香椎浜サンハイツ(福岡県 福岡市 東区 香椎浜 2丁目6)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

香椎浜サンハイツ 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,056 円/㎡
(平均値)
42.5
20.0 円/㎡
千早駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

香椎浜サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

香椎浜サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名香椎浜サンハイツ
住所福岡県 福岡市 東区 香椎浜 2丁目6
建築年1982年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社野村不動産パートナーズ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR鹿児島本線 千早駅  徒歩 20分
西鉄 西鉄貝塚線 西鉄千早駅  徒歩 20分
西鉄 西鉄貝塚線 名島駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

香椎浜サンハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の香椎浜サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する香椎浜サンハイツの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

香椎浜サンハイツの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

香椎浜サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
245m 香椎浜ガーデンズ
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目2-2
西鉄香椎駅
徒歩22分
10階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
324m ベイパークタワーズ福岡
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目2-3
西鉄香椎駅
徒歩21分
14階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
425m モントーレ香椎浜サーフタワーウエストウイング
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目3-4
西鉄香椎駅
徒歩22分
20階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
447m モントーレ香椎浜サーフコート
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 3丁目3-7
西鉄香椎駅
徒歩21分
11階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
474m スカイハイツ香椎
福岡県 福岡市 東区 千早 1丁目45-1
名島駅
徒歩15分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
512m シティマンション香椎南
福岡県 福岡市 東区 千早 1丁目44-10
千早駅
徒歩14分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
535m MJR香椎プレシャス
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目2-3
西鉄香椎駅
徒歩15分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
562m ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目2-2
千早駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
578m ネクサス香椎セントラルガーデンウエストサイド(5号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目2-5
西鉄香椎駅
徒歩15分
20階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
620m ネクサスワールドレムコールハース棟
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目2-1
千早駅
徒歩14分
3階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
638m ふよう香椎浜ハイツ
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 1〜2丁目
千早駅
徒歩13分
10階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
652m 香椎浜サンハイツ第2(1〜6号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 1丁目1
千早駅
徒歩11分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
674m ネクサスワールドクールハース(9号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1-9
千早駅
徒歩14分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
683m ネクサス香椎セントラルガーデンイーストサイド(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1
西鉄香椎駅
徒歩14分
10階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
696m ディア名島
福岡県 福岡市 東区 名島 1丁目1-22
名島駅
徒歩13分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
715m マンション名島
福岡県 福岡市 東区 名島 1丁目2-15
名島駅
徒歩13分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
716m のむら名島ヒルズ
福岡県 福岡市 東区 名島 3丁目31-13
名島駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
718m ネクサスワールドマークマック(8号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1-8
千早駅
徒歩13分
7階建
208部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
727m エクレール名島
福岡県 福岡市 東区 名島 3丁目31-11
名島駅
徒歩12分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
749m ネクサスワールド石山バナナ(7号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1-7
西鉄香椎駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
783m ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1-5
西鉄香椎駅
徒歩12分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
791m 千早1丁目パークマンション
福岡県 福岡市 東区 千早 1丁目2-1
名島駅
徒歩10分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
799m ネクサスワールドポルザンパルク(2〜4号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1
西鉄香椎駅
徒歩12分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
821m ネクサスワールドオスカートゥスケ(1号棟)
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目1-1
西鉄香椎駅
徒歩11分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
833m ニュー千早団地
福岡県 福岡市 東区 千早 3丁目2
千早駅
徒歩10分
7階建
224部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
853m 東急ドエル名島ビレジ
福岡県 福岡市 東区 名島 1丁目30-2
名島駅
徒歩17分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
928m オーヴィジョン照葉アクアテラス
福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目1
西鉄香椎駅
徒歩27分
14階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
937m MJRシティ香椎
福岡県 福岡市 東区 香椎浜 4丁目9-1
西鉄香椎駅
徒歩9分
14階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
984m アプローズ千早
福岡県 福岡市 東区 千早 2丁目27-33
名島駅
徒歩9分
11階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
991m アイタワー
福岡県 福岡市 東区 香椎照葉 3丁目2-7
西鉄香椎駅
徒歩27分
45階建
285部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1005m プレミスト千早レジデンス
福岡県 福岡市 東区 香椎団地 1-30
千早駅
徒歩9分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1016m エイルヴィラプロムガーデン千早
福岡県 福岡市 東区 千早 2丁目9-15
名島駅
徒歩8分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1047m アプローズ千早2番館
福岡県 福岡市 東区 千早 2丁目27-8
名島駅
徒歩8分
11階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1112m ザサンズ千早駅前
福岡県 福岡市 東区 千早 4丁目22-20
千早駅
徒歩6分
19階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1124m エンクレスト香椎
福岡県 福岡市 東区 千早 5丁目4-1
香椎宮前駅
徒歩8分
12階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1135m 香椎フラワーハイツ第2
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目31
西鉄香椎駅
徒歩10分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1168m サンシャイン名島
福岡県 福岡市 東区 名島 1丁目20-5
名島駅
徒歩12分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1173m モントーレ香椎スクエア
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目33
西鉄香椎駅
徒歩10分
8階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1208m 香椎フラワーハイツ
福岡県 福岡市 東区 御島崎 1丁目
西鉄香椎駅
徒歩8分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1210m リーベスト香椎
福岡県 福岡市 東区 御島崎 2丁目3-8
西鉄香椎駅
徒歩8分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 福岡市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.6 万人 -1.10%
2045 34.0 万人 -0.62%
2040 34.2 万人 +0.22%
2035 34.2 万人 +1.23%
2030 33.7 万人 +2.17%
2025 33.0 万人 +2.40%
2020 32.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。