藤和ライブタウンなかもず(大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁13-4)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和ライブタウンなかもず 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,564 円/㎡
(平均値)
29.6
9.0 円/㎡
中百舌鳥駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和ライブタウンなかもずの価格相場情報

物件の詳細情報

藤和ライブタウンなかもずの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和ライブタウンなかもず
住所大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁13-4
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準住居地域、近隣商業地域
分譲会社藤和不動産
施工会社浅沼組
管理会社日本ビルサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 中百舌鳥駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 9分
その他 泉北高速鉄道 中百舌鳥駅  徒歩 9分
南海 南海高野線 中百舌鳥駅  徒歩 11分
南海 南海高野線 白鷺駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和ライブタウンなかもずの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和ライブタウンなかもずの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和ライブタウンなかもずの周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和ライブタウンなかもずの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m リビオ中百舌鳥メゾンイースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁953-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
252m リビオ中百舌鳥メゾンウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁900-2
中百舌鳥駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
273m なかもずパークホームズ
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅町 3丁20-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
405m 中百舌鳥ガーデンハウス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁802-1
中百舌鳥駅
徒歩4分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
426m シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁766-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
447m グランシスフォート中百舌鳥1番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩6分
15階建
436部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
463m グランシスフォート中百舌鳥2番館
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 6丁1034-6
白鷺駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
514m ユニハイムなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁721-1
中百舌鳥駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
563m 白鷺ビューハイツ
大阪府 堺市 中区 新家町 777
白鷺駅
徒歩7分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
571m ディナスティ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁740
中百舌鳥駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
613m ザプレイス中百舌鳥イースト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁345-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
634m Dグラフォート中百舌鳥駅前
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁21
中百舌鳥駅
徒歩1分
14階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
643m リーベストなかもず
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 4丁614-2
中百舌鳥駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
664m ザプレイス中百舌鳥ウエスト
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 3丁330-1
中百舌鳥駅
徒歩2分
15階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
697m なかもずアイランズ
大阪府 堺市 北区 金岡町 3046
中百舌鳥駅
徒歩5分
15階建
263部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
740m ラウムズ中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 中百舌鳥町 5丁2-401
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
744m なかもずオールズグランコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
12階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
745m ディアステージなかもずアクロスコート
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3084-1
中百舌鳥駅
徒歩3分
9階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
756m ビッグカーサ堺しらさぎ駅前(A〜F棟)
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩4分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
757m なかもずオールズディアコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩6分
15階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
772m シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート
大阪府 堺市 北区 金岡町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩5分
10階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
773m なかもずオールズテラスコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
787m なかもずオールズウィズコート
大阪府 堺市 北区 金岡町
白鷺駅
徒歩5分
15階建
257部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
802m ディオフェルティ白鷺
大阪府 堺市 北区 金岡町 1564-4
白鷺駅
徒歩3分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
863m ライオンズマンションなかもず駅前
大阪府 堺市 北区 長曽根町 9
中百舌鳥駅
徒歩1分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
869m 白鷺ダイヤモンドマンション
大阪府 堺市 中区 新家町 680-4
白鷺駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
913m Dクラディア中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 長曽根町 28
中百舌鳥駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
942m メロディーハイム中百舌鳥
大阪府 堺市 北区 金岡町 3038-1
中百舌鳥駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
953m パルコートフェルティなかもず
大阪府 堺市 北区 百舌鳥梅北町 5丁455-1
百舌鳥八幡駅
徒歩9分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
991m リビオ白鷺デュオ1番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1605-1
白鷺駅
徒歩5分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1020m リビオ白鷺デュオ2番館
大阪府 堺市 北区 金岡町 1945-5
白鷺駅
徒歩5分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1181m 宮路池住宅(1〜9号棟)
大阪府 堺市 東区 白鷺町 2丁7
白鷺駅
徒歩10分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1188m ファミールハイツなかもず
大阪府 堺市 堺区 向陵東町 3丁8-1
百舌鳥八幡駅
徒歩2分
20階建
398部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1189m シャルマンフジ御堂筋なかもず
大阪府 堺市 北区 長曽根町 3045-1
中百舌鳥駅
徒歩6分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1196m クリスティーコート中百舌鳥
大阪府 堺市 中区 土師町 3丁2-13
深井駅
徒歩22分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1305m 白鷺スカイハイツ
大阪府 堺市 北区 金岡町 1820
白鷺駅
徒歩12分
8階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1319m ライフコート深井(1〜6号棟)
大阪府 堺市 中区 深井北町
深井駅
徒歩20分
5階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1338m 堺大野芝パークホームズ
大阪府 堺市 中区 大野芝町 183-4
深井駅
徒歩21分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1397m コスモ初芝野尻町
大阪府 堺市 東区 野尻町 401-3
初芝駅
徒歩9分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1401m グリーンヒルズ初芝南
大阪府 堺市 東区 野尻町 82-1
白鷺駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.3%)すると予測されています。 堺市北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.3%)は堺市の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、堺市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -2.57%
2045 14.5 万人 -2.32%
2040 14.8 万人 -2.10%
2035 15.1 万人 -1.75%
2030 15.4 万人 -1.20%
2025 15.6 万人 -2.39%
2020 16.0 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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