高宮駅前パークホームズ(福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目16-32)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

高宮駅前パークホームズ 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
24.8
5.0 円/㎡
高宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高宮駅前パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

高宮駅前パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名高宮駅前パークホームズ
住所福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目16-32
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 5分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 15分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高宮駅前パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高宮駅前パークホームズの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高宮駅前パークホームズの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高宮駅前パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m ステイツ高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目14-32
高宮駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
117m グレース高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目23-1
高宮駅
徒歩4分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
135m アクアシティ日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目9-6
高宮駅
徒歩6分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
138m ピュアドームトレンディー高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目8-2
高宮駅
徒歩6分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
148m ファミール高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目7-8
高宮駅
徒歩5分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
167m ホルトハイム高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目24-15
高宮駅
徒歩3分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
206m サングレート高宮アヴァンセ
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-25
高宮駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
206m ピュアドームエスタシオ高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目2-23
高宮駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
210m アルフィーネ高宮クラシコ
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-15
高宮駅
徒歩4分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
210m ダイナコートグランデュール高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 3-7
高宮駅
徒歩5分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
219m ロワールマンション高宮2
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目3-4
高宮駅
徒歩8分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
246m メゾン・ド・ファシル
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目2-18
高宮駅
徒歩9分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
255m JGM高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目27-2
高宮駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
266m グランフォーレ高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目1-22
高宮駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
274m エステートモア高宮サンク
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目29-23
高宮駅
徒歩9分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
281m ロマネスク高宮第2
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目12-10
高宮駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
293m デュレジア高宮並木通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目27
高宮駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
315m デュープビレッジ大楠
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目32-20
高宮駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
327m アクアシティ日赤通2
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-15
高宮駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
330m ジョイ高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 6-16
高宮駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
337m ピュアドーム高宮アクセラ
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-13
高宮駅
徒歩11分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
347m 高宮グランドヒルズ
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目19-5
高宮駅
徒歩5分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
350m エンクレスト日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目33-21
高宮駅
徒歩10分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
375m ロワールマンション高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目2-18
高宮駅
徒歩3分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
402m ダイアパレスクレアージュ高宮駅前
福岡県 福岡市 南区 高宮 5丁目6-18
高宮駅
徒歩4分
8階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m 高宮アーバンライフ
福岡県 福岡市 南区 高宮 5丁目9-1
高宮駅
徒歩3分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
409m サンシャイン高宮駅前
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目1-22
高宮駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
416m ピュアドームエクセレント高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 13-27
高宮駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
416m グランドメゾン高宮2番館
福岡県 福岡市 南区 高宮 5丁目9-7
高宮駅
徒歩4分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
419m ライオンズマンション日赤通り
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目34-9
高宮駅
徒歩12分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
427m サーパス高宮東
福岡県 福岡市 南区 清水 3丁目25-21
高宮駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
430m サンパークマンション高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目3-3
高宮駅
徒歩7分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
430m ライオンズマンションマキシム高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目8-3
高宮駅
徒歩7分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
440m ライオンズマンション高宮第7
福岡県 福岡市 南区 高宮 5丁目10-20
高宮駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
452m スカイマンション高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目6-28
高宮駅
徒歩9分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
454m 高宮ハウス2
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目9-27
高宮駅
徒歩8分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
459m ピュアドームスタジオーネ平尾
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目13-10
西鉄平尾駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
459m ダイナコートエスタディオ高宮
福岡県 福岡市 南区 玉川町 18-39
高宮駅
徒歩7分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
460m エステートモア高宮レーブ
福岡県 福岡市 南区 大楠 1丁目13-5
高宮駅
徒歩11分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
467m ネオハイツ高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目13-26
西鉄平尾駅
徒歩8分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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