Name: 葛西臨海公園グリーンホームズ
SKU: 葛西臨海公園グリーンホームズ
Price: 573000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

葛西臨海公園グリーンホームズ(東京都江戸川区南葛西 5丁目3-30)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (119㎡) の 6,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)、最も低い部屋は 704号室 (56.7㎡) の 3,347 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.4%)です。

葛西臨海公園グリーンホームズ価格相場・家賃相場

57.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,597 円/㎡

(平均値)

20.0 年

14.0 円/㎡

葛西臨海公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
葛西臨海公園グリーンホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南葛西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

葛西臨海公園グリーンホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

葛西臨海公園グリーンホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	葛西臨海公園グリーンホームズ
住所	東京都江戸川区南葛西 5丁目3-30
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南葛西第三小学校
中学校区	南葛西第二中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR京葉線葛西臨海公園駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

葛西臨海公園グリーンホームズ(10フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	103.38㎡ (4LDK)	4,998万円	5,652万円	11.3万	2.4%
102	103.38㎡ (4LDK)	4,862万円	5,652万円	11.3万	2.4%
103	103.38㎡ (4LDK)	4,985万円	5,652万円	11.3万	2.4%
104	77.04㎡ (3LDK)	2,998万円	4,403万円	12.1万	3.3%
105	60.78㎡ (2LDK)	2,387万円	3,567万円	11.3万	3.8%
106	86.70㎡ (3LDK)	3,812万円	4,876万円	12.1万	3.0%
107	56.66㎡ (2LDK)	1,989万円	3,347万円	11.0万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.04㎡ (3LDK)	3,196万円	4,403万円	12.1万	3.3%
202	60.78㎡ (2LDK)	2,558万円	3,567万円	11.3万	3.8%
203	86.70㎡ (3LDK)	3,894万円	4,876万円	12.1万	3.0%
204	56.66㎡ (2LDK)	2,039万円	3,347万円	11.0万	3.9%
205	68.36㎡ (2LDK)	2,388万円	3,963万円	11.8万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.04㎡ (3LDK)	3,298万円	4,403万円	12.1万	3.3%
302	60.78㎡ (2LDK)	2,618万円	3,567万円	11.3万	3.8%
303	86.70㎡ (3LDK)	3,986万円	4,876万円	12.1万	3.0%
304	56.66㎡ (2LDK)	2,196万円	3,347万円	11.0万	3.9%
305	68.36㎡ (2LDK)	2,438万円	3,963万円	11.8万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.04㎡ (3LDK)	3,386万円	4,403万円	12.1万	3.3%
402	60.78㎡ (2LDK)	2,667万円	3,567万円	11.3万	3.8%
403	86.70㎡ (3LDK)	4,096万円	4,876万円	12.1万	3.0%
404	56.66㎡ (2LDK)	2,246万円	3,347万円	11.0万	3.9%
405	68.36㎡ (2LDK)	2,496万円	3,963万円	11.8万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.04㎡ (3LDK)	3,498万円	4,403万円	12.1万	3.3%
502	60.78㎡ (2LDK)	2,786万円	3,567万円	11.3万	3.8%
503	86.70㎡ (3LDK)	4,307万円	4,876万円	12.1万	3.0%
504	56.66㎡ (2LDK)	2,348万円	3,347万円	11.0万	3.9%
505	68.36㎡ (2LDK)	2,546万円	3,963万円	11.8万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.04㎡ (3LDK)	3,689万円	4,403万円	12.1万	3.3%
602	60.78㎡ (2LDK)	2,847万円	3,567万円	11.3万	3.8%
603	86.70㎡ (3LDK)	4,348万円	4,876万円	12.1万	3.0%
604	56.66㎡ (2LDK)	2,385万円	3,347万円	11.0万	3.9%
605	68.36㎡ (2LDK)	2,638万円	3,963万円	11.8万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.04㎡ (3LDK)	3,759万円	4,403万円	12.1万	3.3%
702	60.78㎡ (2LDK)	2,896万円	3,567万円	11.3万	3.8%
703	86.70㎡ (3LDK)	4,486万円	4,876万円	12.1万	3.0%
704	56.66㎡ (2LDK)	2,418万円	3,347万円	11.0万	3.9%
705	68.36㎡ (2LDK)	2,695万円	3,963万円	11.8万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.04㎡ (3LDK)	3,796万円	4,403万円	12.1万	3.3%
802	60.78㎡ (2LDK)	2,948万円	3,567万円	11.3万	3.8%
803	86.70㎡ (3LDK)	4,528万円	4,876万円	12.1万	3.0%
804	99.50㎡ (4LDK)	4,694万円	5,476万円	11.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.04㎡ (3LDK)	3,897万円	4,403万円	12.1万	3.3%
902	60.78㎡ (2LDK)	2,998万円	3,567万円	11.3万	3.8%
903	74.16㎡ (3LDK)	3,867万円	4,258万円	12.0万	3.4%
904	75.64㎡ (2LDK)	3,464万円	4,333万円	12.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	113.13㎡ (3LDK)	5,786万円	6,081万円	10.4万	2.1%
1002	95.31㎡ (3LDK)	5,087万円	5,283万円	11.8万	2.7%
1003	118.74㎡ (4LDK)	6,348万円	6,320万円	9.7万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葛西臨海公園グリーンホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛西臨海公園グリーンホームズの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

