第32アオイビル(埼玉県 春日部市 谷原 2丁目6-4)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (53.4㎡) の 962 万円、最も低い部屋は 205号室 (51.4㎡) の 943 万円です。

第32アオイビル 価格相場・家賃相場
18.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
春日部駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第32アオイビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第32アオイビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第32アオイビル
住所埼玉県 春日部市 谷原 2丁目6-4
建築年1990年
構造RC造
階数5階
小学校区八木崎小学校
中学校区大沼中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第32アオイビル(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20253.36㎡
(2LDK)
-962万円5.9万7.4%
20353.36㎡
(2LDK)
-962万円5.9万7.4%
20551.41㎡
(2DK)
-943万円6.0万7.6%
20653.36㎡
(2LDK)
-962万円5.9万7.4%
20753.36㎡
(2LDK)
-962万円5.9万7.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30753.36㎡
(2DK)
-962万円5.9万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40153.36㎡
(2LDK)
-962万円5.9万7.4%
40651.91㎡
(2DK)
-948万円6.0万7.5%
40751.91㎡
(2DK)
-948万円6.0万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第32アオイビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第32アオイビルの価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第32アオイビルの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第32アオイビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m サンヴェール春日部
埼玉県 春日部市 谷原 2丁目7-8
八木崎駅
徒歩15分
7階建
RC造 1994年
174m 日商岩井春日部第2マンション
埼玉県 春日部市 谷原 2丁目10-8
春日部駅
徒歩15分
8階建
RC造 1977年
196m メゾンサンパーク
埼玉県 春日部市 谷原 2丁目4-28
春日部駅
徒歩15分

RC造 1985年
227m サーパス春日部
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目13-4
春日部駅
徒歩17分
5階建
RC造 1994年
264m ハイツ春日部
埼玉県 春日部市 中央 5丁目10-16
春日部駅
徒歩11分

RC造 1974年
310m ドルミ春日部
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目18-1
八木崎駅
徒歩16分
7階建
RC造 1978年
310m クラーク春日部壱番館
埼玉県 春日部市 中央 5丁目10-8
春日部駅
徒歩9分

RC造 1994年
321m 鎌倉第一ビル
埼玉県 春日部市 大沼 2丁目60-2
春日部駅
徒歩17分

RC造 1984年
329m 板橋第一ビル
埼玉県 春日部市 中央 4丁目9-14
八木崎駅
徒歩12分

RC造 1981年
330m ラフィーネ春日部
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目11-14
八木崎駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
333m 板橋ビル
埼玉県 春日部市 中央 4丁目9-14
八木崎駅
徒歩12分
3階建
RC造 1982年
349m リジェール春日部
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目9-3
八木崎駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
369m 春日部ドゥエリングA棟
埼玉県 春日部市 中央 5丁目6-11
春日部駅
徒歩12分

RC造 1985年
370m 春日部ドエリングI
埼玉県 春日部市 中央 5丁目6-11
春日部駅
徒歩11分
2階建
RC造 1986年
371m ウィンベルコーラス春日部
埼玉県 春日部市 大沼 2丁目27-1
春日部駅
徒歩18分
6階建
RC造 1995年
373m ウインベルコーラス春日部1
埼玉県 春日部市 大沼 2丁目27-1
春日部駅
徒歩18分

RC造 1994年
382m グランパレスシャトー春日部A
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目7-9
八木崎駅
徒歩9分

RC造 1996年
384m シャトー春日部A棟
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目7-9
八木崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
384m シャトー春日部B棟
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目7-9
八木崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
409m クラーク春日部弐番館
埼玉県 春日部市 中央 4丁目4-7
春日部駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
415m ルネサンス春日部
埼玉県 春日部市 中央 5丁目8-2
春日部駅
徒歩13分
6階建
43部屋
RC造 2010年
420m ライオンズガーデン春日部
埼玉県 春日部市 豊町 2丁目3-5
八木崎駅
徒歩14分

RC造 1994年
424m 春日部グリーンコープC
埼玉県 春日部市 大沼 1丁目43
春日部駅
徒歩18分

RC造 1983年
455m 春日部グリーンコープA
埼玉県 春日部市 大沼 1丁目43
春日部駅
徒歩18分

RC造 1983年
469m レクオス春日部
埼玉県 春日部市 中央 5丁目5-8
春日部駅
徒歩10分

RC造 1989年
476m セントラルハイツ
埼玉県 春日部市 中央 5丁目2-1
春日部駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
478m 春日部グリーンコープB
埼玉県 春日部市 大沼 1丁目43
八木崎駅
徒歩22分
4階建
RC造 1984年
478m 春日部グリーンコープD
埼玉県 春日部市 大沼 1丁目43
春日部駅
徒歩21分
4階建
RC造 1984年
507m 春日部第一ハイツ
埼玉県 春日部市 中央 5丁目8-8
春日部駅
徒歩13分

RC造 1989年
515m 藤和シティコープ春日部中央
埼玉県 春日部市 中央 5丁目2-8
春日部駅
徒歩10分

RC造 1994年
520m センチュリー春日部豊町
埼玉県 春日部市 豊町 2丁目2-10
八木崎駅
徒歩12分

RC造 1997年
537m エンブレム春日部1
埼玉県 春日部市 中央 3丁目5-5
八木崎駅
徒歩7分

RC造 1990年
542m エンブレム春日部I
埼玉県 春日部市 中央 3丁目5-5
春日部駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
554m ウインベルコーラス春日部2
埼玉県 春日部市 大沼 3丁目87
春日部駅
徒歩21分

RC造 1995年
557m ローズガーデン春日部豊町
埼玉県 春日部市 豊町 2丁目15-8
春日部駅
徒歩19分

RC造 1996年
565m コープ春日部
埼玉県 春日部市 中央 7丁目8-1
春日部駅
徒歩13分
5階建
RC造 1977年
565m コープ春日部 A棟
埼玉県 春日部市 中央 7丁目8-1
春日部駅
徒歩12分
5階建
RC造 1977年
576m レガード春日部中央
埼玉県 春日部市 中央 3丁目14-8
八木崎駅
徒歩10分

RC造 1994年
579m コープ春日部B
埼玉県 春日部市 中央 5丁目3-7
春日部駅
徒歩12分

RC造 1976年
590m エクレール春日部中央
埼玉県 春日部市 中央 2丁目22-2
春日部駅
徒歩9分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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