繁正館(東京都 中野区 野方 5丁目7-2)の価格相場は 66.9万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

繁正館 価格相場・家賃相場
66.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,710 円/㎡
(平均値)
36.8
5.0 円/㎡
野方駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

繁正館の価格相場情報

物件の詳細情報

繁正館の物件詳細は以下の通りです。

物件名繁正館
住所東京都 中野区 野方 5丁目7-2
建築年1988年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 5分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 21分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

繁正館(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.09㎡
(1DK)
-1,746万円7.1万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.09㎡
(1DK)
-1,746万円7.1万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の繁正館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する繁正館の価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

繁正館の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

繁正館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m アーバンプレイス高円寺8
東京都 中野区 野方 5丁目7
野方駅
徒歩6分

木造 2012年
25m MYスクエア
東京都 中野区 野方 5丁目9-11
野方駅
徒歩6分

木造 1991年
30m コーポK
東京都 中野区 野方 5丁目7-1
野方駅
徒歩6分

木造 1998年
49m ニューメイゲツ
東京都 中野区 野方 5丁目7-22
野方駅
徒歩5分

木造 1994年
51m 野方ハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目8-30
野方駅
徒歩7分

木造 1979年
52m ル・クレール野方
東京都 中野区 野方 5丁目7-6
野方駅
徒歩5分

木造 1996年
62m フォースターズ
東京都 中野区 野方 5丁目9
野方駅
徒歩5分

木造 2001年
66m 平和荘
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
野方駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
69m 大場荘
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
野方駅
徒歩8分
2階建
木造 1968年
74m UR都市機構野方団地3号棟
東京都 中野区 野方 5丁目7-3
野方駅
徒歩6分

木造 2012年
81m アゼリアハウス
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
野方駅
徒歩6分

木造 1978年
86m ホームほくと
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
高円寺駅
徒歩13分

木造 2003年
95m 松本荘
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
野方駅
徒歩7分

木造 2015年
97m ホームあすか
東京都 中野区 大和町 2丁目8-11
野方駅
徒歩9分

木造 1998年
99m サンハイツ
東京都 中野区 野方 5丁目7-9
野方駅
徒歩5分

木造 2005年
102m UR都市機構野方団地4号棟
東京都 中野区 野方 5丁目7-4
野方駅
徒歩6分

木造 2012年
107m ヤマト館
東京都 中野区 大和町 2丁目8-2
野方駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
110m コーポ寿
東京都 中野区 若宮 1丁目2-23
野方駅
徒歩7分

木造 1986年
113m エコーホーム
東京都 中野区 大和町 2丁目8-2
野方駅
徒歩6分

木造 1978年
116m コーポメイコウ
東京都 中野区 大和町 2丁目17-7
野方駅
徒歩7分

木造 1979年
116m グレイスヤマト
東京都 中野区 大和町 2丁目8-3
野方駅
徒歩7分

木造 1984年
117m ホームブライト
東京都 中野区 大和町 2丁目8-15
野方駅
徒歩9分

木造 1997年
118m ブルーム
東京都 中野区 大和町 2丁目8-16
野方駅
徒歩9分

木造 2014年
119m プロストハイム
東京都 中野区 野方 5丁目11-3
野方駅
徒歩6分

木造 1991年
125m キャトルメゾン野方
東京都 中野区 大和町 2丁目8-4
野方駅
徒歩6分

木造 2008年
127m スミレハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目7-11
野方駅
徒歩7分

木造 1983年
127m トワメゾン
東京都 中野区 大和町 2丁目8-5
野方駅
徒歩6分

木造 2008年
133m ハイツ川野
東京都 中野区 野方 5丁目7-12
野方駅
徒歩4分

木造 2007年
139m 大和荘
東京都 中野区 大和町 2丁目18-2
野方駅
徒歩8分

木造 1985年
142m ヨコミゾハイムB
東京都 中野区 大和町 2丁目5-7
野方駅
徒歩6分

木造 1976年
143m フォレスト大和町
東京都 中野区 大和町 2丁目5-6
野方駅
徒歩5分

木造 1991年
150m ヨコミゾハイムA
東京都 中野区 大和町 2丁目5-10
野方駅
徒歩5分

木造 1989年
153m 木内アパート
東京都 中野区 若宮 1丁目11-15
野方駅
徒歩5分

木造 1980年
154m メゾンまつやま2
東京都 中野区 大和町 2丁目26-4
野方駅
徒歩9分

木造 1982年
158m コーポ・保坂
東京都 中野区 野方 5丁目20-3
野方駅
徒歩4分

木造 1984年
158m ハイツ市川
東京都 中野区 野方 5丁目20-1
野方駅
徒歩3分

木造 1993年
161m メゾンまつやま1
東京都 中野区 大和町 2丁目26-4
野方駅
徒歩9分

木造 1982年
162m ライフピアアミティ
東京都 中野区 大和町 2丁目5-3
野方駅
徒歩7分

木造 2014年
162m フラット大和町
東京都 中野区 大和町 2丁目25-8
野方駅
徒歩9分

木造 1989年
163m パールハウス
東京都 中野区 若宮 1丁目12-7
野方駅
徒歩6分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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