見晴荘(東京都 北区 上十条 5丁目45-8)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 700 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 612 万円です。

見晴荘 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,612 円/㎡
(平均値)
45.9
15.0 円/㎡
十条駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

見晴荘の価格相場情報

物件の詳細情報

見晴荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名見晴荘
住所東京都 北区 上十条 5丁目45-8
建築年1979年
構造木造
アクセス JR JR埼京線 十条駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 板橋本町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

見晴荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-700万円4.7万8.0%
1階16.00㎡
(1R)
-612万円4.2万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-612万円4.2万8.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の見晴荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上十条のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する見晴荘の価格相場、家賃相場は上十条のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

見晴荘の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上十条 中古マンション価格相場 推移・動向 上十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上十条 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

見晴荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m カーサチェリー
東京都 北区 上十条 5丁目44-6
十条駅
徒歩14分

木造 2002年
53m 山一西ケ丘ステーツ
東京都 北区 西が丘 2丁目3-7
板橋本町駅
徒歩17分

木造 1978年
60m プール・ド・ネージュE・A
東京都 北区 上十条 5丁目44-6
板橋本町駅
徒歩14分

木造 2002年
71m ELB上十条
東京都 北区 上十条 5丁目42-11
十条駅
徒歩15分

木造 2014年
72m 北成ハイム
東京都 北区 上十条 5丁目43-2
十条駅
徒歩14分

木造 1992年
80m UYハイツ
東京都 北区 上十条 5丁目45-1
十条駅
徒歩15分

木造 1994年
106m 梅沢荘
東京都 北区 西が丘 2丁目23-13
十条駅
徒歩27分

木造 1975年
117m 松本荘
東京都 北区 西が丘 2丁目23-6
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1975年
152m ガーデンヒルズ池田山
東京都 北区 上十条 5丁目47-2
十条駅
徒歩14分

木造 1996年
161m 第二河村ハイツ
東京都 北区 西が丘 2丁目28-7
十条駅
徒歩15分

木造 1997年
162m ガーデンヒルズ島津山
東京都 北区 上十条 5丁目47-1
十条駅
徒歩13分

木造 1997年
165m シャトームツミ
東京都 北区 上十条 5丁目40-7
十条駅
徒歩15分

木造 1994年
168m パーシモンハイムアネックス
東京都 北区 西が丘 2丁目1-3
東十条駅
徒歩15分

木造 2009年
173m ハイツひらまつ十条
東京都 北区 上十条 5丁目36-7
十条駅
徒歩12分

木造 1988年
176m 東天荘
東京都 北区 西が丘 2丁目5-19
十条駅
徒歩15分
2階建
8部屋
木造 1972年
177m 第三ヒルズハウス
東京都 北区 上十条 5丁目34-6
十条駅
徒歩12分

木造 1980年
178m メゾネート十条
東京都 北区 上十条 5丁目34-3
十条駅
徒歩13分

木造 1990年
182m 第二ヒルズハウス
東京都 北区 上十条 5丁目34-6
十条駅
徒歩12分

木造 1979年
182m アーバンシティ寿
東京都 北区 上十条 5丁目22-14
十条駅
徒歩13分

木造 1993年
183m 三枝荘
東京都 北区 西が丘 2丁目20-14
本蓮沼駅
徒歩16分
2階建
4部屋
木造 1972年
183m ハイツリブ
東京都 北区 上十条 5丁目30-16
東十条駅
徒歩13分

木造 1984年
184m ツインヒルズJJ
東京都 北区 上十条 5丁目34-3
十条駅
徒歩12分

木造 1989年
190m ハイツオオノ
東京都 北区 西が丘 1丁目9-7
赤羽駅
徒歩15分

木造 1997年
190m ビラアベC
東京都 北区 西が丘 2丁目28-14
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1988年
190m 毎日ハイツ
東京都 北区 上十条 5丁目30-16
東十条駅
徒歩13分

木造 1987年
199m メゾンヒルズ
東京都 北区 上十条 5丁目36-13
十条駅
徒歩11分

木造 1997年
203m
東京都 北区 西が丘 2丁目19-18
板橋本町駅
徒歩14分

木造 1988年
203m ハイツ山上
東京都 北区 上十条 5丁目19-10
十条駅
徒歩13分

木造 1993年
204m メゾン・ド西ケ丘
東京都 北区 西が丘 2丁目20-9
板橋本町駅
徒歩15分

木造 1988年
206m ル・メゾン
東京都 北区 上十条 5丁目30-22
十条駅
徒歩12分

木造 1991年
213m ラ・メゾン
東京都 北区 上十条 5丁目30-22
十条駅
徒歩12分

木造 1988年
216m HCハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目8-7
十条駅
徒歩15分

木造 1994年
217m メゾンオクザワ
東京都 北区 上十条 5丁目22-4
十条駅
徒歩15分

木造 2000年
222m 日清荘
東京都 北区 西が丘 1丁目29-3
板橋本町駅
徒歩16分
2階建
5部屋
木造 1973年
223m アミティー宮澤
東京都 北区 上十条 5丁目23-4
十条駅
徒歩10分

木造 1993年
224m プレイスアカネ
東京都 北区 西が丘 1丁目1-14
十条駅
徒歩15分

木造 1982年
227m サン・ジュンコ
東京都 北区 西が丘 2丁目5-16
十条駅
徒歩12分

木造 1997年
231m ユウハイム
東京都 北区 上十条 5丁目22-4
十条駅
徒歩15分

木造 2000年
236m ハイム平井
東京都 北区 上十条 5丁目30-26
十条駅
徒歩13分

木造 1994年
239m 第一臼井荘
東京都 北区 西が丘 1丁目18-17
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上十条 $kind_labe人口推移 上十条における人口推移・動向を調べることができます

上十条 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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