西新宿TOKビル(東京都 新宿区 西新宿 3丁目17-7)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 426万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (121㎡) の 16,195 万円、最も低い部屋は 13階 (82.2㎡) の 9,445 万円です。

西新宿TOKビル 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,031 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
初台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西新宿TOKビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西新宿TOKビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西新宿TOKビル
住所東京都 新宿区 西新宿 3丁目17-7
建築年1991年
構造SRC造
アクセス 京王 京王新線 初台駅  徒歩 5分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 15分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 15分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 15分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西新宿TOKビル(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階121.40㎡
(1R)
-16,195万円50.2万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階121.40㎡
(1R)
-16,195万円50.2万3.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階121.40㎡
(1R)
-16,195万円50.2万3.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階82.17㎡
(2LDK)
-9,445万円30.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西新宿TOKビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西新宿TOKビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西新宿TOKビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西新宿TOKビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 新宿MIDWESTビル
東京都 渋谷区 代々木 4丁目30-3
初台駅
徒歩3分

SRC造 1987年
84m ライオンズマンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目15-5
初台駅
徒歩5分

SRC造 1980年
110m 西新宿ダイヤモンドビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-12
初台駅
徒歩5分

SRC造 2007年
136m イマス西新宿第二ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-19
初台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
148m 北村ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-5
初台駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1984年
158m フジ・エステイト新宿第一ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-2
初台駅
徒歩5分

SRC造 1977年
164m 第3梅村ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-3
初台駅
徒歩7分

SRC造 1979年
167m 東都レジデンス新宿
東京都 渋谷区 代々木 4丁目28-5
初台駅
徒歩8分
8階建
68部屋
SRC造 1971年
169m パステルシティ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-8
初台駅
徒歩7分

SRC造 1984年
183m スペーシア西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-23
西新宿駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2004年
184m ハイネスロワイヤル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-26
都庁前駅
徒歩7分
14階建
SRC造 1984年
185m 陽輪台西新宿林屋ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-21
初台駅
徒歩7分

SRC造 1984年
189m 西新宿ティーオービル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目9-1
都庁前駅
徒歩9分

SRC造 1981年
191m セントヒルズ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-27
初台駅
徒歩6分

SRC造 1983年
193m 第2加藤ビル
東京都 渋谷区 初台 1丁目47-4
初台駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1964年
203m 新栄ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目8-5
初台駅
徒歩9分

SRC造 1984年
217m いづみタウン新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-11
初台駅
徒歩9分

SRC造 1977年
224m ベルテ西参道
東京都 渋谷区 代々木 4丁目27-26
初台駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1990年
224m サンビューハイツ新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目18-2
初台駅
徒歩6分

SRC造 1982年
227m 第2太閣ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目11-16
初台駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1973年
232m 新都心丸善ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目8-3
初台駅
徒歩7分

SRC造 1990年
253m ウエストアベニュー代々木
東京都 渋谷区 代々木 3丁目33-9
初台駅
徒歩5分

SRC造 1998年
257m オフィススクエアービル新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目11-20
都庁前駅
徒歩8分

SRC造 1993年
257m 藤和初台コープ
東京都 渋谷区 初台 1丁目48-5
初台駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1969年
264m 新宿カメヤビル
東京都 渋谷区 代々木 3丁目26-2
新宿駅
徒歩9分

SRC造 1984年
268m 東京医科大学病院コスモハウス
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-37
新宿駅
徒歩13分

SRC造 1981年
268m 東高参宮橋ペアシテイ
東京都 渋谷区 代々木 4丁目25-1
参宮橋駅
徒歩6分

SRC造 1974年
270m オペラヒルズ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目45-3
初台駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2004年
285m フォレストタウン参宮橋
東京都 渋谷区 代々木 3丁目33-7
初台駅
徒歩7分
17階建
SRC造 2004年
302m ツインズ西新宿サウスピア
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-19
初台駅
徒歩4分

SRC造 2002年
315m ツインズ西新宿ノースピア
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-20
初台駅
徒歩4分

SRC造 2001年
333m 角筈マンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目41-12
初台駅
徒歩4分
12階建
60部屋
SRC造 1969年
341m ライオンズマンション初台第3
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-23
初台駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1983年
347m パレステュディオ新宿都庁前
東京都 新宿区 西新宿 3丁目6-17
都庁前駅
徒歩7分
15階建
70部屋
SRC造 2006年
348m アンクレール初台
東京都 渋谷区 代々木 4丁目37-8
初台駅
徒歩4分

SRC造 1981年
350m クラッサ初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目44-10
初台駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2001年
356m 東照ビルA棟
東京都 新宿区 西新宿 3丁目6-4
都庁前駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1971年
356m パークウェルツインズ西新宿Northpia
東京都 新宿区 西新宿 4丁目
西新宿五丁目駅
徒歩8分
11階建
60部屋
SRC造 2002年
356m ライオンズマンション初台
東京都 渋谷区 初台 1丁目50-4
初台駅
徒歩1分

SRC造 1978年
358m エトアール代々木
東京都 渋谷区 代々木 4丁目23-13
参宮橋駅
徒歩3分
7階建
28部屋
SRC造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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