有山ハイツ(埼玉県 川越市 砂新田 5丁目27-30)の周辺の類似取引に基づく推定相場は -17.08万円/㎡ (坪単価 -56.45万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

有山ハイツ 周辺類似取引に基づく推定相場
-17.08 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,524 円/㎡
築年数 38.8 年
駅距離 15.0 分 新河岸駅
評価点 N/A 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

有山ハイツ(埼玉県 川越市 砂新田 5丁目27-30)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『川越市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『川越市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「砂新田」、「新河岸駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

有山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名有山ハイツ
住所埼玉県 川越市 砂新田 5丁目27-30
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区高階北小学校
中学校区高階中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東武  東武東上本線  新河岸駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

有山ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
135.70㎡
(2K)
--5.4万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する有山ハイツの価格相場、家賃相場は砂新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

有山ハイツの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向 砂新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

有山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m レオパレス新河岸第6
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目28-15
新河岸駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
33m キャメルパレスS
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目15-28
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
54m エステートピア和光1
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目15-19
新河岸駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
68m パールハイツサトー
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目15-11
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
68m パールハイツサトウ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目15-11
新河岸駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
80m 広栄コーポ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目15-9
新河岸駅
徒歩14分

木造 1976年
105m メゾン大槻
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目25-29
新河岸駅
徒歩15分

木造 1987年
208m ハウスソレイユ
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目9-5
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
216m ラフォーレ・アサヒ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目11-23
新河岸駅
徒歩11分

木造 1975年
238m コーポ栗原
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目11-17
新河岸駅
徒歩11分

木造 1985年
242m パレンティーア
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目4-8
新河岸駅
徒歩13分

木造 1989年
256m Mコーポ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目12-1
新河岸駅
徒歩12分

木造 1993年
258m コーポ裕和
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目3-3
新河岸駅
徒歩16分
2階建
木造 1993年
261m ウィナーズハウス
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目22-27
新河岸駅
徒歩16分

木造 1993年
264m ハイツサンシャイン
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目35-37
新河岸駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
264m レオパレス新河岸第8
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目35-37
新河岸駅
徒歩23分

木造 1992年
316m ライブコア川越
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目17-61
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
340m サンハイツ高階
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目3-2
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
383m フラワーコーポII
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-1
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
383m 第2フラワーコーポ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-1
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
383m 第3フラワーコーポ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-1
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
390m 新河岸レジデンス
埼玉県 川越市 砂新田 5丁目1-7
新河岸駅
徒歩12分

木造 1990年
414m ハイツ新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目6-27
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
419m コーポフジ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目18-15
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
440m コーポ・ホワイトリバー
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目18-18
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
445m コーポアヤベ
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目6-13
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
488m スカイハイツ2
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目16-6
新河岸駅
徒歩13分

木造 1985年
492m ベルトリーC
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-3
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
494m サニーハイム春日
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目19-16
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
500m ベルトリーA
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-1
新河岸駅
徒歩9分
2階建
木造 1995年
507m メゾンシルク
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目23-2
新河岸駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
529m パンドバリーS
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目31-8
新河岸駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
530m サンハイツ新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目15-18
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
538m パールハイム
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目15-23
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
565m 加藤ハイツ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目19-13
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
585m ピースポルテ
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目21-17
新河岸駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
603m アムール新河岸
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目7
新河岸駅
徒歩7分

木造 2009年
661m ハイツ柳田
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目28-13
新河岸駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
677m けやき
埼玉県 川越市 砂新田 2丁目4-14
新河岸駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
753m スカイハイツI
埼玉県 川越市 砂新田 3丁目5-3
新河岸駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

砂新田 中古マンション人口推移 砂新田における人口推移・動向を調べることができます

砂新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 33.2 万人 -1.69%
2045 年 33.7 万人 -1.65%
2040 年 34.3 万人 -1.56%
2035 年 34.9 万人 -1.23%
2030 年 35.3 万人 -0.70%
2025 年 35.5 万人 +0.23%
2020 年 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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