鷺沼サンハイツ(神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目18-10)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

鷺沼サンハイツ 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,706 円/㎡
(平均値)
43.0
32.0 円/㎡
鷺沼駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鷺沼サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

鷺沼サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名鷺沼サンハイツ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目18-10
建築年1982年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区有馬小学校
中学校区有馬中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鷺沼サンハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10243.74㎡
(2DK)
-859万円7.5万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20243.74㎡
(2DK)
-859万円7.5万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鷺沼サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鷺沼サンハイツの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鷺沼サンハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鷺沼サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m MaisonConfortable
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-3
北山田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2016年
53m シティハイム ハイツモチダ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
53m ハイツモチダ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目4-1
鷺沼駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
126m サザンクロス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-16
たまプラーザ駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2005年
139m アル・ソーレ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目6-11
北山田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2015年
140m ビーライン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目6-9
鷺沼駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1996年
141m グレースパレス
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目16-11
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
151m エクレール鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-29
鷺沼駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2010年
164m エクレール鷺沼A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-30
武蔵小杉駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
166m エクレール鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目8-30
北山田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2008年
168m ガーデンハウス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目12-14
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2009年
172m ヴィラ鷺沼3
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目12-13
鷺沼駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1999年
173m ヴィラ鷺沼III
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目12-13
北山田駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2000年
179m ルミエール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目19-1
鷺沼駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2009年
225m アメニティーハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目20-6
北山田駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1988年
227m サイワイハイツー
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-25
鷺沼駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1981年
227m 幸ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 6丁目7-25
北山田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1980年
255m メゾンアイリス
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目28-18
センター北駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
260m パル・シャンベールA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-4
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
263m パル・シャンベールA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-4
鷺沼駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2004年
271m クレストコート
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目20-30
北山田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
279m パル・シャンベールB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目9-5
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
289m プリムヴェールB
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目20-28
北山田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
309m プリムヴェールA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目20-27
北山田駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2011年
310m プリムヴェールA
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目20-27
北山田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
350m ラクール有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目23-22
鷺沼駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2006年
396m グリーンフレグランス
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 4丁目25-26
北山田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
405m イーストシティ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 5丁目23-27
鷺沼駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
410m フラット鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-2
武蔵小杉駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
416m レセンテすみれが丘
神奈川県 横浜市 都筑区 すみれが丘 2-19
北山田駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
425m 明神コーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-1
武蔵新城駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1981年
425m サンビレッジ鷺沼C棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-15
鷺沼駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1991年
426m サンビレッジ鷺沼C
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-15
北山田駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
438m サンビレッジ鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-16
鷺沼駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
440m ヴィオレットコリーヌ
神奈川県 横浜市 都筑区 すみれが丘 2-3
北山田駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
451m サンビレッジ鷺沼A棟
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-17
鷺沼駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
452m サンビレッジ鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目10-17
鷺沼駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
470m ホワイトメゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 3丁目16-53
北山田駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
496m 第2セゾンライフクリハラ
神奈川県 横浜市 都筑区 すみれが丘 4-3
センター北駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1993年
498m メゾンプルミエ
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 3丁目20-13
宮前平駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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