鷺沼ハイライズ(神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目6-7)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (70.0㎡) の 3,292 万円、最も低い部屋は 4階 (59.9㎡) の 2,870 万円です。

鷺沼ハイライズ 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,547 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鷺沼ハイライズの価格相場情報

物件の詳細情報

鷺沼ハイライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名鷺沼ハイライズ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目6-7
建築年1985年
構造SRC造
用途地域第二種住居地域
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鷺沼ハイライズ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.55㎡
(2LDK)
-3,024万円9.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.55㎡
(2LDK)
-3,024万円9.9万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階70.00㎡
(2SLDK)
-3,292万円10.1万3.7%
4階59.92㎡
(3DK)
-2,870万円9.7万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.55㎡
(2LDK)
-3,024万円9.9万3.9%
5階63.55㎡
(2LDK)
-3,024万円9.9万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鷺沼ハイライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鷺沼ハイライズの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鷺沼ハイライズの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鷺沼ハイライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m シャトー植村
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目6-6
鷺沼駅
徒歩5分

SRC造 1977年
284m オークヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目14-15
鷺沼駅
徒歩7分

SRC造 1997年
286m DIKマンション鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-1
鷺沼駅
徒歩3分

SRC造 1975年
359m 鷺沼ハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-8
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1973年
376m 鷺沼ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目17-8
鷺沼駅
徒歩3分

SRC造 1984年
392m 第3鷺沼グリーンヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目24-1
鷺沼駅
徒歩10分

SRC造 1978年
397m 鷺沼パレス
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-14
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1974年
401m ハイムスパロ
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目15-12
鷺沼駅
徒歩5分

SRC造 1978年
498m 鷺沼セントラルハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目10-11
鷺沼駅
徒歩7分

SRC造 1987年
561m クレスト鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-10
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1998年
604m カーサ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-2
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1975年
752m 鷺沼タバタマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-6
鷺沼駅
徒歩10分

SRC造 1982年
770m 鷺沼さくら公園スカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-3
鷺沼駅
徒歩14分

SRC造 1982年
799m 鷺沼ローラス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-34
鷺沼駅
徒歩14分

SRC造 1982年
884m ルミナス宮前平フォーリット
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目2-2
宮前平駅
徒歩5分
11階建
86部屋
SRC造 2002年
886m ルミナス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目2-2
宮前平駅
徒歩5分

SRC造 2001年
1000m ライオンズマンション鷺沼東
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目11-19
宮前平駅
徒歩14分

SRC造 1996年
1013m レジデンスヘリオス
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目1-21
宮前平駅
徒歩3分

SRC造 1988年
1025m シーアイハイツたまプラーザパークヒルズC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-2
たまプラーザ駅
徒歩13分

SRC造 1996年
1028m アーバンミヤマエ
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目6-10
宮前平駅
徒歩4分

SRC造 1989年
1040m ラポール宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目6-2
宮前平駅
徒歩1分

SRC造 1977年
1046m 宮前平コリーナ
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目6-15
宮前平駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1092m ファーロ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 2丁目2-1
宮前平駅
徒歩2分

SRC造 2004年
1310m サントゥール中川9-7棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-7
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1314m 東急鷺沼スカイドエリングA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 4丁目8-3
鷺沼駅
徒歩12分
10階建
59部屋
SRC造 1970年
1328m サントゥール中川9-6棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-6
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1362m サントゥール中川9-4号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-4
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
1379m サントゥール中川9-3号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-3
中川駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1416m UR都市機構サントゥール中川9-8号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-8
中川駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1475m UR都市機構サントゥール中川9-9号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-9
中川駅
徒歩8分

SRC造 1990年
1496m ウエストエミナンス
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目10-1
中川駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1497m UR都市機構サントゥール中川9-10号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-10
中川駅
徒歩7分

SRC造 1990年
1586m マイキャッスル港北中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目18-13
中川駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1697m 宮崎台ビューグリーン
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目9-1
宮崎台駅
徒歩1分

SRC造 1977年
1697m 県公社たまプラーザ駅前分譲共同住宅
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目2
たまプラーザ駅
徒歩3分
10階建
90部屋
SRC造 1968年
1718m 港北ガーデンヒルズC棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1751m マンション美しが丘ルピナス
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目4-6
たまプラーザ駅
徒歩2分
9階建
130部屋
SRC造 1973年
1774m 港北ガーデンヒルズA棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1802m 上杉ビル第一
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目5-1
たまプラーザ駅
徒歩2分

SRC造 1974年
1803m 港北ガーデンヒルズF棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩3分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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