萌黄(埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目165-5)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (25.1㎡) の 1,612 万円、最も低い部屋は 303号室 (20.9㎡) の 1,313 万円です。

萌黄 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,854 円/㎡
(平均値)
17.9
5.0 円/㎡
さいたま新都心駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

萌黄の価格相場情報

物件の詳細情報

萌黄の物件詳細は以下の通りです。

物件名萌黄
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目165-5
建築年2007年
構造その他
階数3階
小学校区大宮南小学校
中学校区大宮南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

萌黄(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.93㎡
(1K)
-1,316万円6.0万5.5%
10220.93㎡
(1K)
-1,316万円6.0万5.5%
10322.60㎡
(1K)
-1,433万円6.4万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.89㎡
(1K)
-1,313万円6.0万5.5%
20320.89㎡
(1K)
-1,313万円6.0万5.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.89㎡
(1K)
-1,313万円6.0万5.5%
30220.89㎡
(1K)
-1,313万円6.0万5.5%
30320.89㎡
(1K)
-1,313万円6.0万5.5%
30525.11㎡
(1K)
-1,612万円6.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の萌黄の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する萌黄の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

萌黄の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

萌黄の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
267m アヴェールメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目185-1
さいたま新都心駅
徒歩7分
3階建
その他 2002年
428m ロイヤルヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目227
さいたま新都心駅
徒歩12分
3階建
その他 1994年
731m ニューセンチュリービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目262-6
大宮駅
徒歩20分

その他 2001年
910m 大宮ダイヤビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目13-2
大宮駅
徒歩10分

その他 2000年
918m ブルームメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目13
さいたま新都心駅
徒歩9分
3階建
その他 2009年
937m プリガーデ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目8-2
与野駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
1045m メゾン ハピネス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 2丁目1
大宮駅
徒歩15分
3階建
その他 2016年
1126m PASTORALE1
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目136
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2008年
1139m ブリーゼ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目170
大宮駅
徒歩15分
3階建
その他 2013年
1153m アークボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 浅間町 1丁目77
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2006年
1212m メゾンホワイトフェニックス
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目134
大宮駅
徒歩17分
2階建
その他 1987年
1214m エスポワール メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1214m 吉敷町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1253m HETRE
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14-19
北与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2004年
1253m センターポイントKII
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14-10
北与野駅
徒歩9分
2階建
その他 2007年
1274m アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-2
北与野駅
徒歩2分
35階建
その他 1993年
1278m DOMUS YUI
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目10-3
大宮駅
徒歩14分
3階建
その他 2014年
1280m レオパレスサカエII
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目424-1
大宮駅
徒歩22分
3階建
その他 1995年
1290m 天沼町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目10
大宮駅
徒歩14分
3階建
その他 2014年
1300m コンフォートマンション下町第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目78
大宮駅
徒歩6分
5階建
その他 2004年
1300m DOMUS HAL
埼玉県 さいたま市 大宮区 天沼町 1丁目9
大宮駅
徒歩13分
3階建
その他 2008年
1321m 豊田マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 6丁目31-13
与野駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
1326m コンフォートマンション下町
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目73
大宮駅
徒歩5分
4階建
その他 2000年
1359m 埼京ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23-17
北与野駅
徒歩5分

その他 1989年
1382m コンフォートスクエア
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目128-11
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 2014年
1463m スピカ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 1丁目13
大宮駅
徒歩8分
3階建
その他 2005年
1481m CASA GRATA2
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目7-13
北与野駅
徒歩5分
3階建
その他 2013年
1497m ベルカントビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-2
北与野駅
徒歩3分
3階建
その他 1996年
1504m ミキハイム大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目32
大宮駅
徒歩15分
2階建
その他 1999年
1510m エスポワール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-2
北与野駅
徒歩2分
3階建
その他 2007年
1529m GASSE VON YONO
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-3
与野駅
徒歩5分
31階建
その他 2016年
1532m シャンハイツ北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 4丁目12-6
北与野駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
1559m エクセレント与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目8-12
大宮駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
1568m グランディール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目9-2
北与野駅
徒歩7分
3階建
その他 2008年
1592m マーサドール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目73
大宮駅
徒歩10分
3階建
その他 2011年
1597m メゾン・ド・ルネ
埼玉県 さいたま市 大宮区 東町 2丁目120-3
大宮駅
徒歩10分
4階建
その他 2011年
1614m レオパレスメゾンMII
埼玉県 さいたま市 大宮区 堀の内町 1丁目388
大宮駅
徒歩18分
4階建
その他 2010年
1635m メゾン太慶
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目345
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
1657m 大野ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目88
大宮駅
徒歩3分

その他 1990年
1710m メゾン・ド・K
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目13-32
北与野駅
徒歩7分
2階建
その他 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。