丸増美園ロイヤルハイツ(北海道 札幌市 豊平区 美園9条 4丁目1-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.0万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。
この記事は宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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丸増美園ロイヤルハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の丸増美園ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
丸増美園ロイヤルハイツの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向
丸増美園ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 121m | 東急ドエルアルス豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 美園9条 3丁目1-27 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 337m | チュリス豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 美園7条 2丁目5-1 | 豊平公園駅 徒歩2分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 363m | ファミール豊平公園ステーションガーデン 北海道 札幌市 豊平区 美園8条 1丁目1-8 | 豊平公園駅 徒歩2分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 402m | ダイアパレス美園中央公園 北海道 札幌市 豊平区 美園6条 5丁目3-1 | 美園駅 徒歩4分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 420m | ブランズ豊平公園駅前 北海道 札幌市 豊平区 美園8条 1丁目1-1 | 豊平公園駅 徒歩1分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 422m | ステイツ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 5丁目4-10 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 11階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 431m | エクセルシオール美園 北海道 札幌市 豊平区 美園9条 7丁目2-1 | 美園駅 徒歩3分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 476m | ロジメント美園 北海道 札幌市 豊平区 美園6条 6丁目2-1 | 美園駅 徒歩4分 | 4階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 488m | 豊平公園シティハウス 北海道 札幌市 豊平区 美園5条 2丁目1-20 | 豊平公園駅 徒歩7分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 505m | ハウスオブリザ平岸環状通 北海道 札幌市 豊平区 美園12条 6丁目2-1 | 美園駅 徒歩9分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 530m | ラクラッセ月寒公園通り 北海道 札幌市 豊平区 美園9条 7丁目3-1 | 美園駅 徒歩4分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 531m | ジェネラス平岸2番館 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 7丁目6-1 | 平岸駅 徒歩8分 | 10階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 534m | エクセルシオールセヴィア平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 8丁目3-23 | 美園駅 徒歩10分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 566m | ロジェ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 美園4条 3丁目1-1 | 豊平公園駅 徒歩9分 | 11階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 570m | パルグラーサ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 13丁目1-5 | 豊平公園駅 徒歩1分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 585m | エクセルシオール豊平公園2(イースト･ウエスト) 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 3丁目 | 豊平公園駅 徒歩5分 | 11階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 602m | ハウスオブリザ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 美園4条 2丁目1-8 | 豊平公園駅 徒歩9分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 611m | サンセットハイツ平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 8丁目6-1 | 平岸駅 徒歩7分 | 4階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 613m | コーポ友舞 北海道 札幌市 豊平区 美園6条 7丁目4-3 | 美園駅 徒歩5分 | 4階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 619m | ライオンズマンション平岸東 北海道 札幌市 豊平区 平岸6条 9丁目2-25 | 美園駅 徒歩10分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 637m | ライオンズ平岸ブライトオアシス 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 7丁目1-1 | 平岸駅 徒歩6分 | 15階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 644m | クリオ平岸イースト 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 8丁目5-10 | 平岸駅 徒歩6分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 650m | リラハイツルネス月寒公園 北海道 札幌市 豊平区 美園9条 8丁目3-1 | 美園駅 徒歩5分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 655m | エクセルシオール美園2 北海道 札幌市 豊平区 美園4条 7丁目1-15 | 美園駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 663m | ラピスタワー平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 9丁目7-15 | 美園駅 徒歩10分 | 15階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 663m | カルム平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 6丁目2-6 | 平岸駅 徒歩7分 | 11階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 668m | ロジェ月寒公園 北海道 札幌市 豊平区 美園9条 8丁目3-3 | 美園駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 668m | エクセルシオール豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 美園3条 2丁目2-8 | 豊平公園駅 徒歩10分 | 15階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 675m | ラピス豊平公園ステーションサイド 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 2丁目6-30 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 688m | ル･ケレス美園中央 北海道 札幌市 豊平区 美園3条 4丁目1-14 | 美園駅 徒歩11分 | 15階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 698m | ラピス豊平公園パークサイド 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 2丁目6-1 | 豊平公園駅 徒歩6分 | 11階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 702m | クレアホームズ平岸中央イースト 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 7丁目10 | 平岸駅 徒歩5分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 710m | 平岸プリンスハイツ 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 8丁目4-10 | 平岸駅 徒歩7分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 721m | クレアホームズ平岸中央ウエスト 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 7丁目10 | 平岸駅 徒歩5分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 754m | ラピス平岸ステーション 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 8丁目1-16 | 平岸駅 徒歩6分 | 10階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 758m | ベルネージュ豊平公園 北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 1丁目2-1 | 豊平公園駅 徒歩3分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 767m | ハイツアカシヤ 北海道 札幌市 豊平区 美園2条 4丁目4-1 | 美園駅 徒歩12分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 778m | アルス平岸ステーションフロント 北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 7丁目11-11 | 平岸駅 徒歩4分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 788m | パレノール平岸 北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 5丁目5-24 | 平岸駅 徒歩6分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 795m | エクセルシオールツインヴィラ平岸ビューステージ 北海道 札幌市 豊平区 平岸5条 10丁目5-3 | 南平岸駅 徒歩12分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
豊平区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.7 万人 | -2.96% |
| 2045 年 | 21.3 万人 | -2.52% |
| 2040 年 | 21.9 万人 | -1.77% |
| 2035 年 | 22.3 万人 | -1.05% |
| 2030 年 | 22.5 万人 | -0.51% |
| 2025 年 | 22.6 万人 | +0.32% |
| 2020 年 | 22.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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