葉山ロイヤルハイツ(長崎県 長崎市 葉山 1丁目7-8)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『葉山ロイヤルハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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葉山ロイヤルハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葉山ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葉山1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
葉山ロイヤルハイツの周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
葉山1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
葉山ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 124m | トーカンマンション滑石 長崎県 長崎市 滑石 1丁目4-1 | 道ノ尾駅 徒歩3分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 233m | コーラルハイツ葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目28-31 | 道ノ尾駅 徒歩7分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 243m | トーカンマンション葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目6-34 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 250m | 日障シャトービル 長崎県 長崎市 葉山 1丁目9-31 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 299m | ボンヌール道ノ尾 長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷22 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 307m | サーパス道ノ尾 長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷29-1 | 道ノ尾駅 徒歩4分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 338m | ダイアパレスグランビュー葉山 長崎県 長崎市 岩屋町 20-21 | 道ノ尾駅 徒歩5分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 351m | トレンディ岩屋 長崎県 長崎市 岩屋町 25-41 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 367m | アルファスマート道ノ尾駅 長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5 | 道ノ尾駅 徒歩4分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 413m | ダイアパレス葉山第2 長崎県 長崎市 葉山 1丁目31-3 | 道ノ尾駅 徒歩11分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 415m | ビバシティ道ノ尾駅南 長崎県 長崎市 赤迫 3丁目5-1 | 道ノ尾駅 徒歩4分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 445m | ハイデンス葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目32-10 | 道ノ尾駅 徒歩12分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 453m | ディアコート滑石 長崎県 長崎市 滑石 1丁目14-28 | 道ノ尾駅 徒歩10分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 468m | 岩屋コーポ(A〜C) 長崎県 長崎市 岩屋町 29 | 道ノ尾駅 徒歩9分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 475m | 親和マンション 長崎県 長崎市 岩屋町 31-36 | 道ノ尾駅 徒歩9分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 514m | ジュネフィーユ自由が丘 長崎県 西彼杵郡 長与町 高田郷139 | 道ノ尾駅 徒歩7分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 652m | プレミアム長崎北ザパーク 長崎県 長崎市 赤迫 3丁目14-1 | 道ノ尾駅 徒歩10分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 719m | トーカンマンションエミネント葉山 長崎県 長崎市 エミネント葉山町 1-1 | 道ノ尾駅 徒歩13分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 898m | ビバシティ長崎2番館 長崎県 長崎市 西北町 4-41 | 赤迫駅 徒歩8分 | 11階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 926m | アーバンパレス赤迫エスプリオ 長崎県 長崎市 赤迫 2丁目5-5 | 赤迫駅 徒歩6分 | 13階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 951m | 赤迫パインマンション 長崎県 長崎市 赤迫 2丁目4-19 | 赤迫駅 徒歩8分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1044m | ボンヌール滑石3 長崎県 長崎市 滑石 3丁目1-8 | 道ノ尾駅 徒歩17分 | 7階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1047m | JGMウイングヒル滑石 長崎県 長崎市 大園町 9-11 | 道ノ尾駅 徒歩27分 | 17階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1164m | サーパス住吉台 長崎県 長崎市 西北町 44-1 | 赤迫駅 徒歩14分 | 9階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1169m | アベニュー住吉2番館 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目7-52 | 赤迫駅 徒歩5分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1192m | サーパス大園 長崎県 長崎市 大園町 7-36 | 道ノ尾駅 徒歩23分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1193m | ボンヌール滑石第1 長崎県 長崎市 大園町 7-2 | 道ノ尾駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1216m | トーカンマンション住吉プラザ 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-16 | 赤迫駅 徒歩2分 | 11階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1222m | サーパス泉町 長崎県 長崎市 泉 3丁目14-10 | 住吉駅 徒歩12分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1266m | ボンヌール住吉 長崎県 長崎市 住吉台町 2-2 | 赤迫駅 徒歩7分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1281m | ビバシティ赤迫 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目2-7 | 赤迫駅 徒歩1分 | 14階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1309m | プレミスト長崎スカイゲートウェイ 長崎県 長崎市 赤迫 1丁目1-12 | 赤迫駅 徒歩2分 | 14階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1321m | ダイアパレスグランビュー住吉 長崎県 長崎市 泉 3丁目8-12 | 住吉駅 徒歩9分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1371m | アービル滑石 長崎県 長崎市 滑石 5丁目3-5 | 道ノ尾駅 徒歩23分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1375m | アクアヴェール泉町1号棟西館 長崎県 長崎市 泉 2丁目3-1 | 住吉駅 徒歩7分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1398m | ボンヌール泉 長崎県 長崎市 泉 3丁目2-33 | 住吉駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1453m | サーパス滑石第2 長崎県 長崎市 滑石 5丁目4-80 | 道ノ尾駅 徒歩24分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1501m | フォーレ滑石 長崎県 長崎市 滑石 5丁目5-1 | 道ノ尾駅 徒歩24分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1521m | アドバンス21泉街コリンズ 長崎県 長崎市 泉 2丁目24-24 | 住吉駅 徒歩12分 | 11階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1542m | プレジデンス住吉 長崎県 長崎市 住吉町 17-37 | 住吉駅 徒歩3分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
葉山1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。
葉山1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -6.70% |
| 2045 年 | 30.0 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 32.1 万人 | -6.10% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -5.61% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | -5.11% |
| 2025 年 | 38.2 万人 | -6.66% |
| 2020 年 | 40.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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