美生ハウス(東京都 文京区 千石 4丁目33-23)の価格相場は 97.0万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (27.0㎡) の 2,639 万円、最も低い部屋は 201号室 (23.8㎡) の 2,293 万円です。

美生ハウス 価格相場・家賃相場
97.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,354 円/㎡
(平均値)
18.9
6.0 円/㎡
千石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美生ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

美生ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名美生ハウス
住所東京都 文京区 千石 4丁目33-23
建築年2006年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区林町小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 千石駅  徒歩 6分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

美生ハウス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10224.89㎡
(1K)
-2,408万円8.4万4.2%
10326.44㎡
(1K)
-2,576万円8.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.82㎡
(1K)
-2,293万円8.0万4.2%
20227.02㎡
(1K)
-2,639万円9.0万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美生ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美生ハウスの価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美生ハウスの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美生ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m フラワーガーデン
東京都 文京区 千石 4丁目33-1
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
76m レオパレス千石第4
東京都 文京区 千石 4丁目5-10
千石駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
82m ベルメゾン大橋
東京都 文京区 千石 4丁目33-11
千石駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
95m ソレイユ千石
東京都 文京区 千石 4丁目8-6
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
96m ハイツ今成
東京都 文京区 千石 4丁目33-15
巣鴨駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
97m a.k.HOUSE
東京都 文京区 千石 4丁目34-16
千石駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
114m STELLA
東京都 文京区 千石 4丁目42-5
千石駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
125m テトラ千石
東京都 文京区 千石 4丁目8-3
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
126m シティハウス千石
東京都 文京区 千石 4丁目41-4
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
128m ヴィラ四季
東京都 文京区 千石 4丁目25-11
巣鴨駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
129m 中村ビル
東京都 文京区 千石 4丁目41-3
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
130m KSTビル
東京都 文京区 千石 4丁目25-5
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
131m コーポ加藤
東京都 文京区 千石 4丁目5-22
千石駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
132m アメニティー千石
東京都 文京区 千石 4丁目31-3
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
135m メゾン・レ・ミュー
東京都 文京区 千石 4丁目4-17
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
150m 水野マンション
東京都 文京区 千石 4丁目5-2
千石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
151m ARK21
東京都 文京区 千石 4丁目36-2
千石駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
153m ウィステリア
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目22-2
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
158m コスモビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目22-9
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
163m キャニオンビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目22-8
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
167m スケープス千石
東京都 文京区 千石 4丁目3-7
千石駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
172m トマトハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目40-24
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
173m オルセー
東京都 文京区 千石 4丁目45-9
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
173m 岩下ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目10-11
巣鴨駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
175m フラッツドミニオン
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-1
巣鴨駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1995年
179m TK・ラ・ヴィドール
東京都 文京区 千石 3丁目31-7
千石駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
185m Brick11
東京都 文京区 千石 3丁目35-9
千石駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2001年
186m ファレオ千石
東京都 文京区 千石 4丁目22-16
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
187m パークハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目13-5
巣鴨駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1986年
188m スズヤビル
東京都 文京区 千石 4丁目36-15
千石駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
191m トクダビルディング
東京都 文京区 千石 4丁目44-8
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
191m 永瀬ビル
東京都 文京区 千石 4丁目40-1
千石駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
193m 中島ビル
東京都 文京区 千石 4丁目37-9
千石駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
195m メゾンフラワー千石
東京都 文京区 千石 4丁目40-26
千石駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
196m 谷口ビル
東京都 文京区 千石 4丁目37-6
千石駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
196m 佐藤ビル
東京都 文京区 千石 4丁目3-19
千石駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
203m 大谷木ビル
東京都 文京区 千石 4丁目2-8
千石駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1972年
203m グランディール・タキオ
東京都 文京区 千石 4丁目10-4
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
204m 林ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目21-9
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
209m 林ハイツ
東京都 文京区 千石 4丁目12-6
巣鴨駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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