Name: 豊洲シエルタワー
SKU: 豊洲シエルタワー
Price: 1192000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

豊洲シエルタワー(東京都江東区豊洲 5丁目2-10)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3405号室 (101㎡) の 12,083 万円 (新築時価格・分譲時価格から+83.9%)、最も低い部屋は 612号室 (45.9㎡) の 5,419 万円 (新築時価格・分譲時価格から+127.7%)です。

豊洲シエルタワー価格相場・家賃相場

119 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,896 円/㎡

(平均値)

18.0 年

1.0 円/㎡

豊洲駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
豊洲シエルタワーの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊洲の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

豊洲シエルタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

豊洲シエルタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名	豊洲シエルタワー
住所	東京都江東区豊洲 5丁目2-10
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	565部屋
階数	40階
用途地域	商業地域
小学校区	豊洲西小学校
中学校区	深川第五中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、管理人常駐、ゲストルーム、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線豊洲駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『豊洲シエルタワー』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

豊洲シエルタワー(9フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.85㎡ (3LDK)	3,580万円	10,129万円	24.0万	2.8%
519	60.64㎡ (2LDK)	2,830万円	7,191万円	18.5万	3.1%
521	80.23㎡ (2LDK)	3,510万円	9,566万円	23.1万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
611	53.21㎡ (1LDK)	2,770万円	6,298万円	16.6万	3.2%
612	45.88㎡ (1LDK)	2,380万円	5,419万円	14.7万	3.2%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	65.08㎡ (2LDK)	3,100万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3302	71.77㎡ (2LDK)	3,980万円	8,537万円	21.2万	3.0%
3306	49.01㎡ (1LDK)	2,750万円	5,794万円	15.5万	3.2%
3315	58.44㎡ (2LDK)	2,730万円	6,926万円	18.0万	3.1%

34階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3401	65.08㎡ (2LDK)	3,140万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3402	97.83㎡ (4LDK)	5,470万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3403	84.27㎡ (3LDK)	4,750万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3404	84.59㎡ (3LDK)	4,850万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3405	100.78㎡ (4LDK)	6,570万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3406	85.13㎡ (3LDK)	5,210万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3407	85.10㎡ (3LDK)	5,210万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3408	93.47㎡ (4LDK)	6,020万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3409	73.16㎡ (3LDK)	3,960万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3410	73.53㎡ (3LDK)	4,090万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3411	54.74㎡ (2LDK)	2,930万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3412	80.11㎡ (3LDK)	4,490万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3413	58.44㎡ (2LDK)	2,770万円	6,926万円	18.0万	3.1%

35階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3501	65.08㎡ (2LDK)	3,160万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3502	97.83㎡ (4LDK)	5,500万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3503	84.27㎡ (3LDK)	4,770万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3504	84.59㎡ (3LDK)	4,870万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3505	100.78㎡ (4LDK)	6,600万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3506	85.13㎡ (3LDK)	5,230万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3507	85.10㎡ (3LDK)	5,230万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3508	93.47㎡ (4LDK)	6,050万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3509	73.16㎡ (3LDK)	3,980万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3510	73.53㎡ (3LDK)	4,110万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3511	54.74㎡ (2LDK)	2,950万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3512	80.11㎡ (3LDK)	4,510万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3513	58.44㎡ (2LDK)	2,790万円	6,926万円	18.0万	3.1%

36階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3601	65.08㎡ (2LDK)	3,180万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3602	97.83㎡ (4LDK)	5,530万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3603	84.27㎡ (3LDK)	4,790万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3604	84.59㎡ (3LDK)	4,890万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3605	100.78㎡ (4LDK)	6,630万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3606	85.13㎡ (3LDK)	5,250万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3607	85.10㎡ (3LDK)	5,250万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3608	93.47㎡ (4LDK)	6,080万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3609	73.16㎡ (3LDK)	4,000万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3610	73.53㎡ (3LDK)	4,130万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3611	54.74㎡ (2LDK)	2,970万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3612	80.11㎡ (3LDK)	4,530万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3613	58.44㎡ (2LDK)	2,810万円	6,926万円	18.0万	3.1%

