藤代第1グリーンハイツ(茨城県 取手市 宮和田 531-12)の価格相場は 10.1万円/㎡ (坪単価 33.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤代第1グリーンハイツ 価格相場・家賃相場
10.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
998 円/㎡
(平均値)
35.8
10.0 円/㎡
藤代駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤代第1グリーンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

藤代第1グリーンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名藤代第1グリーンハイツ
住所茨城県 取手市 宮和田 531-12
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数18部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、-
アクセス JR JR常磐線 藤代駅  徒歩 10分
JR JR常磐線 佐貫駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤代第1グリーンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮和田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの取手市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤代第1グリーンハイツの価格相場、家賃相場は宮和田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、取手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤代第1グリーンハイツの周辺エリア(取手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮和田 中古マンション価格相場 推移・動向 宮和田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮和田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤代第1グリーンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
335m 藤代スカイハイツ(A棟・B棟)
茨城県 取手市 宮和田
藤代駅
徒歩9分
11階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
730m サンハイツ藤代
茨城県 取手市 片町 253-18
藤代駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
913m サンクレイドル藤代
茨城県 取手市 藤代南 1丁目13-1
藤代駅
徒歩5分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1195m プライムスクエアー佐貫駅前
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 616
佐貫駅
徒歩4分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1218m 藤代マンション
茨城県 取手市 藤代 647-59
藤代駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1325m パルスグランレジオ佐貫
茨城県 龍ケ崎市 小通幸谷町 176-1
佐貫駅
徒歩5分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1390m ローヤルパレスマノー藤代
茨城県 取手市 藤代 355-1
藤代駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1543m 佐貫ダイヤモンドマンション
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 376-1
佐貫駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1711m エンゼルハイム佐貫第3
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-11
佐貫駅
徒歩9分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1713m イクナス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-10
佐貫駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1722m コルサム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目5-2
佐貫駅
徒歩6分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1743m エンゼルハイム佐貫第6
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目4-4
佐貫駅
徒歩6分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1743m エンゼルハイム佐貫第5
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目12-2
佐貫駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1748m エンゼルハイム佐貫第2
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目14-11
佐貫駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1775m エンゼルハイム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目12-8
佐貫駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1867m キャッスルマンション佐貫
茨城県 龍ケ崎市 若柴町 2991-1
佐貫駅
徒歩17分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2005m ロータリーパレス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 3753-1
佐貫駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3260m 北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟)
茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3
入地駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3288m 北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)
茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3
入地駅
徒歩21分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3527m 北竜台ステラ1番街(1〜12号棟)
茨城県 龍ケ崎市 小柴 2丁目1
入地駅
徒歩20分
5階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
4494m 牛久第3グリーンコーポ
茨城県 牛久市 牛久町 42-1
牛久駅
徒歩22分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
4958m ウッドパーク四季の丘(イースト・ウエスト)
茨城県 龍ケ崎市 久保台 4丁目1
入地駅
徒歩42分
6階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5096m ライフヒルズ星の郷
茨城県 龍ケ崎市 久保台 4丁目1
入地駅
徒歩45分
6階建
286部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5266m キャッスル取手
茨城県 取手市 青柳 354-2
取手駅
徒歩20分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
5506m サンライフ取手(A〜C棟)
茨城県 取手市 井野台 1丁目22
取手駅
徒歩13分
15階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
5569m ライオンズマンション取手第2
茨城県 取手市 井野台 2丁目5-1
取手駅
徒歩15分
8階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
5668m ロイヤルヒルズ取手2番館
茨城県 取手市 井野台 1丁目18
取手駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5689m ロータリーパレス取手
茨城県 取手市 井野台 3丁目3-1
西取手駅
徒歩12分
11階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5715m セントエルモ牛久
茨城県 牛久市 牛久町 246-4
牛久駅
徒歩6分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5737m ペルル取手
茨城県 取手市 台宿 2丁目22-33
取手駅
徒歩12分
10階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
5759m セントヒルズ取手
茨城県 取手市 井野台 3丁目21-1
西取手駅
徒歩8分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5788m 取手マンション
茨城県 取手市 井野 3丁目27-21
西取手駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
5789m サンドエル取手
茨城県 取手市 台宿 250-1
取手駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5818m マノー取手8番館
茨城県 取手市 台宿 2丁目7-20
取手駅
徒歩11分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5845m プレディアンスフォート取手
茨城県 取手市 井野台 1丁目1-5
取手駅
徒歩14分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
5867m カルム牛久グリーンアベニュー
茨城県 牛久市 牛久町 3312-2
牛久駅
徒歩6分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5924m シティパレス竜ヶ崎
茨城県 龍ケ崎市 4255-1
竜ケ崎駅
徒歩12分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
5942m トップ取手第2
茨城県 取手市 台宿 2丁目18-43
取手駅
徒歩9分
4階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
6035m エスカード牛久駅前ハイツ
茨城県 牛久市 牛久町 280
牛久駅
徒歩1分
13階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
6071m 取手リバーサイドマンション
茨城県 取手市 東 3丁目4-14
取手駅
徒歩19分
3階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮和田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

取手市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、茨城県の減少傾向(-9.9%)と同じく取手市でも人口が-8%以上減少(-12.1%)するため、市場は大幅に縮小します。取手市は茨城県全体の傾向を反映しています。

宮和田 $kind_labe人口推移 宮和田における人口推移・動向を調べることができます

宮和田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

取手市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -4.60%
2045 8.3 万人 -5.02%
2040 8.7 万人 -5.35%
2035 9.2 万人 -5.15%
2030 9.7 万人 -4.50%
2025 10.1 万人 -2.93%
2020 10.5 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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