黒川ハイツ(神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目18-27)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒川ハイツ 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,735 円/㎡
(平均値)
51.0
8.0 円/㎡
横浜駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒川ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

黒川ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒川ハイツ
住所神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目18-27
建築年1974年
構造RC造
階数4階
小学校区平沼小学校
中学校区岡野中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR上野東京ライン 横浜駅  徒歩 8分
その他 横浜みなとみらい線 横浜駅  徒歩 8分
JR JR根岸線 横浜駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 横浜駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 横浜駅  徒歩 8分
東急 東急東横線 横浜駅  徒歩 8分
その他 横浜市ブルーライン 横浜駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 横浜駅  徒歩 8分
相模鉄道 相模鉄道本線 横浜駅  徒歩 8分
JR JR東海道本線 横浜駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 横浜駅  徒歩 8分
相模鉄道 相模鉄道本線 平沼橋駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行本線 戸部駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒川ハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.46㎡
(2DK)
-616万円6.2万12.0%
20235.46㎡
(2K)
-616万円6.2万12.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒川ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒川ハイツの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒川ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒川ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m 山田ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目15-9
横浜駅
徒歩10分

RC造 1990年
73m 高橋ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目6-29
平沼橋駅
徒歩7分

RC造 1985年
75m 瑞穂横浜ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目13-10
横浜駅
徒歩6分

RC造 1991年
79m オグラビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目13-11
横浜駅
徒歩7分

RC造 1991年
112m 西田マンション
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目6-2
横浜駅
徒歩8分
5階建
RC造 1968年
118m 小金井第一ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目7-6
横浜駅
徒歩7分

RC造 1991年
122m 第一小金井ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目7-6
横浜駅
徒歩10分
6階建
RC造 1992年
130m 内田ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目8-2
横浜駅
徒歩10分
5階建
RC造 1992年
133m クレセントTF
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目15-31
平沼橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 2001年
135m 和泉ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目7-7
横浜駅
徒歩8分
5階建
16部屋
RC造 1968年
136m ニューオカノマンション
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目16-1
平沼橋駅
徒歩5分
7階建
RC造 1976年
136m 横浜西口K&Kビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目6-13
平沼橋駅
徒歩9分

RC造 1993年
137m 石川ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目12-14
横浜駅
徒歩5分

RC造 1986年
146m 日鴻ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目15-32
横浜駅
徒歩12分

RC造 1990年
158m 東壮ホームズ
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目7-13
平沼橋駅
徒歩9分

RC造 1988年
158m ベルメゾン横浜
神奈川県 横浜市 西区 南幸 2丁目20-24
横浜駅
徒歩6分
6階建
RC造 1999年
162m ラディエンス横浜
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目8-8
平沼橋駅
徒歩9分

RC造 1995年
164m グリフィン横浜・岡野公園弐番館
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目2-16
平沼橋駅
徒歩8分
5階建
40部屋
RC造 2009年
165m ドルックス横浜
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目11-21
平沼橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
165m 新倉ビル
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目12-18
横浜駅
徒歩7分

RC造 1988年
166m リベルテ横浜西口
神奈川県 横浜市 西区 南幸 2丁目20-22
横浜駅
徒歩6分

RC造 1998年
169m フローレンスパレス横濱
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目9-16
平沼橋駅
徒歩8分

RC造 1997年
170m 八番館
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目8-7
平沼橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
170m ストークみき
神奈川県 横浜市 西区 南幸 2丁目12-6
横浜駅
徒歩5分

RC造 1981年
180m 城勘ビル
神奈川県 横浜市 西区 南幸 2丁目12-5
平沼橋駅
徒歩3分

RC造 1986年
182m ピノディアマンテ
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目15-18
平沼橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 2011年
184m 横浜浅間町ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目13-1
平沼橋駅
徒歩10分

RC造 1992年
184m フェリーチェ横浜
神奈川県 横浜市 西区 北幸 2丁目12-26
横浜駅
徒歩6分
9階建
RC造 2008年
185m 横浜西口スカイハイツ
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目12-3
平沼橋駅
徒歩9分

RC造 1977年
189m ピノエスペランサ
神奈川県 横浜市 西区 岡野 2丁目16-18
横浜駅
徒歩10分
6階建
RC造 2011年
190m SE横浜ビル
神奈川県 横浜市 西区 北幸 2丁目14-1
横浜駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
190m チバビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目11-2
横浜駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
190m シグマエンジニアリング
神奈川県 横浜市 西区 北幸 2丁目14-1
横浜駅
徒歩8分

RC造 1998年
193m 北幸ぐうはうす・B
神奈川県 横浜市 西区 北幸 2丁目13-9
横浜駅
徒歩8分

RC造 1999年
193m すまい横浜ビルイーリス浅間町
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目13-2
平沼橋駅
徒歩10分

RC造 2012年
194m イーリス浅間町
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目13-2
横浜駅
徒歩9分
9階建
RC造 2013年
196m 第二久保ビル
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目12-4
平沼橋駅
徒歩8分

RC造 1981年
204m 北幸ぐうはうすB棟
神奈川県 横浜市 西区 北幸 2丁目13-9
横浜駅
徒歩8分
6階建
RC造 2000年
204m デュオステージ横浜
神奈川県 横浜市 西区 岡野 1丁目9-6
横浜駅
徒歩6分
8階建
21部屋
RC造 2008年
207m ダズル横浜
神奈川県 横浜市 西区 浅間町 1丁目10-12
横浜駅
徒歩10分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -0.61%
2045 11.5 万人 +0.08%
2040 11.5 万人 +0.92%
2035 11.4 万人 +1.76%
2030 11.2 万人 +2.46%
2025 10.9 万人 +4.06%
2020 10.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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