37階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3701	65.08㎡ (2LDK)	3,200万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3702	97.83㎡ (4LDK)	5,560万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3703	84.27㎡ (3LDK)	4,810万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3704	84.59㎡ (3LDK)	4,910万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3705	100.78㎡ (4LDK)	6,660万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3706	85.13㎡ (3LDK)	5,270万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3707	85.10㎡ (3LDK)	5,270万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3708	93.47㎡ (4LDK)	6,110万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3709	73.16㎡ (3LDK)	4,020万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3710	73.53㎡ (3LDK)	4,150万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3711	54.74㎡ (2LDK)	2,990万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3712	80.11㎡ (3LDK)	4,550万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3713	58.44㎡ (2LDK)	2,830万円	6,926万円	18.0万	3.1%

38階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3801	65.08㎡ (2LDK)	3,220万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3802	97.83㎡ (4LDK)	5,590万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3803	84.27㎡ (3LDK)	4,830万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3804	84.59㎡ (3LDK)	4,930万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3805	100.78㎡ (4LDK)	6,690万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3806	85.13㎡ (3LDK)	5,290万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3807	85.10㎡ (3LDK)	5,290万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3808	93.47㎡ (4LDK)	6,140万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3809	73.16㎡ (3LDK)	4,040万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3810	73.53㎡ (3LDK)	4,170万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3811	54.74㎡ (2LDK)	3,010万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3812	80.11㎡ (3LDK)	4,570万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3813	58.44㎡ (2LDK)	2,850万円	6,926万円	18.0万	3.1%

39階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3901	65.08㎡ (2LDK)	3,240万円	7,727万円	19.6万	3.0%
3902	97.83㎡ (4LDK)	5,620万円	11,720万円	26.5万	2.7%
3903	84.27㎡ (3LDK)	4,850万円	10,058万円	23.9万	2.9%
3904	84.59㎡ (3LDK)	4,950万円	10,097万円	24.0万	2.9%
3905	100.78㎡ (4LDK)	6,720万円	12,083万円	27.1万	2.7%
3906	85.13㎡ (3LDK)	5,310万円	10,163万円	24.1万	2.8%
3907	85.10㎡ (3LDK)	5,310万円	10,160万円	24.1万	2.8%
3908	93.47㎡ (4LDK)	6,170万円	11,184万円	25.7万	2.8%
3909	73.16㎡ (3LDK)	4,060万円	8,706万円	21.5万	3.0%
3910	73.53㎡ (3LDK)	4,190万円	8,751万円	21.6万	3.0%
3911	54.74㎡ (2LDK)	3,030万円	6,481万円	17.0万	3.2%
3912	80.11㎡ (3LDK)	4,590万円	9,551万円	23.0万	2.9%
3913	58.44㎡ (2LDK)	2,870万円	6,926万円	18.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の豊洲シエルタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊洲のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する豊洲シエルタワーの価格相場、家賃相場は豊洲のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

豊洲シエルタワーの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊洲中古マンション価格相場推移・動向豊洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊洲中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

