藤村ビル(東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目46-7)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (33.0㎡) の 2,682 万円、最も低い部屋は 4階 (18.0㎡) の 1,356 万円です。

藤村ビル 価格相場・家賃相場
76.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,212 円/㎡
(平均値)
32.0
6.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

藤村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤村ビル
住所東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目46-7
建築年1993年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 6分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

藤村ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1R)
-1,356万円5.9万5.2%
2階18.35㎡
(1R)
-1,385万円6.0万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1R)
-1,356万円5.9万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.00㎡
(1R)
-1,356万円5.9万5.2%
4階18.18㎡
(1R)
-1,371万円5.9万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階18.30㎡
(1R)
-1,381万円5.9万5.2%
5階33.04㎡
(1LDK)
-2,682万円9.8万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿佐谷北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤村ビルの価格相場、家賃相場は阿佐谷北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤村ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向 阿佐谷北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 阿佐谷北M・Tビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目44-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
32m 万成コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-3
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
34m 友和ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目46-4
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1992年
41m コーポ黒田
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目45-10
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1978年
51m 永瀬ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-1
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
63m 第二若葉マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目45-4
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
64m 藤井コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目4-8
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
66m PHOENIX阿佐谷第2
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-21
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
71m 高文ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-30
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
71m レジデンス若葉
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目43-14
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
81m サンライズコート
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-6
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 2004年
86m クレドール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目43-7
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1994年
87m MSマンション阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-9
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
89m コーポ坂本
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-29
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
93m パークホームズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-20
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2014年
97m 阿佐ケ谷北
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2018年
102m COMFORTGROTTO
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目12-1
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2008年
104m ホームズ杉並阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目7-19
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1990年
108m 第一若葉マンション
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目35-13
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1977年
112m 内田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目13-13
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1988年
120m 横山ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目13-12
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1983年
123m 吉田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目11-1
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年
132m カーサフェリス阿佐ケ谷テラス
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目35-16
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
7階建
22部屋
RC造 2008年
139m パルスコート-1
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目47-13
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
140m QUVELLA阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目27-11
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2013年
148m エールハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目36-9
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
150m 山本ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-1
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1993年
158m 及川ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-22
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1980年
158m 峰松ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目10-14
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1979年
160m ウィステリアコンフォート
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目6-15
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2008年
161m ヴェージュ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-22
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2014年
161m 横川ビル
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目36-3
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
164m エクセリア阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-3
阿佐ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1998年
166m リヴィエール阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目31-10
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2011年
167m 大月コーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-21
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
169m メゾン芙蓉
東京都 杉並区 阿佐谷北 1丁目31-12
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 1984年
175m エスタシオン阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目28-22
阿佐ケ谷駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
176m サンフラッツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目11-7
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 2003年
181m シティハイツ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目9-21
阿佐ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1991年
183m サンハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 4丁目10-9
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿佐谷北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

阿佐谷北 $kind_labe人口推移 阿佐谷北における人口推移・動向を調べることができます

阿佐谷北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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