コートF(埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目103-3)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
コートFの物件詳細は以下の通りです。
| 物件名 | コートF |
| 住所 | 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目103-3 |
| 建築年 | 2012年 |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 3階 |
| 小学校区 | 大宮小学校 |
| 中学校区 | 大宮東中学校 |
| 備考 | 共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン 部屋の基本設備：浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エアコン完備、インターネット利用可、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、オートロック、システムキッチン |
| アクセス | その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR京浜東北線 大宮駅 徒歩 14分 新幹線 北陸新幹線 大宮駅 徒歩 14分 新幹線 東北新幹線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR湘南新宿ライン 大宮駅 徒歩 14分 新幹線 上越新幹線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR上野東京ライン 大宮駅 徒歩 14分 JR JR埼京線 大宮駅 徒歩 14分 東武 東武野田線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR高崎線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR川越線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR宇都宮線 大宮駅 徒歩 14分 JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩 25分 JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅 徒歩 25分 JR JR高崎線 さいたま新都心駅 徒歩 25分 JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅 徒歩 25分 東武 東武野田線 北大宮駅 徒歩 28分 |
『コートF』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
コートF(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年12月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 64.55㎡ (1LDK) | - | 4,052万円 | 8.3万 | 2.5% |
| 302 | 55.68㎡ (1LDK) | - | 3,346万円 | 8.8万 | 3.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコートFの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コートFの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向
コートFの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65m | ジョイスタービル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目52-1 | 大宮駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| 76m | メルベーユ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目37-1 | 大宮駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 76m | メルヴェーユ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目37-1 | 大宮駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1994年 |
| 103m | ドムスハル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目9 | 大宮駅 徒歩13分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| 114m | フィールドスター II 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3 | 大宮駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 115m | フィールドスター2 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目84-3 | 大宮駅 徒歩17分 | | 鉄骨造 | 1994年 |
| 137m | 小宅コーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目81-4 | 大宮駅 徒歩16分 | | 鉄骨造 | 1982年 |
| 138m | 峨童ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目62 | 大宮駅 徒歩13分 | | 鉄骨造 | 1981年 |
| 138m | RACINECUBIC 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目208 | 大宮駅 徒歩13分 | | 鉄骨造 | 2000年 |
| 140m | ラシーヌキュービック 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目208 | 大宮駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| 146m | ソフィア天沼町 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目174-1 | 大宮駅 徒歩18分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| 153m | レオパレスサカエ I 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目3 | 大宮駅 徒歩23分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 160m | 第3アゼリアハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目199-1 | 大宮駅 徒歩17分 | | 鉄骨造 | 1981年 |
| 164m | 沢田ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目76-1 | 大宮駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1984年 |
| 169m | ホシノハウス 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目66 | 大宮駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| 198m | ドリームハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目233-1 | 大宮駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 203m | クレメゾン天沼 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目233-5 | 大宮駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
| 212m | 金杉ビルフォーブル大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目16-1 | 大宮駅 徒歩15分 | | 鉄骨造 | 1984年 |
| 221m | 定登ビルすずらん館 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1 | 大宮駅 徒歩17分 | | 鉄骨造 | 1994年 |
| 221m | すずらん館 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1 | 大宮駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 221m | 定登ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目446-1 | 大宮駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1995年 |
| 222m | ピアレス大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目277-4 | 大宮駅 徒歩15分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1987年 |
| 231m | マルモハイツ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目443 | 大宮駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 1988年 |
| 247m | 星野ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目441-1 | 大宮駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1982年 |
| 277m | ジュネスJ 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目261 | 大宮駅 徒歩15分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2001年 |
| 285m | ヒロ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目324 | 大宮駅 徒歩16分 | | 鉄骨造 | 1999年 |
| 295m | セントルークス大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目254-4 | 大宮駅 徒歩16分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1997年 |
| 297m | st.lukes大宮 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目254-4 | 大宮駅 徒歩16分 | | 鉄骨造 | 1996年 |
| 318m | センターハイツKISHI 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4 | 大宮駅 徒歩18分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 318m | センターハイツキシ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目437-4 | 大宮駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 1992年 |
| 319m | 小林ビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目80 | 大宮駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1991年 |
| 329m | レオネクストシーズ 堀の内 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目245 | 大宮駅 徒歩20分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2011年 |
| 335m | 手塚コーポ 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目834-2 | さいたま新都心駅 徒歩22分 | | 鉄骨造 | 1981年 |
| 346m | レオパレスメゾンM2 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目388 | 大宮駅 徒歩18分 | | 鉄骨造 | 2009年 |
| 348m | 堀の内コーポB 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目191 | 大宮駅 徒歩20分 | 2階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 348m | 長島ビル天沼町 埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目401-4 | 大宮駅 徒歩20分 | | 鉄骨造 | 1980年 |
| 352m | コーポ棕梠 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目292 | 大宮駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1990年 |
| 362m | D.1Oomiyaビル 埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目168-1 | 大宮駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| 368m | ブルーメゾンM 埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目399 | 大宮駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1993年 |
| 375m | イーストシティ 埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目42-3 | 大宮駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1989年 |
大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。
大宮区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.5 万人 | -0.70% |
| 2045 年 | 12.6 万人 | -0.13% |
| 2040 年 | 12.6 万人 | +0.51% |
| 2035 年 | 12.5 万人 | +1.16% |
| 2030 年 | 12.4 万人 | +1.25% |
| 2025 年 | 12.2 万人 | +3.80% |
| 2020 年 | 11.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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