西沢ハイツ(埼玉県 川越市 六軒町 2丁目19-4)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (33.0㎡) の 942 万円、最も低い部屋は 212号室 (20.4㎡) の 579 万円です。

西沢ハイツ 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
38.0
5.0 円/㎡
本川越駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西沢ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

西沢ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名西沢ハイツ
住所埼玉県 川越市 六軒町 2丁目19-4
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区月越小学校
中学校区富士見中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 5分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 6分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西沢ハイツ(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10631.35㎡
(2K)
-894万円5.5万7.3%
11220.41㎡
(1K)
-579万円3.7万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.81㎡
(2K)
-850万円5.2万7.4%
20229.81㎡
(2K)
-850万円5.2万7.4%
20331.35㎡
(2K)
-894万円5.5万7.3%
20529.16㎡
(2K)
-831万円5.1万7.4%
20633.00㎡
(2K)
-942万円5.7万7.3%
21120.41㎡
(1K)
-579万円3.7万7.6%
21220.41㎡
(1K)
-579万円3.7万7.6%
21529.81㎡
(2K)
-850万円5.2万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西沢ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は六軒町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西沢ハイツの価格相場、家賃相場は六軒町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西沢ハイツの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
六軒町 中古マンション価格相場 推移・動向 六軒町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

六軒町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西沢ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m アミティ六軒町II
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目7-6
川越市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
72m アミティ六軒町2
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目7-6
川越市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
139m エスポワール
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目11-1
川越市駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
149m カーサフェリース
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目8-3
川越市駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2015年
157m サンハイツ
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目16-1
川越市駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1987年
191m ウッドヴィレッジ
埼玉県 川越市 六軒町 2丁目14-3
本川越駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
194m ハピネス コーセー
埼玉県 川越市 末広町 1丁目5-13
川越市駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
196m ハピネス・コーセイ
埼玉県 川越市 末広町 1丁目5-13
川越市駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
250m パステル六軒町A
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目17-12
川越市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
312m コーポ明和
埼玉県 川越市 中原町 1丁目13-4
本川越駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
316m メゾンド ジュネス
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目22-1
川越市駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
339m メゾンドゥーミニヨン
埼玉県 川越市 三光町 33-1
川越市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
351m APE
埼玉県 川越市 中原町 1丁目17-2
本川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
354m フェリーチェ・オー
埼玉県 川越市 田町 12
川越市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
354m ロザージュ月吉
埼玉県 川越市 月吉町 45-15
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
361m アーペ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目17
本川越駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
362m 吉田コーポB
埼玉県 川越市 末広町 1丁目9-12
川越市駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
380m フレグランス飯嶌
埼玉県 川越市 月吉町 17-19
川越市駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
391m コーポカサハラ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目18-2
本川越駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
399m ISフォレスト
埼玉県 川越市 末広町 2丁目2-17
本川越駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
410m I'sストリーム
埼玉県 川越市 末広町 2丁目1-3
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
420m ハレルヤ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目24-1
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
420m 中原町シャーメゾン
埼玉県 川越市 中原町 1丁目24-1
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
425m ウインドA
埼玉県 川越市 末広町 3丁目6-3
川越市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
435m グランディル田島
埼玉県 川越市 月吉町 15-5
川越市駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1991年
436m ウインド A棟
埼玉県 川越市 末広町 3丁目6-3
川越市駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
436m ウインド B棟
埼玉県 川越市 末広町 3丁目6-3
川越市駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2002年
436m コーポ万久末広
埼玉県 川越市 末広町 3丁目6-3
川越市駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1980年
437m アーバンエースコーポ萬久
埼玉県 川越市 末広町 3丁目6-3
川越市駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1979年
452m フェリーチェ K'S
埼玉県 川越市 中原町 1丁目2-3
本川越駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
465m ラ・ポルトボヌール
埼玉県 川越市 中原町 1丁目3-6
本川越駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
469m パームツリースクェア
埼玉県 川越市 中原町 1丁目2-4
本川越駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1990年
489m ラ・ポール本川越
埼玉県 川越市 中原町 2丁目6-19
本川越駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
533m ファミーユまつもと
埼玉県 川越市 月吉町 32-20
川越市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
550m フローラ小江戸
埼玉県 川越市 今成 1丁目7-20
川越市駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2011年
555m クレア石原B
埼玉県 川越市 石原町 1丁目42-5
川越市駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1993年
555m ライラックヴィラ1番館
埼玉県 川越市 中原町 2丁目8-18
川越市駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
555m ライラックヴィラ2番館
埼玉県 川越市 中原町 2丁目8-18
川越市駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
557m クレア石原B棟
埼玉県 川越市 石原町 1丁目42-5
川越市駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
557m サフサ渡邉B棟
埼玉県 川越市 石原町 1丁目42-5
川越市駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

六軒町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

六軒町 $kind_labe人口推移 六軒町における人口推移・動向を調べることができます

六軒町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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