ファミール北8条(北海道 札幌市 東区 北8条東 6丁目12-72)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.6万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

ファミール北8条 周辺類似取引に基づく推定相場
27.7 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,141 円/㎡
築年数 29.2 年
駅距離 9.0 分 東区役所前駅
評価点 2.8 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール北8条の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール北8条の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール北8条
住所北海道 札幌市 東区 北8条東 6丁目12-72
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社西松建設
管理会社北海道ベニーエステート
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営  札幌市東豊線  東区役所前駅  徒歩 9分
JR  JR函館本線  札幌駅  徒歩 14分
札幌市営  札幌市南北線  さっぽろ駅  徒歩 15分
札幌市営  札幌市東豊線  さっぽろ駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール北8条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール北8条の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール北8条の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール北8条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m サーム東区役所前
北海道 札幌市 東区 北9条東 6丁目2-43
東区役所前駅
徒歩7分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
288m ダイアパレス北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-30
東区役所前駅
徒歩5分
10階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
308m エクセルシオールヴィラ1番館
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-16
東区役所前駅
徒歩6分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
328m エクセルシオールヴィラ2番館
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-17
東区役所前駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
386m ロイヤルコートさっぽろシティファーストコート
北海道 札幌市 東区 北6条東 8丁目1-1
東区役所前駅
徒歩11分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
392m パルグラーサ札幌スクエア(A〜C棟)
北海道 札幌市 東区 北8条東 3丁目2
北13条東駅
徒歩9分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
407m ロイヤルコートさっぽろシティセカンドコート
北海道 札幌市 東区 北6条東 8丁目1-2
東区役所前駅
徒歩14分
15階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
530m ダイアパレス北12条
北海道 札幌市 東区 北12条東 5丁目1-35
東区役所前駅
徒歩5分
14階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
559m ロジェ札幌駅東
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-10
北13条東駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
562m ラパルフェド札幌
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目1-25
札幌駅
徒歩8分
10階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
567m 札幌グランドハイツ
北海道 札幌市 東区 北8条東 1丁目3-15
北13条東駅
徒歩8分
8階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
610m コープ北10条
北海道 札幌市 東区 北10条東 丁目1-20
北13条東駅
徒歩5分
8階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
639m シャルム北4条
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目7-1
さっぽろ駅
徒歩6分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
667m リラハイツルネス北9条(壱番館・弐番館)
北海道 札幌市 東区 北9条東 1丁目1-3
北13条東駅
徒歩7分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
726m サッポロユニオンハイツ
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目8-6
さっぽろ駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
727m ラポール東区役所前
北海道 札幌市 東区 北13条東 7丁目5-10
東区役所前駅
徒歩2分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
747m ラクラッセ札幌ステーションイースト
北海道 札幌市 東区 北12条東 2丁目4-5
北13条東駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
761m バームハイツ札幌
北海道 札幌市 北区 北7条西 1丁目1-11
札幌駅
徒歩4分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
783m リビオ札幌グランアヴァンセ
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-1
北13条東駅
徒歩7分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
803m ゼファー札幌通り
北海道 札幌市 中央区 北3条東 2丁目2-34
さっぽろ駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
819m エスセーナ北10条ルネス
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目13-2
北13条東駅
徒歩6分
14階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
870m パシフィック北5条(A〜D棟)
北海道 札幌市 東区 北5条東 12丁目
苗穂駅
徒歩8分
14階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
881m ガーデンハウスラモード北大前
北海道 札幌市 北区 北11条西 1丁目21-1
北12条駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
894m 37山京ビル
北海道 札幌市 北区 北7条西 2丁目6
札幌駅
徒歩3分
10階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
911m ロジェ北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条東 7丁目10-2
バスセンター前駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
944m ロジェ北15条サンフィール
北海道 札幌市 東区 北15条東 8丁目1-22
東区役所前駅
徒歩4分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
970m クリーンリバーフィネス美香保南
北海道 札幌市 東区 北15条東 5丁目2-10
東区役所前駅
徒歩9分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
971m シェルピア北12条
北海道 札幌市 北区 北12条西 1丁目1-11
北12条駅
徒歩4分
1階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
991m エルフレックス北2条
北海道 札幌市 中央区 北2条東 10丁目15-23
苗穂駅
徒歩8分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1007m クリーンリバー北14条
北海道 札幌市 東区 北14条東 1丁目4-10
北13条東駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1012m ラクラッセ札幌ステーションフロント
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目13-3
札幌駅
徒歩5分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1013m ラクラッセ札幌ステーションフロント2
北海道 札幌市 北区 北8条西 3丁目15-3
札幌駅
徒歩5分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1117m ノースタウンハウス
北海道 札幌市 北区 北11条西 3丁目2-23
北12条駅
徒歩1分
11階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1121m ダイアパレス南元町
北海道 札幌市 東区 北12条東 14丁目1-10
環状通東駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1123m ラクラッセ札幌ステーションタワー
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目14
北12条駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1136m 東カン札幌第1キャステール(東カン札幌駅前ビル)
北海道 札幌市 北区 北7条西 4丁目1-1
札幌駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1141m リーベンデール13
北海道 札幌市 北区 北13条西 2丁目1-14
北12条駅
徒歩4分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1156m ヴェルビュ苗穂北3条通り
北海道 札幌市 中央区 北3条東 12丁目
苗穂駅
徒歩2分
14階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1157m カーサセレブ札幌ステーション
北海道 札幌市 北区 北10条西 丁目1-7
北12条駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1157m 札幌駅前シティハウス
北海道 札幌市 北区 北9条西 4丁目4-1
札幌駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東区 中古マンション人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 23.9 万人 -3.11%
2045 年 24.7 万人 -2.74%
2040 年 25.4 万人 -2.14%
2035 年 26.0 万人 -1.39%
2030 年 26.3 万人 -0.76%
2025 年 26.5 万人 -0.05%
2020 年 26.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 174.6 万人 -3.51%
2045 年 180.9 万人 -3.17%
2040 年 186.8 万人 -2.50%
2035 年 191.6 万人 -1.72%
2030 年 195.0 万人 -1.04%
2025 年 197.0 万人 -0.16%
2020 年 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 382.0 万人 -6.09%
2045 年 406.8 万人 -5.82%
2040 年 431.9 万人 -5.33%
2035 年 456.2 万人 -4.78%
2030 年 479.2 万人 -4.30%
2025 年 500.7 万人 -4.16%
2020 年 522.5 万人 -

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