豊洲シエルタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
12m	UR都市機構豊洲シエルタワー住宅棟東京都江東区豊洲 5丁目5-1	豊洲駅徒歩1分		RC造	2006年
51m	UR都市機構豊洲シエルタワーC棟東京都江東区豊洲 5丁目5-1	豊洲駅徒歩1分		RC造	2006年
83m	丸仁豊洲5丁目PJ 東京都江東区豊洲 5丁目	豊洲駅徒歩0分	17階建 251部屋	RC造	2016年
167m	N・Yビル東京都江東区豊洲 4丁目4-26	豊洲駅徒歩2分		RC造	1984年
168m	ベイホーム豊洲東京都江東区豊洲 4丁目1-4	豊洲駅徒歩1分		RC造	2002年
183m	第2三京ビル東京都江東区豊洲 4丁目1-5	豊洲駅徒歩1分		RC造	1978年
212m	サンベルク豊洲東京都江東区豊洲 4丁目2-7	豊洲駅徒歩2分	6階建 10部屋	RC造	1998年
252m	豊洲センタービル東京都江東区豊洲 3丁目3-3	豊洲駅徒歩6分		RC造	2008年
268m	パークホームズ豊洲ザレジデンス東京都江東区豊洲 5丁目	豊洲駅徒歩5分	22階建 695部屋	RC造	2017年
352m	豊洲ガーデンハウス東京都江東区豊洲 4丁目11-24	豊洲駅徒歩5分	5階建 20部屋	RC造	2001年
361m	エコロジー豊洲プロセンチュリー東京都江東区豊洲 4丁目8-8	豊洲駅徒歩5分	9階建	RC造	2006年
362m	江東区豊洲5丁目東京都江東区豊洲 5丁目	豊洲駅徒歩0分	22階建 693部屋	RC造	2019年
373m	NBF豊洲ガーデンフロント東京都江東区豊洲 5丁目6-15	豊洲駅徒歩4分		RC造	2001年
393m	エンゼルハイム豊洲東京都江東区豊洲 4丁目11-30	豊洲駅徒歩7分	7階建	RC造	1984年
420m	東京フロントコート東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分	14階建 293部屋	RC造	2006年
420m	東京フロントコートアクアウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		RC造	2005年
435m	パークタワー豊洲東京都江東区豊洲 4丁目11-3	豊洲駅徒歩5分	19階建 186部屋	RC造	2013年
455m	東京フロントコートグローヴウイング東京都江東区豊洲 4丁目9-13	豊洲駅徒歩4分		RC造	2005年
477m	サピー豊洲東京都江東区豊洲 5丁目6-56	豊洲駅徒歩8分		RC造	2010年
496m	シティタワーズ豊洲ザ・ツインS棟東京都江東区豊洲 3丁目4-1	豊洲駅徒歩4分		RC造	2009年
506m	UR都市機構豊洲四丁目団地2号棟東京都江東区豊洲 4丁目10-2	豊洲駅徒歩7分		RC造	1986年
510m	オークプレイス豊洲東京都江東区豊洲 4丁目10-6	豊洲駅徒歩8分	13階建 168部屋	RC造	2015年
513m	シティタワーズ豊洲ザ・ツインSouth Tower 東京都江東区豊洲 3丁目4-1	豊洲駅徒歩4分	48階建 1063部屋	RC造	2010年
513m	シティタワーズ豊洲ザ・ツインNorth Tower 東京都江東区豊洲 3丁目	豊洲駅徒歩4分	48階建 1063部屋	RC造	2010年
522m	シティタワーズ豊洲ザ・ツイン東京都江東区豊洲 3丁目4	豊洲駅徒歩4分		RC造	2009年
529m	プライヴブルー東京東京都江東区豊洲 4丁目10-18	豊洲駅徒歩5分	20階建 513部屋	RC造	2006年
533m	シティタワーズ豊洲ザ・ツインN棟東京都江東区豊洲 3丁目4-2	豊洲駅徒歩4分	48階建	RC造	2010年
565m	パークアクシス豊洲キャナル東京都江東区豊洲 6丁目2-11	新豊洲駅徒歩6分		RC造	2015年
603m	プレール・ドゥーク豊洲II 東京都江東区東雲 1丁目1-9	豊洲駅徒歩9分	9階建 74部屋	RC造	2012年
604m	プレール・ドゥーク豊洲2 東京都江東区東雲 1丁目1-9	豊洲駅徒歩9分		RC造	2012年
607m	パークシティ豊洲Tower−B 東京都江東区豊洲 2丁目	豊洲駅徒歩6分	52階建 1438部屋	RC造	2008年
607m	ザ・トヨスタワー東京都江東区豊洲 3丁目6-5	豊洲駅徒歩5分		RC造	2008年
607m	THE TOYOSU TOWER 東京都江東区豊洲 3丁目6-5	豊洲駅徒歩6分	43階建 825部屋	RC造	2010年
610m	パークシティ豊洲Court−C 東京都江東区豊洲 2丁目5-2	豊洲駅徒歩6分	7階建 41部屋	RC造	2008年
610m	パークシティ豊洲Tower−A 東京都江東区豊洲 2丁目5-2	豊洲駅徒歩6分	52階建 1438部屋	RC造	2008年
612m	FORECITY豊洲東京都江東区東雲 1丁目1-8	豊洲駅徒歩9分		RC造	2006年
615m	UR都市機構豊洲四丁目団地4号棟東京都江東区豊洲 4丁目10-4	豊洲駅徒歩9分		RC造	1986年
617m	豊洲レジデンスB棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩8分	14階建	RC造	2009年
617m	豊洲レジデンスE棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩10分	8階建	RC造	2009年
640m	豊洲レジデンスA棟東京都江東区豊洲 3丁目5-3	豊洲駅徒歩6分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

豊洲 $kind_labe人口推移豊洲における人口推移・動向を調べることができます

豊洲将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。