若杉アパート(東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-12)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.8㎡) の 1,103 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 911 万円です。

若杉アパート 価格相場・家賃相場
56.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,709 円/㎡
(平均値)
43.9
12.0 円/㎡
浜田山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

若杉アパートの価格相場情報

物件の詳細情報

若杉アパートの物件詳細は以下の通りです。

物件名若杉アパート
住所東京都 杉並区 下高井戸 5丁目22-12
建築年1981年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 浜田山駅  徒歩 12分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

若杉アパート』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

若杉アパート(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.82㎡
(1R)
-1,103万円5.3万5.7%
1階17.32㎡
(1R)
-979万円4.7万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1R)
-911万円4.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の若杉アパートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する若杉アパートの価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

若杉アパートの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

若杉アパートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m エス/コリドー
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目35-10
上北沢駅
徒歩8分

RC造 2008年
148m コーポラスモリノ
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目21-32
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1987年
229m ライオンズステージ下高井戸
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目31-34
上北沢駅
徒歩8分
5階建
98部屋
RC造 2001年
259m フォレステージ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 1丁目4-7
浜田山駅
徒歩11分
3階建
RC造 2013年
259m 都民住宅フォレステージ浜田山
東京都 杉並区 浜田山 1丁目4-7
浜田山駅
徒歩9分

RC造 1996年
267m パークハウス上北沢スクエアテラス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-32
上北沢駅
徒歩8分
5階建
81部屋
RC造 2007年
301m エニイハウス2
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目27-4
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1988年
305m やまぼうし
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-43
上北沢駅
徒歩4分
5階建
RC造 2000年
313m 宗野ビル
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目10-2
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1995年
315m 櫟マンション
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-49
上北沢駅
徒歩7分

RC造 1993年
318m 浜田山ヒルズ壱丁目
東京都 杉並区 浜田山 1丁目7-6
浜田山駅
徒歩9分

RC造 1999年
322m コーポ広井
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目4-23
上北沢駅
徒歩6分

RC造 1981年
349m 第一ドムス藤
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目9-5
上北沢駅
徒歩12分

RC造 1979年
354m バーミープレイス上北沢2
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目11-17
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2008年
389m PRINCESS-LINEHAMADAYAMA
東京都 杉並区 浜田山 2丁目7-22
浜田山駅
徒歩8分

RC造 2009年
400m グランメール上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-18
上北沢駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
409m メゾン・ドサク3
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目3-8
上北沢駅
徒歩4分

RC造 2016年
417m グリシーヌ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-26
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1998年
420m ベルハイム浜田山
東京都 杉並区 浜田山 1丁目5-14
浜田山駅
徒歩8分

RC造 1986年
427m プレール・ドゥーク上北沢
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-25
上北沢駅
徒歩9分
10階建
30部屋
RC造 2008年
440m フェニックス上北沢ツインコート
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-25
上北沢駅
徒歩9分
5階建
42部屋
RC造 2002年
444m トーシンフェニックス上北沢ツインコート
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2001年
447m 菱和パレス上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-10
上北沢駅
徒歩4分
4階建
RC造 1993年
449m 欅マンション
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-11
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1990年
449m オリオ上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-3
上北沢駅
徒歩5分

RC造 1997年
449m パークシティ浜田山I棟
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-20
浜田山駅
徒歩8分
3階建
17部屋
RC造 2009年
450m カーサトレス
東京都 杉並区 下高井戸 5丁目2-20
上北沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
451m dips上北沢ノースヴィラ
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩9分

RC造 2014年
453m ハイムITO
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-15
上北沢駅
徒歩9分
10階建
50部屋
RC造 2009年
459m パークシティ浜田山HOUSEI
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目31-20
浜田山駅
徒歩5分

RC造 2009年
462m Rick上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目23-9
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1990年
462m グランドステージ上北沢
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-27
上北沢駅
徒歩9分

RC造 1995年
467m パレ・ソレイユ上北沢
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目1-1
上北沢駅
徒歩3分
6階建
26部屋
RC造 2003年
469m ステージファースト上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-5
上北沢駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
471m ハイツモンテ
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目25-10
八幡山駅
徒歩6分

RC造 1980年
474m dips上北沢サウスヴィラ
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-24
上北沢駅
徒歩7分

RC造 2014年
475m パシフィックマンション星友学院ビル
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目8-4
上北沢駅
徒歩5分

RC造 2006年
476m 美和プラザ高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目1-16
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1986年
476m ヴィークコート浜田山
東京都 杉並区 高井戸東 1丁目30-8
浜田山駅
徒歩10分
4階建
35部屋
RC造 2014年
486m ルリテラス高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 3丁目2-23
八幡山駅
徒歩9分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。