香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)(大阪府 枚方市 東中振 2丁目9)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟) 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,303 円/㎡
(平均値)
43.0
11.0 円/㎡
光善寺駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)
住所大阪府 枚方市 東中振 2丁目9
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数216部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社東急建設
管理会社トーメン建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 京阪 京阪本線 光善寺駅  徒歩 11分
京阪 京阪本線 枚方公園駅  徒歩 24分
京阪 京阪本線 香里園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中振2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの枚方市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の価格相場、家賃相場は東中振2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枚方市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の周辺エリア(枚方市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中振2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東中振2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中振2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

香里ヶ丘セントポリア(1号棟・2号棟)の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m セザール第1香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目7-23
光善寺駅
徒歩12分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
241m ジュエリアス枚方光善寺
大阪府 枚方市 東中振 1丁目17-1
光善寺駅
徒歩15分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
279m グリーンヒル光善寺住宅(1〜20号棟)
大阪府 枚方市 東中振 1丁目
光善寺駅
徒歩16分
5階建
630部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
289m サンマンションアトレ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 1丁目16-8
光善寺駅
徒歩15分
6階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
341m アバンテ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 東中振 2丁目17-2
光善寺駅
徒歩15分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
480m 枚方翠香園ガーデンハウス
大阪府 枚方市 翠香園町 19-35
光善寺駅
徒歩13分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
591m コスモ光善寺
大阪府 枚方市 北中振 1丁目1-31
光善寺駅
徒歩6分
6階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
663m グランシティオ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目7-1
香里園駅
徒歩21分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
678m デュアル香里ヶ丘8丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目9
光善寺駅
徒歩22分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
696m ステイツ枚方香里ヶ丘7丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目4-1
光善寺駅
徒歩20分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
748m ヴェルビュ枚方公園菊ケ丘
大阪府 枚方市 走谷 1丁目25-15
枚方公園駅
徒歩13分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
756m 香里ヶ丘7丁目アーバンライフ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目4-2
光善寺駅
徒歩21分
6階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
758m ソフィア枚方公園サニーヴェルデ
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-1
光善寺駅
徒歩12分
6階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
823m アービング枚方公園
大阪府 枚方市 走谷 1丁目1-15
枚方公園駅
徒歩11分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
835m アルス香里園山手ネクサージュ
大阪府 枚方市 南中振 1丁目20-17
香里園駅
徒歩11分
4階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
856m パークホームズ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目30-30
光善寺駅
徒歩4分
5階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
864m ジオ枚方
大阪府 枚方市 北中振 3丁目24-26
光善寺駅
徒歩2分
14階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
890m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューベガタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-2
香里園駅
徒歩19分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
922m 朝日プラザ香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目9-2
光善寺駅
徒歩24分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
927m メロディーハイム香里ヶ丘ツインビューアルテアタワー
大阪府 枚方市 香里ケ丘 8丁目32-1
香里園駅
徒歩18分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
928m レックスシティ枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-30
光善寺駅
徒歩6分
10階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
932m 星和菊ヶ丘ハイツ
大阪府 枚方市 菊丘町 18-16
枚方公園駅
徒歩11分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
932m リバーガーデン光善寺枚方
大阪府 枚方市 出口 3丁目2-25
光善寺駅
徒歩5分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
936m 光善寺スカイハイツ
大阪府 枚方市 出口 3丁目1-48
光善寺駅
徒歩7分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
952m メロディーハイム枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀栄町 25-5
光善寺駅
徒歩12分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
954m グランステイツ香里園山之手町
大阪府 枚方市 香里園山之手町 1-29
香里園駅
徒歩10分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1006m 日商岩井香里ケ丘マンション
大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目11-1
光善寺駅
徒歩25分
6階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1012m ダイアパレス枚方サウスピア
大阪府 枚方市 南中振 2丁目60-1
光善寺駅
徒歩10分
11階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1021m ひらかたパークハイツ
大阪府 枚方市 山之上西町 35-20
枚方公園駅
徒歩17分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1040m ダイアパレス香里園ブライトスクエア
大阪府 寝屋川市 香里北之町 24-1
香里園駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1045m 枚方日光ハイツ
大阪府 枚方市 南中振 2丁目89-15
光善寺駅
徒歩8分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1056m ベリスタ香里ケ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 10丁目1-23
香里園駅
徒歩22分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1059m グリーンコーポ枚方公園
大阪府 枚方市 伊加賀南町 10-1
枚方公園駅
徒歩8分
9階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1062m 香里ヶ丘グランドハイツ
大阪府 枚方市 香里ケ丘 6丁目10-2
光善寺駅
徒歩26分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1062m 香里ケ丘ガーデンハイツ2
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目12-4
香里園駅
徒歩22分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1075m グランオーパスB棟
大阪府 枚方市 高塚町 25-2
枚方公園駅
徒歩9分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1081m 香里ケ丘ガーデンハイツ1
大阪府 枚方市 香里ケ丘 9丁目13-2
香里園駅
徒歩23分
6階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1088m グランブルー香里ヶ丘7丁目
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目10-3
光善寺駅
徒歩26分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1110m グランコープ枚方香里ヶ丘
大阪府 枚方市 香里ケ丘 7丁目19-1
光善寺駅
徒歩26分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1137m エンゼルフィールズ枚方公園
大阪府 枚方市 出口 1丁目9-5
光善寺駅
徒歩13分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中振2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枚方市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく枚方市でも人口が-8%以上減少(-9.6%)するため、市場は大幅に縮小します。枚方市は大阪府全体の傾向を反映しています。

東中振2丁目 $kind_labe人口推移 東中振2丁目における人口推移・動向を調べることができます

東中振2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

枚方市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -5.28%
2045 32.5 万人 -5.09%
2040 34.2 万人 -4.69%
2035 35.9 万人 -4.07%
2030 37.4 万人 -3.36%
2025 38.8 万人 -2.46%
2020 39.7 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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