西大沼ハイツ(神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目21-44)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 52.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (16.2㎡) の 260 万円、最も低い部屋は 208号室 (16.0㎡) の 256 万円です。

西大沼ハイツ 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,821 円/㎡
(平均値)
39.9
11.0 円/㎡
古淵駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西大沼ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

西大沼ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名西大沼ハイツ
住所神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目21-44
建築年1985年
構造木造
階数2階
小学校区大野台小学校
中学校区大野台中学校
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 33分
小田急 小田急小田原線 相模大野駅  徒歩 34分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス13分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西大沼ハイツ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.00㎡
(1R)
-256万円2.9万13.7%
10616.00㎡
(1K)
-256万円2.9万13.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.00㎡
(1R)
-256万円2.9万13.7%
20216.00㎡
(1R)
-256万円2.9万13.7%
20516.20㎡
(1R)
-260万円2.9万13.6%
20716.00㎡
(1R)
-256万円2.9万13.7%
20816.00㎡
(1R)
-256万円2.9万13.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西大沼ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西大沼ハイツの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西大沼ハイツの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西大沼ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m パティオB棟
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目21-4
古淵駅
徒歩16分
2階建
木造 2002年
72m パティオA棟
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目21-3
古淵駅
徒歩19分
2階建
木造 2002年
90m パサビラティ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目33-5
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
91m 光英荘
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目51-23
古淵駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
114m ベルハイム
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目19-4
古淵駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
132m ドゥー・ファミール
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目19-8
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 2002年
134m スカーレットプラザ古淵
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目23-2
古淵駅
徒歩15分

木造 1991年
134m スカーレットプラザ古渕
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目23-2
古淵駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
150m オリーブ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目18-16
古淵駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
165m レオネクストHMT
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目48-8
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 2014年
165m コーポファミリー
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目48-14
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1981年
175m コーポ上田
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目3-3
古淵駅
徒歩21分

木造 1985年
177m サニーガーデン
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目3-3
相模大野駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
187m トラッドハウスK
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目3-41
古淵駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
200m レオパレス古淵
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目3-8
古淵駅
徒歩21分
2階建
木造 1992年
202m コーポ樹里
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目14-18
古淵駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
202m レオパレス相模大野第2
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目14-18
古淵駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
205m トラッドハウスユー
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目4-11
古淵駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
207m プレジール
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目1-24
古淵駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
209m アバンサールK
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目3-6
古淵駅
徒歩17分
2階建
木造 1993年
236m メゾンクラーレット
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目12-33
相模大野駅
徒歩61分
2階建
木造 1996年
245m ミヤ・ハイム
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目2-62
古淵駅
徒歩20分

木造 1987年
253m RSコーポ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-50
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
263m レオネクストクレエ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目2-86
古淵駅
徒歩21分
2階建
木造 2015年
263m クレエ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 2丁目2-86
古淵駅
徒歩21分

木造 2014年
280m ベルハウス・ムラタ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目33-27
古淵駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
286m プロスパーC
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-48
古淵駅
徒歩24分
2階建
木造 1994年
286m 榎本コーポ3号棟
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-48
町田駅
徒歩40分
2階建
木造 1986年
286m 第3榎本コーポ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-48
古淵駅
徒歩23分

木造 1993年
300m プロスパーA
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-47
古淵駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
300m プロスパーB
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-47
古淵駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
303m 第2榎本コーポ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-48
古淵駅
徒歩20分

木造 1985年
309m ノーブルパレス3
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-23
古淵駅
徒歩25分

木造 2014年
319m サンパーク大沼B
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 1丁目20-33
古淵駅
徒歩16分

木造 1999年
328m 山崎荘
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 2丁目42-7
古淵駅
徒歩15分

木造 1986年
337m ノーブル・パレス
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-23
古淵駅
徒歩23分
2階建
木造 2012年
337m ノーブル・パレスIII
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 3丁目4-23
古淵駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
345m パル今井
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目33-35
古淵駅
徒歩15分

木造 1985年
374m ヴィラさがみ
神奈川県 相模原市 南区 東大沼 3丁目1-5
古淵駅
徒歩20分

木造 1990年
394m SKハイツ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目32-5
古淵駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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