1R)
-313万円2.7万10.5%
20612.28㎡
(1R)
-336万円2.9万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアレックス楓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアレックス楓の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アレックス楓の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アレックス楓の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m アレックス桂
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-6
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
16m アレックス桂・楓
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目15-6
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
26m レオネクストレーヴ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目14-6
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 2015年
61m かえで荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-14
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年
88m 宮島荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目19-13
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
94m さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 1975年
94m 第二さつき荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-17
西川口駅
徒歩15分

木造 1974年
96m 第2石崎ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目13-2
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1985年
96m ハイツノナカA
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目12-3
西川口駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
96m コーポさつき
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-18
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1984年
97m 第1石崎ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目13-1
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
104m 本田荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目11-11
西川口駅
徒歩12分

木造 1983年
107m すずらん荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目11-12
西川口駅
徒歩15分

木造 1975年
107m ハイツノナカB
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目12-1
西川口駅
徒歩11分

木造 1988年
114m ラシェール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目16-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
116m 田中荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-5
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
126m KYハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-8
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
128m 石田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目7-10
西川口駅
徒歩10分

木造 1985年
133m メゾンゆり
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-11
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1994年
135m スロウハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目6-9
西川口駅
徒歩15分
2階建
6部屋
木造 1970年
135m コウナンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目3-13
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
140m ハイツ山口
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目22-11
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1968年
142m カメハウス
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目17-3
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 1971年
142m 蕨シルクハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目17-3
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
144m ノベルス73
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目18-15
西川口駅
徒歩17分

木造 1987年
145m ノヴェルズ73
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目18-15
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
155m エステーハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目11-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
196m 内田コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目5-13
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1976年
220m サンアロー蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目26-1
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 2002年
223m グリーンパーク
埼玉県 川口市 南前川 1丁目1-7
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
231m グレーシア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目8-8
西川口駅
徒歩14分
2階建
木造 2016年
237m ルシアンヒル
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-13
蕨駅
徒歩15分

木造 1988年
239m センチュリーパレス
埼玉県 川口市 芝中田 2丁目26-16
蕨駅
徒歩15分

木造 1991年
246m レオパレス蕨第11
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目9-14
西川口駅
徒歩16分
2階建
木造 1987年
247m ハイパレス
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目8-24
西川口駅
徒歩10分

木造 1987年
250m カサベルデ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-4
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
251m コーポ塚越
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-10
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1983年
251m メゾン・トマス
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

木造 1987年
256m ロットパレス3牧野荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-6
蕨駅
徒歩16分
2階建
8部屋
木造 1971年
257m 小野荘
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目8-9
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

塚越 中古マンション人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 7.3 万人 -1.12%
2045 年 7.4 万人 -0.83%
2040 年 7.4 万人 -0.40%
2035 年 7.5 万人 -0.04%
2030 年 7.5 万人 +0.05%
2025 年 7.5 万人 +0.49%
2020 年 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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