葛西臨海公園グリーンホームズの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南葛西中古マンション価格相場推移・動向南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

葛西臨海公園グリーンホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
72m	ヴィルヌーブ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 5丁目	葛西臨海公園駅徒歩22分	7階建 25部屋	RC造	1996年
104m	アルファグランデ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 5丁目3-21	葛西臨海公園駅徒歩11分		RC造	2014年
113m	アーベントハイム葛西臨海公園並木通り東京都江戸川区南葛西 5丁目	葛西臨海公園駅徒歩20分	8階建 57部屋	RC造	1999年
114m	アーベントハイム葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 5丁目3-41	葛西臨海公園駅徒歩19分		RC造	1998年
118m	オーベル葛西ベイパークス東京都江戸川区南葛西 5丁目2-28	葛西臨海公園駅徒歩13分	9階建 135部屋	RC造	2010年
140m	コーポ.シャルム東京都江戸川区南葛西 5丁目13-1	葛西臨海公園駅徒歩35分		RC造	1984年
171m	都営南葛西五丁目アパート1号棟東京都江戸川区南葛西 5丁目1-1	葛西臨海公園駅徒歩14分		RC造	1995年
214m	コーポ北城東京都江戸川区南葛西 5丁目9-17	葛西臨海公園駅徒歩17分	3階建	RC造	1989年
223m	ハイツクリーク東京都江戸川区南葛西 5丁目9-3	葛西臨海公園駅徒歩16分	6階建	RC造	1996年
243m	ハビタシオン南葛西2 東京都江戸川区南葛西 5丁目15-10	葛西臨海公園駅徒歩16分		RC造	2000年
263m	葛西ハイデンス東京都江戸川区南葛西 5丁目8-8	葛西臨海公園駅徒歩15分		RC造	1982年
269m	都民住宅キャピタルコート722山秀ビル東京都江戸川区南葛西 5丁目7-12	葛西臨海公園駅徒歩16分		RC造	1998年
285m	ドエル・南葛西東京都江戸川区南葛西 5丁目15-15	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	1989年
309m	コーストヴィラ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 6丁目7-2	葛西臨海公園駅徒歩18分	7階建	RC造	1996年
317m	ラポール南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目1-18	葛西臨海公園駅徒歩15分	7階建 22部屋	RC造	2002年
318m	ザ・パークハウス葛西臨海公園東京都江戸川区臨海町 5丁目2-3	葛西臨海公園駅徒歩9分	13階建 120部屋	RC造	2012年
319m	フェアウインド南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目1-23	葛西臨海公園駅徒歩14分	8階建	RC造	2007年
325m	HABITASION南葛西東京都江戸川区南葛西 5丁目11-16	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	1996年
346m	オーパス・ワン東京都江戸川区南葛西 4丁目21-18	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	2009年
350m	バームステージ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 5丁目11-15	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	2000年
360m	パールコート南葛西東京都江戸川区南葛西 6丁目6-4	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	2013年
364m	カスタム南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目21-3	葛西臨海公園駅徒歩15分	6階建	RC造	2001年
370m	グリーンホームズ南葛西リーフコート東京都江戸川区南葛西 5丁目11-12	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	2013年
376m	松本ビル東京都江戸川区南葛西 6丁目6-7	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	1992年
391m	プロシード南葛西東京都江戸川区南葛西 6丁目2-26	葛西臨海公園駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
451m	リベルジェ南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目23-14	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1986年
460m	LUXORSTAR 東京都江戸川区南葛西 4丁目22-11	葛西駅徒歩23分	8階建	RC造	2014年
467m	シルフィード南葛西東京都江戸川区南葛西 4丁目23-9	葛西臨海公園駅徒歩21分		RC造	1987年
472m	マジョーネ2 東京都江戸川区南葛西 4丁目6-3	葛西臨海公園駅徒歩18分		RC造	2010年
473m	アネックスUTAME 東京都江戸川区南葛西 4丁目19-19	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1989年
489m	グランシティ南葛西ファインコースト東京都江戸川区南葛西 6丁目12-1	葛西臨海公園駅徒歩21分	10階建 54部屋	RC造	2005年
501m	アーバンプラザ東京都江戸川区南葛西 6丁目11-7	葛西臨海公園駅徒歩15分	5階建	RC造	1991年
502m	FONTEOTTO 東京都江戸川区南葛西 4丁目19-11	葛西臨海公園駅徒歩21分	10階建	RC造	2013年
521m	キャピタルコート823山秀ビル東京都江戸川区南葛西 6丁目12-7	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1988年
539m	サザンビレッジアヴェニュー東京都江戸川区南葛西 4丁目7-12	葛西駅徒歩20分		RC造	1995年
544m	コーポ近江屋5 東京都江戸川区南葛西 6丁目12-12	葛西臨海公園駅徒歩17分		RC造	1984年
549m	南葛西アゼリアハウス東京都江戸川区南葛西 6丁目21-21	葛西臨海公園駅徒歩15分	6階建	RC造	1992年
558m	カーサ・デル・ソル東京都江戸川区南葛西 6丁目19-13	葛西臨海公園駅徒歩20分	7階建	RC造	1995年
561m	ベルフォーレ南葛西東京都江戸川区南葛西 6丁目19-8	葛西臨海公園駅徒歩23分	6階建	RC造	2003年
570m	KSスピリット東京都江戸川区南葛西 6丁目17-21	葛西臨海公園駅徒歩20分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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