ココネ上福岡(埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目2-12)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 43.6万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (81.2㎡) の 3,801 万円、最も低い部屋は 0047号室 (44.0㎡) の 1,818 万円です。

ココネ上福岡 周辺類似取引に基づく推定相場
43.6 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 2,010 円/㎡
築年数 19.8 年
駅距離 2.0 分 上福岡駅
評価点 3.0 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ココネ上福岡の価格相場情報

物件の詳細情報

ココネ上福岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名ココネ上福岡
住所埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目2-12
建築年2007年
構造RC造
階数25階
小学校区西小学校
中学校区葦原中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:床暖房、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、オートロック
アクセス 東武  東武東上本線  上福岡駅  徒歩 2分
東武  東武東上本線  ふじみ野駅  徒歩 22分
東武  東武東上本線  新河岸駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ココネ上福岡(22フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20860.44㎡
(2LDK)
-2,643万円12.1万5.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
41048.43㎡
(1K)
-2,033万円9.9万5.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50581.23㎡
(1LDK)
-3,801万円15.7万5.0%
50650.69㎡
(1LDK)
-2,144万円10.3万5.8%
51048.00㎡
(1K)
-2,011万円9.8万5.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
004481.00㎡
(1SLDK)
-3,788万円15.7万5.0%
60944.97㎡
(1K)
-1,864万円9.3万6.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
004744.00㎡
(1K)
-1,818万円9.1万6.0%
70363.94㎡
(2LDK)
-2,829万円12.8万5.4%
70744.34㎡
(1K)
-1,834万円9.1万6.0%
71048.00㎡
(1K)
-2,011万円9.8万5.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80257.40㎡
(1LDK)
-2,485万円11.6万5.6%
81160.44㎡
(2LDK)
-2,643万円12.1万5.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90650.69㎡
(1LDK)
-2,144万円10.3万5.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
003549.00㎡
(1K)
-2,061万円10.0万5.8%
100571.60㎡
(2LDK)
-3,249万円14.1万5.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110366.05㎡
(2LDK)
-2,943万円13.1万5.4%
110650.00㎡
(1LDK)
-2,110万円10.2万5.8%
110857.42㎡
(1LDK)
-2,486万円11.6万5.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120571.60㎡
(2LDK)
-3,249万円14.1万5.2%
121065.00㎡
(2LDK)
-2,886万円12.9万5.4%
12階65.00㎡
(2LDK)
-2,886万円12.9万5.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140249.18㎡
(1K)
-2,069万円10.1万5.8%
140461.40㎡
(2LDK)
-2,694万円12.3万5.5%
140650.00㎡
(1LDK)
-2,110万円10.2万5.8%
140757.81㎡
(1LDK)
-2,506万円11.7万5.6%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
002765.00㎡
(2LDK)
-2,886万円12.9万5.4%
151065.97㎡
(2LDK)
-2,939万円13.1万5.4%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160249.00㎡
(1K)
-2,061万円10.0万5.8%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
170571.00㎡
(2LDK)
-3,216万円14.0万5.2%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000449.00㎡
(1K)
-2,061万円10.0万5.8%
180177.13㎡
(3LDK)
-3,563万円15.0万5.1%
180249.18㎡
(1K)
-2,069万円10.1万5.8%
180857.00㎡
(2LDK)
-2,464万円11.5万5.6%
180963.00㎡
(1SLDK)
-2,779万円12.6万5.4%

19階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
190757.81㎡
(1LDK)
-2,506万円11.7万5.6%

20階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
200369.31㎡
(2LDK)
-3,122万円13.7万5.3%
200661.06㎡
(2LDK)
-2,676万円12.2万5.5%
200747.00㎡
(1K)
-1,963万円9.6万5.9%

21階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
210262.00㎡
(1LDK)
-2,726万円12.4万5.5%

22階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
220571.60㎡
(1LDK)
-3,249万円14.1万5.2%

23階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
003257.00㎡
(2SLDK)
-2,464万円11.5万5.6%
003371.00㎡
(1SLDK)
-3,216万円14.0万5.2%
004547.00㎡
(1SK)
-1,963万円9.6万5.9%
230461.40㎡
(2LDK)
-2,694万円12.3万5.5%
230747.53㎡
(1K)
-1,989万円9.7万5.9%

