ルガールエスペランサ(埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 58.4万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.0㎡) の 2,570 万円、最も低い部屋は 302号室 (44.0㎡) の 2,570 万円です。

ルガールエスペランサ 周辺類似取引に基づく推定相場
58.4 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,630 円/㎡
築年数 14.8 年
駅距離 2.0 分 川越駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルガールエスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

ルガールエスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルガールエスペランサ
住所埼玉県 川越市 豊田町 1丁目27-1
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大東東小学校
中学校区大東中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、エアコン完備、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武  東武東上本線  川越駅  徒歩 2分
西武  西武新宿線  南大塚駅  徒歩 24分
JR  JR川越線  西川越駅  徒歩 29分
東武  東武東上本線  川越駅  バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルガールエスペランサ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.00㎡
(1LDK)
-2,570万円7.2万3.3%
10344.00㎡
(1LDK)
-2,570万円7.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20344.00㎡
(1LDK)
-2,570万円7.2万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.00㎡
(1LDK)
-2,570万円7.2万3.3%
30244.00㎡
(1LDK)
-2,570万円7.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルガールエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルガールエスペランサの価格相場、家賃相場は豊田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルガールエスペランサの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
豊田町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルガールエスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m メゾンフィットネス
埼玉県 川越市 豊田町 2丁目11-14
川越駅
徒歩25分

鉄骨造 1991年
210m 吉川コーポ
埼玉県 川越市 豊田町 1丁目24-19
川越駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1994年
316m ビューハイム
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2413-2
川越駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1992年
369m GENS・SOLEIL
埼玉県 川越市 豊田町 3丁目20-5
南大塚駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2012年
369m ジャンソレイユ
埼玉県 川越市 豊田町 3丁目20-5
南大塚駅
徒歩20分

鉄骨造 2012年
412m パールヒル川越
埼玉県 川越市 広栄町 19-5
川越駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
421m ジャスティ
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2279-1
川越駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1989年
493m 第七正道マンション
埼玉県 川越市 広栄町 23-11
南大塚駅
徒歩24分

鉄骨造 1988年
554m グレイスガーデン
埼玉県 川越市 広栄町 15-31
川越駅
徒歩21分

鉄骨造 1994年
560m ジュネス広栄町
埼玉県 川越市 広栄町 15-22
川越駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
696m ヴィバシティ寿
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2315
川越駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1991年
696m ヴィバシティ寿 B
埼玉県 川越市 寿町 1丁目2315
川越駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1991年
709m オリオンハイム
埼玉県 川越市 広栄町 13-15
川越駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
744m ハイツ鈴木
埼玉県 川越市 大塚 2丁目2-19
南大塚駅
徒歩23分

鉄骨造 1986年
790m プリモアモーレ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目23-44
川越駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1991年
891m 旭ビル
埼玉県 川越市 旭町 2丁目19-64
川越駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
909m フォルトウーナ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目20-13
川越駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2002年
925m ヱトービル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目20-4
川越駅
徒歩23分

鉄骨造 1976年
926m エトービル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目20-4
川越駅
徒歩23分
5階建
鉄骨造 1977年
929m グローバルハイツA棟
埼玉県 川越市 野田町 2丁目13-61
川越駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
936m コーポ大友
埼玉県 川越市 野田町 2丁目4-10
川越駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1986年
938m グローバルハイツA
埼玉県 川越市 野田町 2丁目13-61
川越駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
938m グローバルハイツB
埼玉県 川越市 野田町 2丁目13-61
川越駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
944m ソフィア壱番館
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目12-32
南大塚駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1995年
944m ソフィア弐番館
埼玉県 川越市 南大塚 1丁目12-32
南大塚駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1995年
969m メゾン エルビータ
埼玉県 川越市 野田町 2丁目4-1
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2017年
1002m 中原荘
埼玉県 川越市 脇田新町 4-22
川越駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
1020m SKYPIER
埼玉県 川越市 旭町 2丁目13-20
川越駅
徒歩15分

鉄骨造 2014年
1025m サンショウハイツ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目17-19
川越駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1979年
1028m 日清ビル
埼玉県 川越市 脇田新町 15-8
川越駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
1029m サンションハイツ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目17-9
川越駅
徒歩21分

鉄骨造 1978年
1044m カーサ ソラール
埼玉県 川越市 旭町 2丁目21-9
川越駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2014年
1053m 島村ハイツ
埼玉県 川越市 旭町 2丁目10-6
川越駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1987年
1059m 高橋マンション
埼玉県 川越市 旭町 2丁目16-4
川越駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
1064m パインヒル野田
埼玉県 川越市 野田町 2丁目16-103
川越駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
1074m プレーヌ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目13-5
川越駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
1076m コーポ川越
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-44
川越駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1989年
1104m メゾンイシダ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-42
川越駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
1106m サンロイヤル
埼玉県 川越市 旭町 3丁目12-7
川越駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1990年
1121m VERITASACRALE
埼玉県 川越市 旭町 1丁目19-5
川越駅
徒歩17分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊田町 中古マンション人口推移 豊田町における人口推移・動向を調べることができます

豊田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 33.2 万人 -1.69%
2045 年 33.7 万人 -1.65%
2040 年 34.3 万人 -1.56%
2035 年 34.9 万人 -1.23%
2030 年 35.3 万人 -0.70%
2025 年 35.5 万人 +0.23%
2020 年 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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