24階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
240173.59㎡
(2LDK)
-3,361万円14.4万5.2%

25階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
250175.97㎡
(2LDK)
-3,496万円14.8万5.1%
250259.99㎡
(1LDK)
-2,620万円12.0万5.5%
250366.00㎡
(2LDK)
-2,941万円13.1万5.4%
250847.28㎡
(1DK)
-1,976万円9.7万5.9%
25階66.00㎡
(2LDK)
-2,941万円13.1万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のココネ上福岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は霞ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するココネ上福岡の価格相場、家賃相場は霞ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ココネ上福岡の周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
霞ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 霞ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

霞ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ココネ上福岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m 上福岡MYビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目1-2
上福岡駅
徒歩2分

RC造 1996年
97m 石川ハイツ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目3-21
上福岡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
98m フィティアンガふじみ野
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目1-26
上福岡駅
徒歩1分

RC造 2013年
100m パールハイツ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目3-1
上福岡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
110m パークヒルズ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目1-3
上福岡駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
129m ライオンズ上福岡ステーションマークス
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目1-3
上福岡駅
徒歩2分
15階建
94部屋
RC造 2010年
146m リヴ・スクウェアB
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目4-2
上福岡駅
徒歩5分

RC造 1988年
167m UR都市機構コンフォール霞ケ丘11号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-11
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
168m サクセス上福岡
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-26
上福岡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
173m 長迫ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-10
上福岡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1978年
173m プランドールふじみの
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-10
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1977年
174m リヴ・スクウェアA
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目4-2
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1988年
177m 井出ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目3-25
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1985年
180m リブスクエアB
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目4-2
上福岡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
180m リヴスクウエアB棟
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目4-2
上福岡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
180m リヴスクエアB棟
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 6丁目4-2
上福岡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
185m 有山城
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目1-28
上福岡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
192m ロイヤルマンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-11
上福岡駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
192m 第2関根ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-11
上福岡駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
192m 関根第2ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 5丁目1-11
上福岡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
198m UR都市機構コンフォール霞ケ丘9号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-9
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
206m UR都市機構コンフォール霞ケ丘13号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-13
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1997年
207m UR都市機構コンフォール霞ケ丘15号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-15
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
210m ライオンズ上福岡ステーションレジデンス
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目1-2
上福岡駅
徒歩2分
15階建
44部屋
RC造 2014年
211m 木村ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目2-4
上福岡駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
211m ローヤルシティ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 1丁目1-3
上福岡駅
徒歩5分
5階建
23部屋
RC造 2002年
223m 大三企画ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目7-26
上福岡駅
徒歩1分

RC造 1977年
229m 青木ビル
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目1-25
上福岡駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
233m 第2三建ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目3-1
上福岡駅
徒歩2分

RC造 1980年
242m UR都市機構コンフォール霞ケ丘6号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-6
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1997年
244m UR都市機構コンフォール霞ケ丘8号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-8
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
248m ロイヤルマンション
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目1-23
上福岡駅
徒歩5分

RC造 1975年
251m カジワラマンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目4-1
上福岡駅
徒歩1分
6階建
RC造 1989年
257m 梶原ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目4-1
上福岡駅
徒歩1分

RC造 1987年
266m 大室ビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目6-26
上福岡駅
徒歩1分

RC造 1974年
270m カジクラビル
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目4-3
上福岡駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
273m UR都市機構コンフォール霞ケ丘7号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-7
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1997年
276m UR都市機構コンフォール霞ケ丘19号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-19
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1997年
282m 寿ハイツ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 1丁目4-5
上福岡駅
徒歩2分

RC造 1987年
287m 第3三建マンション
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目1-5
上福岡駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

霞ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

霞ケ丘 中古マンション人口推移 霞ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

霞ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 11.1 万人 -0.53%
2045 年 11.2 万人 -0.44%
2040 年 11.2 万人 -0.36%
2035 年 11.3 万人 -0.05%
2030 年 11.3 万人 +0.46%
2025 年 11.2 万人 -1.35%
2020 年 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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